나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38683 [1] 경상남도 진주시 가좌동 660 진주가좌2주공아파트 201동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에코 · 평가일 2024.11.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 "개양중학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물(진주가좌2주공아파트 201동 6층 606호)로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건으로서,
(사용승인일: 1993.11.11)

외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측 및 남서측으로 차량 진출입이 가능한 진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌1택지개발사업지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(2024-06-10)(대로1-2)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중로1-1)(접합) , 학교(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(개양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연암공과대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(정촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(정촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(어사천)<소하천정비법>임.

공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-대항력 주의 요함.
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함[전세보증금보다 우선하는 채권: 근로복지공단 외 2명 최우선임금채권 합계 20,240,309원 신고됨, 근로복지공단 최우선임금채권은 진주지원 2024카단11278 가압류채권과 동일채권임].
-감정서상 집합건축물대장상 건물현황도의 기준층평면도 호수 배치가 호별 평면도와 불일치하다고 추정되어 진주시에 사실조회한 바, 집합건축물대장 표제부의 건축물현황도(기준층 평면도)에는 호수가 기재되어 있지 않아 현황 호수배치와 집합건축물대장 전유부의 건축물현황도의 일치여부에 대하여 확인이 불가하고, 호별배치도에 따라 해당 호실(606)이 위치하고 있다면 표제부와 전유부 건축물현황도상 면적은 같은 것으로 판단됨으로 회신[2025. 8. 4.자 사실조회회신 참조].