나이스옥션 법원경매 군산 2025타경341 [6] 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 3층302호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경341 [6] 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 3층302호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경341
• 주소: 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 3층302호
• 감정가: 263,000,000원
• 최저가: 90,209,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

군산지원 경매2계 2025타경341 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 3층302호 | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 90,209,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 군산지원 2025타경341 (6)이며, 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 3층302호에 위치한 근린생활시설 물건입니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 현재 감정가는 263,000,000원으로 산정되어 있습니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지 면적은 136.95제곱미터(약 41.42평)이며, 건물 면적은 227.16제곱미터(약 68.72평)입니다. 모두 제시외 면적 없이 온전하게 매각 대상에 포함됩니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 군산소룡초등학교 남서측 인근 일반상업지역 내에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 아파트 단지, 단독주택 등이 혼재된 주상복합 형태의 지대입니다. 생활 편의시설 및 주거 시설이 고르게 분포하고 있어 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 따라서 제반 교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 및 건물 특징

토지는 정방형의 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용하여 출입할 수 있는 양호한 접근성을 가지고 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내의 3층 302호이며, 외부 마감은 석판재 붙임 및 미장스톤 등이며 내부 마감은 페인팅, 벽지, 타일 등입니다. 상가 내 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 상권 분석

3.1. 상권 특성

본 물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 주거지역과 인접해 있어 배후 수요를 확보하기 용이합니다. 주변에 아파트 단지와 단독주택 등이 혼재되어 있어 생활 밀착형 업종과 더불어 일부 유흥, 숙박 시설이 공존하는 복합 상권을 형성하고 있습니다.

3.2. 주변 이용 현황

같은 건물 내 다른 호실들이 아로마 마사지, 음식점, 당구장 등 다양한 업종으로 이용 중인 점을 볼 때, 본 물건 역시 서비스업, 음식업, 사무실 등 다용도로 활용될 가능성이 높습니다. 다만, 현재 본건(302호)은 공실 상태로 즉각적인 임차인 확보 노력이 필요합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건의 권리 관계

본 경매는 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 복잡한 권리 관계가 예상되지 않으나, 입찰 전 말소기준권리 확인 및 후순위 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필수입니다.

4.2. 임차인 현황 및 공실 리스크

현황 조사 및 감정평가일 현재 본건은 '공실' 상태입니다. 임대 관계에 대한 내역은 미상으로 보고되어 있어, 낙찰자가 인수할 보증금 등의 임대차 관계는 없는 것으로 추정되지만, 만일의 미신고 임차인에 대한 확인이 필요합니다. 공실로 인해 낙찰 후 명도 절차는 비교적 단순할 수 있으나, 신속한 임대수익 발생을 위한 공실 리스크 관리가 중요합니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의 시설

본 물건은 일반상업지역에 위치하고 있어, 도보 거리에 은행, 병의원, 약국, 소매점 등 기본적인 생활 편의 시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 특히 주거 지역과 가까워 생활 인프라 이용이 편리합니다.

5.2. 교육 환경 및 규제

인근에 군산소룡초등학교가 소재하여 '상대보호구역'으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 일부 유해 시설 및 유흥 관련 업종은 입점이 제한될 수 있으므로, 향후 임차 업종 선정 시 교육 환경 보호에 관한 법률을 반드시 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 임대 리스크

현재 공실 상태이므로, 낙찰자는 명도 리스크보다는 임차인 모집 리스크를 부담하게 됩니다. 상권 분석을 통해 입점 가능한 업종을 선별하고 적극적인 임대 마케팅 전략이 요구됩니다.

6.2. 용도 제한 리스크

일반상업지역의 장점에도 불구하고, '상대보호구역'에 해당하여 유흥주점 등 특정 업종은 입점이 불가능합니다. 이는 임차인 모집의 폭을 제한하는 요소로 작용할 수 있습니다.

6.3. 혐오 시설 여부

지도 등 외부 검색 결과에서 물건지 인근에 명백한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변에 숙박시설과 복합 상업시설이 혼재되어 있어, 유동인구의 특성을 고려한 임대 전략 수립이 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 일반상업지역 내에 위치하여 토지의 효용성이 높고, 양호한 교통 접근성을 갖춘 근린생활시설입니다. 감정가 263,000,000원은 토지 및 건물 면적, 입지 등을 종합적으로 고려할 때 적정한 수준으로 보입니다. 현재 공실이지만, 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 내 위치 및 대로변(15m/8m) 접근성 우수

높은 활용도: 227.16제곱미터(약 68.72평)의 넉넉한 건물 면적으로 다양한 업종(사무실, 병의원, 학원, 소매점 등) 활용 가능

권리 단순: 부동산임의경매 건으로 권리 관계는 비교적 단순하며, 현재 공실 상태로 명도 리스크는 낮음

가격 경쟁력: 현재 진행될 경매가에서 유찰 시 상당한 가격 경쟁력을 확보할 수 있을 것으로 예상됨.

법원 정보

군산지원 경매2계