본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 '호성동주민센터' 남동측 인근에 위치하는 구분건물 「1동 1층 103호, 104호」로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 주변 상가지대입니다
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 대중교통승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
일련번호 1,2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 2층 중 1층 103호, 104호로서,
외 벽 : 석재붙임 등 마감,
내 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일, 내부인테리어 등 마감,
바 닥 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감,
창 호 : 강화유리 및 샷시창입니다.
이용상태
일련번호 1, 2 호별 경계구분(경계벽) 없이 2개호 일체로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 소방설비(화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등), 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서, 현장조사일 현재 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 35M, 남동측으로 노폭 약 12M의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(일반),대로1류(폭 35m~40m)(2024 -08-30)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
건축물대장상 1층 근린생활시설(소매점), 2층(의원)이나 1층은 소매점, 음식점 등으로 이용 중이며, 2층은 학원 등으로 이용 중입니다.
본건 일련번호 1, 2(제103호, 제104호)는 경계벽체의 일부를 제거하여 일괄로 사용 중인 ""튼상가""이며, 2개호 일체로 이용 중이나, 건축물현황도(호별배치도) 및 내부 기둥 등으로 호별 경계를 특정할 수 있으며, 현재 상태의 이용이 일시적인 것으로 보아 현황도에 의거한 원상태로의 복원이 가능한, 독립적인 건물로 평가하였으므로 향후 경매진행 및 입찰 참여시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
3건
25%
96,196,000원
최근 12개월
4건
26%
86,709,500원
물건 비고
104호와 물건1. 103호는 경계벽체 일부를 제거하여 일체로 이용 중이나, 건축물현황도 및 내부기둥 등으로 호별 경계 특정 가능함
