나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4093 [1] 경상남도 진주시 하대동 OOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에코 · 평가일 2024.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주중앙중학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 노선상가, 아파트, 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

정방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 남측으로 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(상대) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 4층 건으로서,
(사용승인일: 1996.11.28)

외벽: 석재붙임, 벽돌쌓기 등.
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

1층 - 3층: 근린생활시설로 이용중임.

4층: 주택으로 이용중임.

지하: 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

공부와의 차이

본건 건물은 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서 기준 4층 면적이 84.82㎡이나 일반건축물대장 기준 1999.08.26 증축등재(10.41㎡)로 95.23㎡임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-임차인 대항력 주의요함.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함.
-목록[2] 건물 4층 면적이 등기사항전부증명서 기준 84.82㎡이나 일반건축물대장 기준 95.23㎡(1999.08.26.증축등재, 10.41㎡)인 바, 일반건축물대장상 면적(95.23㎡) 기준으로 감정평가함.
-인접필지와 정확한 위치․경계확정은 측량요함.