나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6389 [1] 경상남도 산청군 금서면 신아리 1000 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6389 [1] 경상남도 산청군 금서면 신아리 1000 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경6389
• 주소: 경상남도 산청군 금서면 신아리 1000
• 감정가: 289,560,000원
• 최저가: 148,254,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 창고시설

진주지원 경매5계 2024타경6389 | 소재지: 경상남도 산청군 금서면 신아리 1000 | 감정가: 289,560,000원 | 최저가: 148,254,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 보고서는 진주지원 2024타경6389 (1) 사건에 대한 물건 보고서입니다. 본 물건은 경상남도 산청군 금서면 신아리 1000 외 다수 필지에 위치한 창고시설 등을 포함하는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 및 채무자는 효OOOOOOOOO, 채권자는 산OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 총 289,560,000원입니다.

토지면적: 2,497.00 제곱미터 (약 755.34 평)

건물면적: 351.56 제곱미터 (약 106.35 평)

제시외 건물 면적: 22.50 제곱미터 (약 6.81 평)

총 건물 면적: 374.06 제곱미터 (약 113.15 평, 제시외 포함)

1.3. 주요 용도 및 구조

본 물건은 창고시설을 주 용도로 하며, 그 외 근린생활시설(제조업소, 저온창고), 소매점, 공장, 사무실, 식당 등 다양한 용도로 이용 중인 복합 시설입니다. 주 구조는 일반철골구조 및 경량철골구조이며, 판넬지붕 또는 지붕용판넬로 마감되어 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건(기호 1-7)은 산청군 금서면 신아리 '신아마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대입니다. 일부 물건(기호 8-15)은 산청군 공설운동장 서측에 위치하며 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다. 본 물건(기호 1-7)의 토지이용계획은 계획관리지역으로, 개발 및 건축에 있어 비교적 자유로운 편에 속합니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다. 주 진입 도로는 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호 2, 5 토지는 현황상 도로로 이용 중입니다. 기호 7 토지는 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)이나, 기호 1, 3 토지를 경유하여 접근이 가능합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 조건

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 제시외 건물(감정서상 ㄱ)이 매각에 포함되어 있습니다. 농지법상 농지취득자격증명(농취증) 제출이 요구되며, 미제출 시 입찰 보증금은 몰수됩니다.

3.2. 권리 관계

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 효OOOOOOOOO이며, 채권자는 산OOOOOOOO입니다. 제시된 정보에 따르면 임대차 관계 등 기타 참고사항이 없으므로, 매각 이후 복잡한 명도(인도) 문제 발생 가능성은 낮을 것으로 판단됩니다. (단, 현장조사 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.)

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 이용 상태

본 물건은 창고, 근린생활시설(제조업소, 저온창고), 공장, 사무실, 소매점 등 다양한 복합 용도로 이용 중이므로, 매수 후 용도 변경 없이 즉시 다용도로 활용이 가능합니다. 특히 저온창고 및 공장 시설이 포함되어 있어 특정 산업 분야(농산물 보관, 식품 가공 등)에 대한 전문적인 활용 가치가 높습니다.

4.2. 설비 현황

기호 13 건물 2층에는 시스템 냉난방설비가 갖추어져 있으며, 기호 9-1, 13 건물 일부에는 저온설비(유닛쿨러 등)가 구비되어 있습니다. 기타 위생 및 급배수 설비도 갖추고 있어 기본적인 운영을 위한 설비 투자가 최소화될 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 농지취득자격증명 요구 (농취증)

목록은 농지취득자격증명(농취증)을 요하거나 농지가 아니라는 사실을 증명해야 합니다. 특히 목록는 지목은 '답(논)'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다. 낙찰자는 농지법상 요건을 충족해야 하며, 기한 내 농취증을 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 치명적인 리스크가 있습니다.

5.2. 토지 현황 및 맹지

일부 토지(기호 2, 5)는 지목과 달리 현황상 도로로 이용 중이므로, 해당 도로 이용 부분에 대한 사실상의 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 기호 7 토지는 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로, 진출입을 위해서는 인접 토지(기호 1, 3)의 이용에 대한 권리 관계를 명확히 할 필요가 있습니다.

5.3. 규제 사항

본 물건이 위치한 지역은 계획관리지역임과 동시에 가축사육제한구역(전부제한 또는 200m 이내 제한), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역(수도법) 등의 규제에 복합적으로 해당되므로, 향후 시설의 신증축 또는 업종 변경 시 반드시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

6. 생활 정보 및 주변 시설

6.1. 인프라

본 물건은 '신아마을' 인근에 위치하고 있어 기본적인 농촌 인프라를 이용할 수 있으며, 일부 물건은 '산청군공설운동장' 서측의 소규모 공장지대와 인접하여 있어 산업 관련 접근성이 양호합니다.

6.2. 혐오 시설

제공된 감정평가서 요약 내용상 주위에 특정 혐오 시설은 기재되어 있지 않습니다. (단, 현장 방문을 통해 주변 시설 및 환경을 직접 확인하는 것이 안전합니다.)

7. 투자 포인트

7.1. 일괄매각 및 활용도

토지와 건물이 일괄 매각되어 하나의 사업체 운영을 위한 부지 확보에 용이합니다. 계획관리지역 내 위치하여 향후 부지 활용 및 개발 여지가 상대적으로 높습니다.

7.2. 전문 설비 포함

저온 설비(유닛쿨러 등) 및 시스템 냉난방 설비가 기 구축되어 있어, 저온 저장/가공이 필요한 농산물 관련 산업 또는 식품 가공업 등 전문 업종을 위한 초기 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

7.3. 복합 이용 가능성

창고, 공장, 사무실, 소매점 등 다양한 용도의 건물이 포함되어 있어, 자체적인 생산/저장/판매/사무 기능을 한곳에서 수행할 수 있는 복합 사업장으로서의 잠재력이 높습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 산청군 농촌 지역 내 계획관리지역에 위치한 복합 산업 시설로, 창고 및 제조 시설을 필요로 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 다만, 농지취득자격증명 요구사항 및 일부 토지의 현황 불일치(도로 이용, 맹지)라는 결정적인 리스크 요인을 안고 있습니다. 입찰 전에 반드시 농취증 발급 가능 여부를 관할 지자체에 확인하고, 현황 도로 및 맹지 부분을 해소할 방안을 강구해야 합니다. 해당 리스크를 명확히 인지하고 해결할 수 있다면, 감정가 대비 합리적인 가격에 매입하여 다용도 사업장으로 활용할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

진주지원 경매5계