나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31081 [1] 경상남도 거제시 동부면 부춘리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구 · 평가일 2024.11.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1-23,30)은 경상남도 거제시 동부면 부춘리 소재 "송치골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(24)는 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(25-29)는 경상남도 거제시 하청면 실전리 소재 "실전마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건은 대부분 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)은 사다리 완경사지의 "휴경지" 상태입니다.
기호(2)는 부정형 평지의 "휴경지" 상태입니다.
기호(3,5-12,22,23,30)은 부정형, 사다리형의 토지로서, "축사 및 축산관련부지 등"으로 이용 중입니다.
기호(20,21)은 사다리 완경사지의 "토지임야" 상태입니다.
기호(24,25)는 부정형 경사지의 "순수임야" 상태입니다.
기호(26-29)는 부정형 완경사지의 "휴경지 및 토지임야" 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1,10-12,20-22,24)는 맹지입니다.
기호(2,3,5-9,23,30)은 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
기호(25)는 지적동상 맹지이나 현황 남서측으로 세멘도로(약 3m내,외)와 접합니다.
기호(26,27)은 지적도상 동측으로 포장도로와 접합니다.
기호(28,29)는 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2)는 생산관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3,5,9,10,20,21,22,23,30)은 생산관리지역.
기호(6)은 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-06-07)(저촉).
기호(7,8)은 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-06-07)(접합).
기호(11,12)는 생산관리지역, 영농여건불리농지.
기호(24)는 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(25)는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제상동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
기호(26,27)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(28)은 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-10-08)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(29)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

기호(9,10-12,22,30)지상에 제시외 건물 수동이 소재, 기호(12,30,26) 지상에 컨테이너 소재, 기호(5) 지상에 지하수시설 1식이 소재, 기호(24) 및 인접지상에 분묘 2기가 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는바 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4)는 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 세멘몰탈 마감,
바 닥 : 시멘콘크리트 마감,

기호(13-1)은 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 판넬 위 보온덮게 마감,
바 닥 : 시멘콘크리트 마감,

기호(13-2)는 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 몰탈위페인트 마감,
창 호 : 알미늄새시창호임,
바 닥 : 시멘콘크리트 마감,

기호(13-3)은 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 몰탈위페인트 마감,
창 호 : 목재창호임,
바 닥 : 시멘콘크리트 마감,

기호(13-4,13-5)는 소재불명임.

기호(14-1,14-2)는 블록조 판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 판넬 마감,
내 벽 : 판넬위 차광막 마감,
창 호 : 하이샷시창호임.
바 닥 : 시멘콘크리트 마감,

기호(15-1,15-2)는 블록조 기타지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 판넬위 차광막 마감,
바 닥 : 시멘콘크리트 마감,

기호(16,17)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 판넬위 차광막 마감,
바 닥 : 시멘콘크리트 마감,

기호(18)은 브록조 슬라브지붕 단층 건물로서,
내외,벽 : 시멘트몰탈마감,
바 닥 : 시멘콘크리트 마감,
창 호 : 하이샷시창호임.

기호(19)는 브록조 스라브지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감,
내 벽 : 벽지 등 마감,
창 호 : 하이샷시창호임.

이용상태

기호(4)는 퇴비건조실, 기호(13-1)은 축사, 기호(13-2)는 창고 등, 기호(13-3)은 창고 및 화장실, 기호(14,15-18)은 공히 축사, 기호(19)는 주택으로 이용 중이나 현황은 공히 공실 상태입니다.

설비내역

본건은 현재 공실상태로서, 축사와 관련된 설비는 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 작동여부는 불분명하여 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

공부와의 차이

기호(4)는 의뢰목록상 기호(5)지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 기호(3)지상에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사됩니다.
기호(4,13-1,14,15,18)의 공부상 지붕은 ‘스레이트, 스레트’이나 현황 기호(4)는 ‘강판’, 기호(13-1,14)는 ‘판넬’, 기호(15)는 ‘기타’, 기호(18)은 ‘슬라브’인 것으로 조사됩니다.
기호(14,15)는 의뢰목록상 각 2동이나 현황은 각 1동인 것으로 조사되는바 입찰시 재확인이 요망되며, 기호(14,15)는 의뢰목록상 면적(기호(14):572.85㎡, 기호(15):475.21㎡)과 실측사정 면적(기호(14):636㎡, 기호(15):405㎡)이 각각 상이하여 실측면적으로 면적사정하였으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
기호(18)은 의뢰목록상 1동(창고 및 동식물관련시설 180㎡)이나 대장상 2개동(창고(퇴비) 160.72㎡, 동,식물관련시설 19.28㎡)이며, 1동(동식물관련시설 19.28㎡)은 소재불명으로 감정평가에서는 제외하였으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

물건 비고

-일괄매각.
-[목록1.2.3.6.10.11.12.] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-제시외 건물 및 제시외 물건(지하수 시설) 각 매각 포함
-[목록12,30] 지상 소재 이동이 가능한 컨테이너박스 각 매각 제외.
-[목록13]의 경량철골조 스레이트지붕 단층 동식물관련시설(40.5㎡)과 블록조 스레이트지붕 단층 동식물관련시설(9.2㎡) 각 소재불명임.
-[목록18]공부상 2개동이며 이 중 1동(동식물관련시설 19.28㎡)은 소재불명임.
-[목록14.15]현황은 각 1개동임.
-[목록24] 연고 미상의 분묘 2기 소재하며, 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성도 있음.
-[목록24]최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.