나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1025 [1] 경상남도 사천시 서포면 구평리 88-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2024.03.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 '대포마을' 남동측 인근에 위치하며 부근은
공장, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통
사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서 창고시설 용도의 건부지로 이용중임.
일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서 잡종지, 자연림, 법면 등으로 이용중임.
일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서 토지임야 상태임.
일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서 도로임.

인접 도로상태

일련번호 1: 본건 남동측으로 일련번호 5와 연계된 소로에 접함.
일련번호 2: 본건 남동측으로 일련번호 5와 접함.
일련번호 3: 본건 남서측으로 일련번호 5와 접함.
일련번호 4: 본건 남동측으로 소로에 접함.
일련번호 5: 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1~3: 계획관리지역(2011-08-04), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)
(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지
<산지관리법>.

일련번호 4: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개
가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

일련번호 5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제
한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 6-1: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체: 콘크리트위 판넬잇기 마감,
주기둥: H-Beam(400×200mm), 층고: 약 12미터,
바 닥: 하드너 마감,
창 호: 샷시창 구조임.

일련번호 6-2: 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서,
외 벽: 스톤코트 마감,
내 벽: 뫁탈위 페인팅 마감,
창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

일련번호 6-1: 창고시설 용도임.
일련번호 6-2: 창고시설(관리실) 용도임.

설비내역

일련번호 6-1: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
일련번호 6-2: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

일련번호 6-2의 지붕은 공부상 판넬지붕이나, 현황은 아스팔트싱글지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 '초전초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트
단지, 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 12층 1202호로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽: 벽지 마감 등,
창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트) 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외
부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기
바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측, 남서측, 남동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제3종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구),
중로1류(폭 20m~25m)(2023-03-16)(중로1-136)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-01-15)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개
발구역(초장1지구)<도시개발법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[5] 지분매각(갑구1번 정애희지분을 제외한 유창진지분 전부).
-목록[4,5] 각 최저매각가격은 유창진 갑구2, 3번 소유지분의 비율로 감정가를 산정 후 합산한 금액임(2024타경1025, 2024타경6181 병합으로 인하여).
-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함.
-이설 및 철거가 용이한 감정서상 컨테이너박스, 컨테이너간이숙소 매각에서 제외함.
-목록[6] 감정서상 6-2 지붕 공부상 판넬지붕이나 현황은 아스팔트싱글지붕임.
-목록[2] 지상 돌무더기 등이 소재함.
-목록[6] 감정서상 6-1 내부에 폐자재 등이 소재함.
-인접필지와 정확한 위치・경계확정은 측량 요함.