나이스옥션 법원경매 군산 2025타경341 [3] 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경341 [3] 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경341 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 2층201호 | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 134,799,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경341 (3)

소재지: 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 393,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적 (대지권): 185.05㎡ (약 56.00평)

건물면적 (전용/공용): 307.95㎡ (약 93.15평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상물건은 전북 군산시 소룡동의 “군산소룡초등학교” 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 일반상업지역에 속해 있어 상업시설로서의 가치가 높으며, 주위에는 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재된 주상복합 상권을 형성하고 있어 잠재적 배후수요가 풍부한 지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 남동측으로 약 15미터, 북동측으로 약 8미터 폭의 포장도로를 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 물건 현황 및 특징

3.1. 건물 이용 현황

해당 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층 201호이며, 용도는 근린생활시설입니다. 감정평가 및 현황조사일 현재 공실 상태로 확인되었습니다. 참고로 동일 건물 내 타 호수는 아로마마사지, 음식점, 당구장 등으로 이용 중이어서 다양한 업종의 수요가 존재하는 상권임을 시사합니다.

3.2. 구조 및 설비

외벽은 석판재 붙임 및 미장스톤 마감, 내벽은 페인팅, 타일 등으로 시공되어 있습니다. 건물은 상가 내 공용 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있어 상업시설로서의 기본적인 편의시설을 보유하고 있습니다.

4. 권리분석 및 주의사항

4.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일인(유OOOOOOOO)이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다. 일반적인 임의경매의 권리 관계를 따르므로, 등기부상 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. (낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리나 임차인이 없는지 최종 확인이 필요합니다.)

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 현황조사 및 감정평가일 현재 ‘공실’ 상태라는 점입니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 즉시 명도 진행 및 신규 임차인 유치 전략을 수립해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 보고되었으나, 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 이를 인수해야 할 리스크가 있으므로 최종 매각물건명세서 확인이 필수적입니다. 또한, 토지 이용계획상 ‘상대보호구역’이므로 일부 교육환경 저해 시설의 입점에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 상권 분석 및 투자 전략

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 높은 용적률 및 개발 밀도를 가질 수 있습니다. 주위의 근린생활시설 및 숙박시설, 주거 단지 등을 감안할 때, 주거 배후 수요와 유동인구 수요가 복합적으로 존재하는 ‘혼합 상권’으로 판단됩니다. 특히 면적이 300㎡를 초과(약 93평)하는 대형 평형의 근린생활시설이므로, 대형 식당, 병의원, 학원, 스크린 골프 등 넓은 공간을 필요로 하는 업종의 유치가 유리합니다.

5.2. 토지 이용 및 제한

본건은 일반상업지역에 위치하여 토지 가치가 높습니다. 다만, 주변에 학교가 있어 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 유흥업소, 특정 숙박시설 등 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 시설은 입점이 불가능할 수 있습니다. 또한, 일반적인 검색 결과 뚜렷한 기피/혐오 시설은 확인되지 않아 주위 환경은 보통 이상으로 판단됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 일반상업지역에 위치한 대형 근린생활시설로, 토지 및 건물 면적이 넓어 투자 가치가 높은 물건입니다. 양호한 교통 여건과 안정적인 주거 배후 수요를 갖춘 혼합 상권입니다. 다만 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 적극적인 임차인 유치 활동이 필요하며, 인근 시세 및 수요 조사를 통해 적정 임대료를 설정하는 것이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

* 최상급 용도지역: 일반상업지역 (높은 토지 가치 및 활용도)

* 대형 평형: 307.95㎡ (약 93.15평)의 넓은 면적으로 다양한 대형 업종 유치 가능

* 입지 및 접근성: 주요 도로에 접하고 버스 정류장이 인접하여 접근성이 양호

* 시세 대비 저렴한 취득 기회: 경매를 통한 감정가(393,000,000원) 이하의 가격으로 취득 가능

법원 정보

군산지원 경매2계