나이스옥션 법원경매 군산 2025타경341 [2] 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경341 [2] 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경341 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 1층102호 | 감정가: 757,000,000원 | 최저가: 259,651,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 입지 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 군산지원 2025타경341 (2)이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소재지는 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 1층102호로, 근린생활시설 용도입니다. 감정가는 757,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 130.19제곱미터(약 39.38평)이며, 건물면적은 213.96제곱미터(약 64.72평)입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 1층 102호로, 외벽은 석판재 붙임 및 미장스톤 등으로, 내벽은 페인팅, 벽지, 타일 등으로 시공되었습니다. 상가 내 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 이용 상황은 음식점으로 이용 중이며, 해당 건물 내 다른 호실은 아로마마사지, 당구장, 공실 등으로 혼재되어 있습니다.

1.3. 입지 조건 및 환경

대상 물건은 군산소룡초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 일반상업지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 양호합니다. 토지는 정방형의 상업용 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2. 권리 분석 및 경매 정보

2.1. 경매 개요

경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 및 채무자는 유OOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

2.2. 권리 관계 분석

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본상의 권리 분석(말소기준권리, 임차인의 대항력 유무 등)은 불가능합니다. 다만, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물 전체를 취득하게 됩니다. 감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)이므로, 낙찰자는 임차인의 유무, 보증금액, 대항력 여부 등을 사전에 면밀히 조사해야 합니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

현재 102호는 음식점으로 이용 중이며, 건물 내 다른 호실은 마사지, 당구장 등 다양한 용도로 사용되고 있습니다. 일반상업지역 특성상 주변에 숙박시설이 혼재되어 있어 상권의 특성을 고려한 업종 선택이 중요합니다. 또한, 본 토지는 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)입니다. 상대보호구역 지정으로 인해 일부 유해 시설의 입점이 제한될 수 있으므로, 향후 용도 변경 또는 임대 시 이를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 현황이 미상이므로, 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 비용이나 기간이 발생할 수 있습니다.

3. 상권 분석 및 투자 전략

3.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 주변에 주거 시설(아파트단지, 단독주택)과 상업 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 존재하는 상권입니다. 메인 도로와 보조 도로를 모두 접한 코너 입지로 차량 및 도보 접근성이 모두 우수합니다. 현재 음식점으로 이용 중인 만큼, 기존 임차인 승계 또는 요식업 관련 업종으로의 재임대가 용이할 수 있습니다. 상권 활성화 정도는 주위 환경이 '보통' 수준으로 평가되므로, 주변 시세 및 유동인구 등을 추가로 조사하여 정확한 상권 가치를 판단해야 합니다.

3.2. 생활 정보 및 주변 환경

군산소룡초등학교 인근에 위치하며, 아파트단지와 단독주택을 아우르는 생활권 중심지 역할을 일부 수행하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 좋아 물류 이동 및 고객 방문이 용이합니다.

3.3. 투자 포인트 및 종합 의견

최고의 입지:

토지이용계획상 일반상업지역에 위치하며, 노폭 15미터와 8미터 도로에 접한 코너 입지를 확보하고 있어 가시성 및 접근성이 매우 우수합니다. 일반상업지역 내 근린생활시설은 향후 용도 변경 및 재산권 행사에 유리할 수 있습니다.

안정적인 임대 수익 가능성:

건물 내 마사지, 음식점, 당구장 등 다양한 업종이 입점해 있어 상가로서의 기능이 활발하며, 현재 음식점으로 이용 중인 1층 102호는 훌륭한 입지를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 창출할 잠재력을 가지고 있습니다.

가격 경쟁력 확보:

경매를 통해 일반 매매 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있다면, 일반상업지역 내 우수한 입지의 상가를 확보하여 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

종합 의견:

본 물건은 일반상업지역의 코너 입지에 위치한 1층 근린생활시설로, 입지 조건과 교통 여건이 매우 양호합니다. 다만, 임차인의 현황(대항력 여부) 및 상대보호구역 지정으로 인한 용도 제한 여부를 면밀히 분석한 후 입찰에 참여해야 합니다. 권리 분석의 안전성과 명도 리스크 관리가 선행된다면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

군산지원 경매2계