나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37734 [1] 경상남도 진주시 상대동 OOOOOO 다가구주택 경매
경상남도 진주시 상대동 OOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경37734(진주지원 경매5계). 감정가 1,272,719,000원, 최저가 814,540,000원. 매각기일은 2025-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 진주시 상대동, 남강초등학교에서 남동측으로 직선거리 약200미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면은 단독주택, 다가구 등 공동주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 어렵사리 차량의 접근이 가능하나, 되돌아 나오기가 어렵고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호1과 2를 일단으로 하여 대체로 장방형의 토지로서 인접지와 등고하고 다가구주택부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
동측으로 폭 약2-3 미터 내외의 출입도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-04-23)( 남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속함.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조 요망.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호3 건물은 2022.9.8. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면
약2 년 경과된 건물로서,
외벽은 징크판넬` 외장용석판` 드라이비트 등
내벽은 판넬` 몰탈위 페인팅` 벽지, 타일 등
바닥은 장판지, 강화마루, 데코타일 등
창호는 하이샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
이용상태
1층은 다가구주택 계단실, 2종근린생활시설(사무소) 등으로,
2-4층은 다가구주택 등 용도로 등재되어 있음.
설비내역
급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등 갖추고 있음.
부합물 및 종물
지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 본건 기호3 건물 옥상에 계단실 및 승강기실 등 종물 및 부합물(기호ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태` 이용상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일부는 임대 중이고 일부는 공실로 탐문되나 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
44%
423,223,333원
최근 6개월
9건
53%
602,221,867원
최근 12개월
17건
48%
562,325,597원
물건 비고
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함.
-목록[3] 일반건축물대장(갑)상 건축과-37915호(2022.12.05.)에 따라 위반건축물 표시(무단증축:조립식패널조 12.06㎡) 기재되어 있음.
-목록[3] 건물 옥상 소재 태양광발전설비 건물에 포함하여 평가함, 매각포함.
-인접필지와 정확한 위치・경계확정은 측량 요함.
