나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31081 [2] 경상남도 거제시 상동동 산102 임야 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31081 [2] 경상남도 거제시 상동동 산102 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2024타경31081 | 소재지: 경상남도 거제시 상동동 산102 | 감정가: 153,860,800원 | 최저가: 68,930,000원 | 용도: 임야

1. 통영 지원 2024타경31081 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31081 (2)

소재지: 경상남도 거제시 상동동 산102

용도: 임야

감정가: 153,860,800원

토지면적: 16,724.00㎡ (약 5059.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 상동동에 위치하며, 기호(24) 토지는 "거제상동초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 대부분 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 현재 소유권을 제외한 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 그러나 토지 위에 분묘기지권이 존재하며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있어 이에 대한 확인 및 주의가 필요합니다. 이는 낙찰 후에도 인수될 수 있는 권리이므로 신중한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 일부 지역은 축사 및 축산 관련 부지로 이용되고 있으며, 공동주택과 근린생활시설이 인접한 지역도 있습니다. 전반적으로는 개발이 진행 중이거나 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

가까운 거제상동초등학교가 소재하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하여 거제시 내 타 지역 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 상세한 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 존재입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 일부 토지는 맹지(주변 도로와 직접 접하지 않는 토지)로 확인되어 접근성에 문제가 있을 수 있습니다. 또한, 일부 제시외 건물 및 물건(컨테이너, 지하수시설 등)이 소재하고 있어 이에 대한 현황 파악이 중요합니다. 건물 감정평가요항표상에도 공부와의 차이, 현황과 공부상 지붕 재질 및 면적 차이, 소재 불명인 건물 등이 확인되어, 현장 확인을 통한 재확인이 반드시 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 임야 면적을 가진 토지 매각 건으로, 경상남도 거제시의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치합니다. 그러나 분묘기지권이라는 강력한 권리가 존재하며, 일부 맹지 및 제시외 물건, 공부와의 차이 등 복합적인 고려사항이 존재합니다. 토지 이용 계획 및 제한 사항 또한 지역별로 상이하므로, 개별 토지의 특성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 임야를 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다. 거제시 상동동 지역의 도시 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다. 다만, 분묘기지권 문제 해결 방안 모색, 맹지 해소 방안 마련, 공부와의 차이점에 대한 정확한 실사 등 철저한 사전 조사와 리스크 관리가 필수적입니다. 축사 등으로 이용 중인 일부 토지 및 주변 지역의 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매2계