나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6389 [2] 경상남도 산청군 금서면 매촌리 275-12 공장 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6389 [2] 경상남도 산청군 금서면 매촌리 275-12 공장 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경6389 | 소재지: 경상남도 산청군 금서면 매촌리 275-12 | 감정가: 3,352,345,460원 | 최저가: 1,716,401,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경6389 (2)이며, 경상남도 산청군 금서면 매촌리 275-12에 위치한 공장 시설입니다.

감정가는 3,352,345,460원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

본건은 토지면적 2,873.00㎡ (약 869.13평), 건물면적 8,599.72㎡ (약 2,601.42평)의 대규모 공장 시설입니다.

소유자와 채무자는 효OOOOOOOOO이고, 채권자는 산OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 상세 (일괄매각)

토지면적: 2,873.00㎡ (약 869.13평, 토지 제시외면적 0.00㎡)

건물면적: 8,599.72㎡ (약 2,601.42평, 건물 제시외면적 9.00㎡)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 산청군 금서면 매촌리 소재 '산청군공설운동장' 서측(기호 8), 11), 12), 15))에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다.

일부 필지(기호 1~7)는 '신아마을' 북서측 인근의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대입니다.

전반적으로 공업용 건부지 및 농업용 토지 등이 혼재되어 있는 복합적인 지역입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

본건 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

주요 공장 부지(기호 8, 11, 12, 15)는 동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 물류 이동에 용이합니다.

일부 농경지(기호 1, 3, 6)는 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호 7 토지는 맹지이나 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.

3. 물건 상세 분석 (토지 및 건물 현황)

3.1. 토지 이용 및 제한 사항

주요 공장 부지(기호 8, 11, 12, 15)는 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(매촌지구)으로 지정되어 있어 공업용 시설 건축 및 활용에 유리한 용도지역입니다.

해당 지역은 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 지역특화발전특구(한방약초산업특구)에 해당합니다.

일부 농경지 및 임야(기호 1~7)는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역 및 공장설립제한지역(수도법)의 제한을 받고 있어 용도에 주의가 필요합니다.

3.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 일반철골구조 및 경량철골구조의 다양한 용도의 건물들로 구성되어 있습니다.

주요 건물(기호 13)은 지상 2층으로 1층은 공장 및 저온창고, 2층은 사무실 및 식당 등으로 이용 중입니다.

다른 건물들은 창고, 근린생활시설(제조업소), 저온창고, 소매점, 화장실, 공장 등으로 다용도로 활용 중입니다.

건물 내부에는 시스템 냉난방설비(기호 13 2층), 저온설비(유닛쿨러 등, 기호 9-1, 13-1 일부), 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있어 시설 활용도가 높습니다.

4. 권리 분석 (특이 및 주의 사항)

4.1. 법적 특이사항 (법정지상권)

특이사항으로 '법정지상권'이 존재합니다.

이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리이므로, 매각 시 법정지상권 성립 여부와 그 내용에 대한 심층적인 권리 분석이 필수적입니다.

낙찰자가 법정지상권을 인수하게 되면 향후 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다.

4.2. 매각 포함/제외 물건 (중요)

일괄매각입니다.

공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 포함된 특수원료 제분 자동화설비 1식 외 40점(그 중 2점은 소재불명, 감정평가서 참조)이 매각에 포함됩니다.

제시외 건물(감정서상 ㄴ)이 매각에 포함됩니다.

감정서상 9-1, 13 건물 일부에 갖추어진 저온설비가 매각에 포함됩니다.

목록 이설 및 철거가 용이한 컨테이너식 저온창고는 **매각에서 제외**됩니다. (낙찰자는 이 부분에 대한 소유권을 취득하지 못함)

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 및 주변 시설

본건 주변은 소규모 공장지대와 농촌지역이 혼재하는 형태입니다.

'산청군공설운동장'이 인접해 있어 공공 체육 시설과의 접근성은 양호합니다.

주변에 근린생활시설이 일부 혼재되어 있으나, 대규모 상업시설은 부족하여 공장 운영에 필요한 최소한의 지원 시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

5.2. 혐오 시설 여부

제공된 정보 및 일반적인 검색 결과에 따르면, 본건 주변에 대형 폐기물 처리시설, 화장장 등 특정한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

다만, 준공업지역 및 계획관리지역이 혼재되어 있어 공장 가동으로 인한 환경 문제(소음, 냄새 등)는 지역 특성상 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 권리 관계 리스크

가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 성립 여부와 범위입니다.

정확한 현장 조사와 법률 검토를 통해 법정지상권 성립 가능성을 확인해야 합니다.

성립 시에는 건물 철거가 불가능하며, 토지 사용료(지료) 청구만 가능하게 되어 토지 가치가 하락할 수 있습니다.

6.2. 설비 및 물건 리스크

매각에 포함되는 공장 설비 40점 중 2점이 소재불명인 점을 감안해야 합니다.

설비의 현황과 가동 상태를 반드시 현장 확인해야 하며, 매각 제외되는 컨테이너식 저온창고()의 처리 방안도 사전에 고려해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 토지면적 대비 건물면적이 월등히 큰(토지 약 869평, 건물 약 2,601평) 대형 공장 시설로, 건물의 다층 구조 및 다양한 용도(공장, 저온창고, 사무실, 근린생활시설)를 갖추고 있어 활용 범위가 넓습니다.

준공업지역에 위치하여 공장으로서의 입지 조건은 양호하나, 법정지상권 문제와 매각 포함/제외 물건의 복잡성으로 인해 높은 수준의 권리분석이 요구됩니다.

7.2. 투자 포인트

특화된 시설: 특수원료 제분 자동화설비 등 공장 설비가 매각에 포함되어 있어 관련 업종 인수 시 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

용도지역의 이점: 공장 밀집 지역인 준공업지역에 위치하여 공장으로서의 인허가 및 운영에 유리합니다.

규모의 경제: 총 건물 면적이 압도적으로 커서 대규모 생산 시설 또는 물류 시설로의 전환 가능성이 높습니다.

다만, 법정지상권의 해소 방안을 마련하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

진주지원 경매5계