나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6389 [2] 경상남도 산청군 금서면 매촌리 OOOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.12.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 금서면 신아리 소재 '신아마을' 북서측 인근(기호 1)~7)) 및 산청군 금서면 매촌리 소재 ‘산청군공설운동장’ 서측(기호 8)~15))에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대 (기호 1)~7)) 및 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 소규모 공장지대(기호 8)~15))임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

* 기호 1)토지 : 완경사지세내 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.
* 기호 2),5)토지 : 완경사지세내 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
* 기호 3)토지 : 완경사지세내 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 창고용지로 이용중임.
* 기호 6)토지 : 완경사지세내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.
* 기호 7)토지 : 완경사지세내 부정형의 토지로서 토지임야로 이용중임.
* 기호 8),12),15)토지 : 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지임.
* 기호 11)토지 : 인접도로와 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지이고 공업기타 부지임.

인접 도로상태

* 기호 1),3),6)토지 : 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호 ２),５)토지 : 본건이 폭 약 3미터 내외의 포장도로임.
* 기호 7)토지 : 맹지이나 기호 1),3)토지를 경유하여 접근이 가능함.
* 기호 8),11),12),15)토지 : 동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>

- 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>

- 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>

- 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>

- 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>

- 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>

- 기호(8) : 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(매촌지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지역특화발전특구(한방약초산업특구(약초산업지원사업))<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>

- 기호(11) : 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(매촌지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지역특화발전특구(한방약초산업특구(약초산업지원사업))<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>

- 기호(12) : 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(매촌지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지역특화발전특구(한방약초산업특구(약초산업지원사업))<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>

- 기호(15) : 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(매촌지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지역특화발전특구(한방약초산업특구(약초산업지원사업))<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

4)구조 : 일반철골구조 지붕용판넬 지상1층 건물로서
외벽 : 판넬 마감
내벽 : 판넬 마감
바닥 : 세멘콘크리트 마감
창호 : 샤시 창호
H-Beam : 300*150mm
높이 : 7.5m

9)구조 : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 판넬 마감
내벽 : 판넬 마감
바닥 : 하드너 마감
창호 : 샤시 창호
H-Beam : 350*175mm
높이 : 8m

9-1)구조 : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 판넬 마감
내벽 : 판넬 및 일부 우레탄판넬 마감
바닥 : 하드너 마감
창호 : 샤시 창호

10)구조 : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 판넬 마감
내벽 : 판넬 및 벽지 등 마감
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 샤시 창호

10-1)구조 : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 판넬 마감
내벽 : 판넬 마감
바닥 : 세멘콘크리트 마감





10-2)구조 : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 판넬 마감
내벽 : 타일 등 마감
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 샤시 창호

13)구조 : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서
외벽 : 징크판넬 마감 등
내벽 : 판넬 및 벽지, 타일 마감 등
바닥 : 하드너 및 타일 마감 등
창호 : 샤시 창호
H-Beam : 400*200mm

14)구조 : 경량철골구조 단열판넬지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 징크판넬 마감 등
내벽 : 판넬 및 벽지, 타일 마감 등
바닥 : 하드너 및 타일 마감 등
창호 : 샤시 창호

이용상태

4) 창고
9) 근린생활시설(제조업소)
9-1) 근린생활시설(저온창고 및 창고)
10) 소매점
10-1)창고
10-2)화장실
13)1층 : 공장 및 저온창고
2층 : 사무실 및 탈의실, 식당, 주방 등
14)공장

설비내역

기호 13)건물 2층은 시스템 냉,난방설비가 갖추어져 있으며, 기호 9-1),13-1)건물 일부는 저온설비(유닛쿨러 등)
기호 10),10-2),13)건물은 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-39호, 제2022-43호, 제2024-35호 특수원료 제분 자동화설비 1식 외 40점(그 중 2점은 소재불명, 감정평가서 참조) 매각포함.
-제시외 건물(감정서상 ㄴ) 매각포함.
-목록[9,13] 감정서상 9-1, 13 건물 일부 저온설비가 갖추어져 있고 이를 포함(감안)하여 평가하였으므로 매각포함.
-목록[11] 이설 및 철거가 용이한 컨테이너식 저온창고 매각에서 제외함.