나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30891 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1동 1층104호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30891 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1동 1층104호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경30891
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1동 1층104호
• 감정가: 485,000,000원
• 최저가: 237,650,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

전주지방법원 경매4계 2025타경30891 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1동 1층104호 | 감정가: 485,000,000원 | 최저가: 237,650,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경30891 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30891 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1동 1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 485,000,000원

토지면적: 58.48㎡ (약 17.7평)

건물면적: 57.20㎡ (약 17.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 전주시 덕진구 호성동1가에 위치한 근린생활시설로, '호성동주민센터' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 상가지대입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 건물 내외부 마감은 석재붙임, 페인팅, 타일 등으로 되어 있습니다. 현재 103호와 104호가 경계벽 일부를 제거하여 하나의 공간처럼 이용되고 있으나, 건축물현황도상 호별 경계 구분이 가능합니다.

토지는 사다리형의 평지로 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북동측 약 35m, 남동측 약 12m 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다.

설비로는 위생, 급배수, 소방, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전주시 덕진구 호성동1가에 위치하며, '호성동주민센터' 남동측 인근의 아파트 주변 상가지대에 속해 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로가 통과하는 지역으로 교통 여건은 양호한 편입니다.

주변에는 아파트단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 확인, 각 권리의 순위 및 소멸 여부, 인수되는 권리 등을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다. (물건 102호에 대한 경매 정보 일부 참고)

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 호성동1가 일대는 주거 단지와 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 인근에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, '호성동주민센터' 인근 상권으로 지역 주민들을 대상으로 한 업종에 적합하며, 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역으로 판단됩니다.

주변에 바른 동물병원 등 다양한 상업 시설이 위치해 있으며, 비교적 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 주민센터가 있어 행정 업무 처리가 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수하여 시내 이동이 수월합니다.

다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 현재 103호와 104호가 합벽 해제 후 일체로 이용 중이나, 향후 원상 복구 필요성이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 건축물현황도에 따른 경계 복원 가능 여부 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

2. 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이가 있습니다. 건축물대장상 1층 근린생활시설(소매점), 2층(의원)으로 되어 있으나, 1층은 소매점, 음식점 등으로, 2층은 학원 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 향후 건축물 용도 변경 등과 관련하여 문제가 발생할 소지가 있으므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

3. 임대 관계가 미상으로, 현재 점유 상태 및 임대차 내역에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 호성동1가라는 비교적 양호한 입지 조건에 위치한 근린생활시설입니다. 아파트 단지 배후 수요와 함께 지역 상권 내에서의 접근성이 좋다는 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 485,000,000원으로, 이를 바탕으로 시세 조사를 철저히 진행해야 합니다.

현재 두 개의 호실이 일체로 이용 중인 점, 공부상 용도와 실제 이용 현황 간 차이가 있는 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 그러나 이러한 부분들은 권리 분석 및 현장 조사 시 면밀히 확인하여 투자 판단에 반영해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 배후 수요: 인근 아파트 단지의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 편리한 교통 및 접근성: 대로변에 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 방문객 접근성이 우수합니다.

3. 지역 상권 성장 가능성: 호성동 일대의 지속적인 개발 및 상권 활성화 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 투자 가치가 있습니다.

4. 가격 경쟁력 확보: 철저한 시세 조사와 권리 분석을 통해 낙찰가율을 조절한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

5. 복원 용이성: 내부 기둥 등으로 호별 경계 구분이 가능한 점은 추후 원상 복구 시 이점을 가질 수 있습니다.

토지이용계획상 본 물건지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다. (해당 주소와 유사한 지번의 토지이용계획 정보 참고)

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.1. 전주지방법원 2025타경30891 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30891 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1동 1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 485,000,000원

토지면적: 58.48㎡ (약 17.7평)

건물면적: 57.20㎡ (약 17.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 전주시 덕진구 호성동1가에 위치한 근린생활시설로, '호성동주민센터' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 상가지대입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 건물 내외부 마감은 석재붙임, 페인팅, 타일 등으로 되어 있습니다. 현재 103호와 104호가 경계벽 일부를 제거하여 하나의 공간처럼 이용되고 있으나, 건축물현황도상 호별 경계 구분이 가능합니다.

토지는 사다리형의 평지로 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북동측 약 35m, 남동측 약 12m 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다.

설비로는 위생, 급배수, 소방, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전주시 덕진구 호성동1가에 위치하며, '호성동주민센터' 남동측 인근의 아파트 주변 상가지대에 속해 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로가 통과하는 지역으로 교통 여건은 양호한 편입니다.

주변에는 아파트단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 확인, 각 권리의 순위 및 소멸 여부, 인수되는 권리 등을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다. (물건 102호에 대한 경매 정보 일부 참고)

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 호성동1가 일대는 주거 단지와 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 인근에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, '호성동주민센터' 인근 상권으로 지역 주민들을 대상으로 한 업종에 적합하며, 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역으로 판단됩니다.

주변에 바른 동물병원 등 다양한 상업 시설이 위치해 있으며, 비교적 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 주민센터가 있어 행정 업무 처리가 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수하여 시내 이동이 수월합니다.

다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 현재 103호와 104호가 합벽 해제 후 일체로 이용 중이나, 향후 원상 복구 필요성이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 건축물현황도에 따른 경계 복원 가능 여부 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

2. 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이가 있습니다. 건축물대장상 1층 근린생활시설(소매점), 2층(의원)으로 되어 있으나, 1층은 소매점, 음식점 등으로, 2층은 학원 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 향후 건축물 용도 변경 등과 관련하여 문제가 발생할 소지가 있으므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

3. 임대 관계가 미상으로, 현재 점유 상태 및 임대차 내역에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 호성동1가라는 비교적 양호한 입지 조건에 위치한 근린생활시설입니다. 아파트 단지 배후 수요와 함께 지역 상권 내에서의 접근성이 좋다는 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 485,000,000원으로, 이를 바탕으로 시세 조사를 철저히 진행해야 합니다.

현재 두 개의 호실이 일체로 이용 중인 점, 공부상 용도와 실제 이용 현황 간 차이가 있는 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 그러나 이러한 부분들은 권리 분석 및 현장 조사 시 면밀히 확인하여 투자 판단에 반영해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 배후 수요: 인근 아파트 단지의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 편리한 교통 및 접근성: 대로변에 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 방문객 접근성이 우수합니다.

3. 지역 상권 성장 가능성: 호성동 일대의 지속적인 개발 및 상권 활성화 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 투자 가치가 있습니다.

4. 가격 경쟁력 확보: 철저한 시세 조사와 권리 분석을 통해 낙찰가율을 조절한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

5. 복원 용이성: 내부 기둥 등으로 호별 경계 구분이 가능한 점은 추후 원상 복구 시 이점을 가질 수 있습니다.

토지이용계획상 본 물건지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다. (해당 주소와 유사한 지번의 토지이용계획 정보 참고)

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계