나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38942 [1] 경상남도 남해군 남면 홍현리 산53-4 전 경매
경상남도 남해군 남면 홍현리 산53-4 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경38942(진주지원 경매5계). 감정가 37,793,200원, 최저가 3,252,200원. 매각기일은 2026-08-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 38942 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 홍현리 산53-4 |
| 용도 | 전 |
| 매각기일 | 2026.08.24 |
| 관할법원 | 진주지원 경매5계 ((055)760-3255) |
| 이용제한 | (접함)준보전산지, 계획관리지역, 영농여건불리농지, 가축사육제한구역, (접함)보전관리지역 |
면적
| 토지면적 | 4,065㎡ (1,229.66평) |
|---|
금액
| 감정가 | 37,793,200원 |
|---|---|
| 최저가 | 3,252,200원 (감정가 대비 9%) |
| 입찰보증금 | 325,220원 (10%) |
| 유찰횟수 | 8회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.09.01 | 37,793,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.20 | 30,235,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.24 | 24,188,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.12 | 19,350,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.09 | 13,545,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.13 | 9,482,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.01 | 6,637,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.13 | 4,646,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.24 | 3,252,200원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 에이원
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 남해군 남면 홍현리에 소재하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건 기호(11),(12) 토지를 제외한 대부분 본건 토지는 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 본건 기호 (1)-(5),(8)-(10) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태이며.기호(9)는 "토지임야"상태임.
본건 기호 (6)-(7),(11) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임.
본건 기호 (12) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용중임.
본건 기호 (13) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 토지임야"상태임.
본건 기호 (14) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림"상태임. - 인접 도로상태
- 본건 기호 (1)-(10),(13),(14) : 본건은 맹지임.
본건 기호 (11) : 본건 서측으로 노폭 약3미터내외의 포장도로가 개설되어 있음.
본건 기호 (12) : 본건 서측으로 노폭 약3미터내외의 포장도로가 개설되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 기호 (1)-(4),(6),(7) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
본건 기호 (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호 (8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
본건 기호 (9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
본건 기호 (10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
본건 기호 (11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호 (12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 기호 (13) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
본건 기호 (14) : 농림지역, 보전관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-05-10)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(홍현천)<소하천정비법>임. - 제시목록 외의 물건
- -.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -임대관계 : 미상임.
-기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 기타 참고사항 참조바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 11건 | 30% | 21,184,034원 |
| 최근 6개월 | 21건 | 27% | 73,121,970원 |
| 최근 12개월 | 47건 | 32% | 59,752,448원 |
물건 비고
-일괄매각.
-목록[1,2,3,4,5,6,7] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-목록[1~7,13] 맹지임.
-인접필지와 정확한 위치․경계확정은 측량 요함.
AI 물건분석
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