나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31081 [3] 경상남도 거제시 하청면 실전리 산74-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31081 [3] 경상남도 거제시 하청면 실전리 산74-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경31081
• 주소: 경상남도 거제시 하청면 실전리 산74-1
• 용도: 임야

통영지원 경매2계 2024타경31081 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 실전리 산74-1 | 감정가: 910,005,000원 | 최저가: 407,682,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경31081 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31081 (3)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 실전리 산74-1

용도: 임야

감정가: 910,005,000원

토지면적: 3511.00㎡ (약 1062.08평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

본 물건은 경상남도 거제시 하청면 실전리에 위치한 임야입니다. 총 면적은 3511.00㎡ (약 1062.08평)이며, 감정가는 910,005,000원입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

주위 환경으로는 농경지, 단독주택, 순수 임야 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 해당 지역은 차량 접근이 용이한 편으로, 전반적인 교통 사정도 보통입니다.

토지의 이용 상태는 일부는 사다리 완경사지의 "휴경지" 상태이며, 다른 일부는 부정형 평지 상태의 "휴경지"로 이용 중입니다. 또한, 다수의 필지가 부정형, 사다리형의 토지로서 "축사 및 축산관련부지 등"으로 이용 중입니다. 일부 필지는 "토지 임야" 상태이며, 경사지로 "순수 임야"로 이용되는 부분도 있습니다. 기호(26-29)는 부정형 완경사지의 "휴경지 및 토지 임야" 상태입니다.

인접 도로 상태는 일부 필지가 맹지(기호(1,10-12,20-22,24))인 것으로 조사되었습니다. 다른 필지들은 동측 또는 남측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 농림지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 소로2류, 중로2류, 영농여건불리농지, 공익용산지, 임업용산지, 준보전산지, 접도구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다.

제시목록 외 물건으로는 일부 필지 지상에 제시외 건물, 컨테이너, 지하수시설이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 또한, 기호(24) 및 인접지상에 분묘 2기가 걸쳐 소재하는 것으로 조사되어 확인이 필요합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다. 임대 관계는 미상입니다. 본 건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측으로 확인하였으며, 정확한 지적 관련 사항 확인을 위해서는 측량 등의 재확인 작업이 필요합니다.

건물 현황에 따르면, 여러 필지에 걸쳐 다양한 구조와 용도의 단층 건물(퇴비건조실, 축사, 창고, 주택 등)이 소재하나, 현재 모두 공실 상태입니다. 축사와 관련된 설비는 시설되어 있는 것으로 조사되나 정상적인 작동 여부는 불분명합니다. 공부상 지붕 재질 및 면적, 동수 등에서 현황과 차이가 조사되었으며, 일부 건물은 소재불명으로 감정평가에서 제외되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 하청면 실전리에 위치하며, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 주변으로는 농경지와 임야가 혼재되어 있으며, 일부 지역에는 단독주택이 분포하고 있습니다. 거제시의 중장기 발전 계획에 따라 농수산업 육성 및 녹색 도시 조성 등의 정책 방향이 추진되고 있어, 향후 자연 친화적인 개발이나 관련 산업 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 과거 실전석산 개발 관련 민원이 있었던 점을 고려하여 주변 환경 및 향후 개발 계획을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 물건의 권리를 인수하면서 기존의 담보권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 정확한 권리 관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 주로 임야 및 농경지로 이루어진 지역으로, 일반적인 상업시설이나 주거 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인근 마을과의 접근성을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이나 농수산 관련 시설의 입지 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 거제시의 해양 관광 및 농수산업 육성 정책 방향과 연계하여 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 대규모 편의시설보다는 자연환경 및 농경지가 주를 이루고 있어, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 가까운 마을에 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 상세한 생활 정보는 거제시 하청면 소재지의 편의시설 현황을 추가로 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 토지 내에 분묘가 소재할 가능성이 높아 분묘 기지권 등 관련 법규 및 권리 관계를 신중하게 검토해야 합니다.

* 농지취득자격증명: 일부 필지는 농지 취득 자격 증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

* 맹지: 일부 토지가 맹지여서 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 이용상태 및 공부와의 차이: 건물들이 현재 공실 상태이며, 설비의 정상 작동 여부가 불확실합니다. 또한, 공부상의 내용과 현황이 다른 부분이 있어 입찰 시 주의가 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 다양한 용도지역 지정 및 법적 제한 사항이 많아 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 과거 석산 개발 이력: 주변 지역의 과거 석산 개발 이력은 환경적인 측면이나 향후 개발 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 하청면 실전리에 위치한 임야로서, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 자연 경관이 뛰어나고 조용한 환경을 갖추고 있으나, 일부 필지가 맹지이고 다양한 법적 제한이 존재합니다. 또한, 분묘 소재 가능성과 농지취득자격증명 필요성 등 확인 및 주의가 필요한 사항들이 있습니다. 현재 건물들은 공실이며 일부 공부와의 차이도 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지: 3511.00㎡ (약 1062.08평)의 넓은 면적을 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 자연 친화적 입지: 거제시의 발전 계획과 맞물려 친환경적인 개발이나 농수산업 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 복잡한 권리 분석 및 현황 확인 필요성 등으로 인해 시장에서 저평가될 경우, 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계