본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근에 위
치하는「엠스퀘어 제4층 제405호」로서, 주위는 고층주상복합아파트, 금융기관, 의원, 대중
음식점, 업무용사무실 등 업무시설과 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상업지역으로 형성되
어있습니다.
교통상황
가로가 정비된 서부신시가지 내에 위치하여 도로조건 기타 도로연계계통 등으로 보아 일반
적인 교통상황은 양호한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층∼지상9층 건물 중 4층 405호로서
외 벽 : 화강석붙, 복합패널마감, 커튼월마감 등
내 벽 : 타일붙임 마감 등
천 정 : smc천정재 등 마감
바 닥 : 타일붙임 등 마감
창 호 : 샷쉬창
이용상태
북측 인접 구분건물인 404호와 같이 일동의 "성형외과의원"으로 이용 중 입니다.
설비내역
각층에 기본적인 위생설비와 급탕,급배수설비, 소화전설비, 승강기와 에스컬레이터설비,
화재탐지및 경보설비, 지하주차장 시설 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 구분건물은 서측으로 노폭 약 35m, 동측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 10m 정
도의 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(서부신시가지), 대
로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축
사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 현재 현점유자가 임차 중이라 하나 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은
조사하지 못했습니다.
2) 본건은 현재 404호와 405호가 구분경계없이 1동의 구분건물로 사용하고 있으며, 출입은
404호를 경유하고 있습니다.
3) 본건 천정 내부바닥 등에 설치된 타일 기타 인테리어는 현 임차인이 설치하였다 주장하
고 있음으로 금번 평가에서는 임차인이 설치한 인테리어 부분은 감정평가에서 고려하지
않았습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
39%
302,711,250원
최근 6개월
15건
46%
309,017,695원
최근 12개월
36건
49%
275,611,542원
물건 비고
본건은 인접 구분건물인 404호와 구분경계없이 1동의 "성형외과의원"으로 이용 중이며, 건축물현황도상의 출입문은 폐쇄되어 404호를 통하여 출입하고 있음
