나이스옥션 법원경매 군산 2025타경341 [5] 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경341 [5] 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경341
• 주소: 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 3층301호
• 용도: 근린상가

군산지원 경매2계 2025타경341 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 3층301호 | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 66,542,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

본 보고서의 대상 물건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1에 위치한 3층 301호 근린생활시설입니다.

사건번호는 군산지원 2025타경341 (5)이며, 부동산 임의경매 사건으로 토지/건물 일괄매각 방식입니다.

1.2. 물건 현황

용도: 근린생활시설

감정가: 194,000,000원

토지면적: 101.16㎡ (약 30.60평)

건물면적: 167.80㎡ (약 50.76평)

소유자 및 채무자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 군산시 소룡동 소재 “군산소룡초등학교” 남서측 인근에 자리하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 복합 상권입니다. 일반상업지역에 위치하여 상업 시설로서의 개발 및 이용 잠재력이 높습니다.

2.2. 교통 여건

대상 물건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통 여건은 양호한 편으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 정방형의 형상으로, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본 건 남동측으로 약 15미터, 북동측으로 약 8미터 폭의 포장도로를 이용하여 진출입하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.4. 법적 제한 사항 (토지이용계획)

대상 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한) 및 상대보호구역에 포함되어 있습니다.

3. 상권 분석 및 생활정보

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 석판재 붙임 및 미장스톤 등, 내벽은 페인팅, 벽지, 타일 등, 바닥은 세멘몰탈, 타일, 카펫, 장판지 등으로 마감되었으며, 샷시창호로 시공되었습니다. 상가 내에는 공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

3.2. 주변 상권 이용 현황

동일 건물 내 타 호실은 아로마마사지, 음식점, 당구장 등으로 이용 중인 것으로 보아, 본 건물은 다양한 업종이 혼재하는 근린 상가 형태를 띠고 있습니다. 인근 아파트 단지 및 주택 단지를 배후로 하는 지역 상권의 성격을 가집니다.

3.3. 현황 및 생활 정보

현황 조사 및 감정평가일 현재 대상 물건(301호)은 '공실' 상태입니다. 주변에 “군산소룡초등학교”가 인접해 있으며, 주변은 근린생활시설 및 주거시설이 혼재된 일반적인 시가지입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 및 경매 구분

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 채무자의 담보 제공에 따른 경매 진행 건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것입니다.

4.2. 임대차 관계

현재 현황조사 보고서상 임대차 내역은 '미상'이며, 주의사항에 따라 물건은 '공실' 상태입니다. 만약 임차인이 확인되지 않는다면, 낙찰자가 인수할 보증금 등의 권리는 없을 가능성이 높으나, 명확한 임대차 관계는 현장 확인 및 매각 물건명세서 최종 확인이 필수입니다.

4.3. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '공실' 상태 및 '임대차 관계 미상'입니다. 낙찰 후 즉시 임대수익 발생이 어렵고, 새로운 임차인을 유치해야 하는 부담이 있습니다.

또한, 물건이 “상대보호구역” 내에 위치하고 있어, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 당구장, 숙박시설, 유흥주점 등 특정 업종의 입점이 제한될 수 있으므로, 향후 임차인 유치 시 업종 선택에 신중을 기해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 일반상업지역에 위치하며 도로 접근성이 양호한 근린생활시설로, 토지 및 건물면적이 넓어 활용도가 높습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 교육시설 인근의 상대보호구역 제한을 받는다는 점을 고려해야 합니다. 우량 임차인을 유치할 경우 안정적인 임대수익을 기대할 수 있으나, 임차인 유치에 대한 적극적인 노력이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

* **상업 지역 및 넓은 면적:** 일반상업지역 내 위치로 토지 가치가 높으며, 건물 면적이 넓어 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

* **교통 및 접근성 우수:** 대로변에 인접하고 버스정류장이 가까워 잠재적 고객 유입에 유리합니다.

* **권리 관계 단순:** 소유자 및 채무자가 동일하며, 현황 공실로 명도 리스크가 상대적으로 낮을 수 있습니다. (임차인 미상의 경우)

* **가격적 매력:** 감정가를 기준으로 경쟁 입찰을 통해 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

군산지원 경매2계