나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31081 [1] 경상남도 거제시 동부면 부춘리 246-1 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31081 [1] 경상남도 거제시 동부면 부춘리 246-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경31081
- 주소: 경상남도 거제시 동부면 부춘리 246-1
- 용도: 단독주택
통영지원 경매2계 2024타경31081 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 부춘리 246-1 | 감정가: 3,019,785,400원 | 최저가: 1,283,045,000원 | 용도: 단독주택
1. 통영지원 2024타경31081 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경31081 (1)
소재지: 경상남도 거제시 동부면 부춘리 246-1
용도: 단독주택
감정가: 3,019,785,400원
토지면적: 30,708.00㎡ (약 9,295.26평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 2,639.56㎡ (약 800.46평)
건물제시외면적: 904.30㎡ (약 273.65평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 거OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 동부면 부춘리 일대에 위치하고 있습니다.
주변으로는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, "송치골마을" 남동측 인근에 위치한 토지(기호 1-23,30)는 전반적인 주위 환경이 보통입니다.
또한, "거제상동초등학교" 남측 인근에 위치한 토지(기호 24)는 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하며 주위 환경은 보통 수준입니다.
"실전마을" 남서측 근거리에 위치한 토지(기호 25-29) 역시 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.
차량 접근성은 대부분 양호하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건의 주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.
분묘기지권, 농지취득자격증명, 법정지상권 등 특이사항이 존재하므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
특히, 목록 1, 2, 3, 6, 10, 11, 12번 토지의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
제시외 건물 및 지하수 시설 등은 매각에 포함됩니다.
이동 가능한 컨테이너 박스(목록 12, 30)는 매각 대상에서 제외됩니다.
소재불명인 건물(목록 13의 동식물관련시설, 목록 18의 동식물관련시설 19.28㎡)이 있어 공부와의 차이가 존재합니다.
연고 미상의 분묘 2기가 소재하며, 육안 식별이 어려운 분묘가 있을 가능성도 있습니다. 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한된 가격으로 산정되었습니다.
1.4. 상권분석
본건은 거제시 동부면의 일부 지역에 걸쳐 있어, 상업 시설보다는 농경지, 임야, 단독주택 위주의 지역 특성을 보입니다.
인근에 거제상동초등학교가 위치해 있어 해당 지역의 기본적인 생활 기반을 갖추고 있습니다.
주변에 근린생활시설이 혼재되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
자세한 상권 분석을 위해서는 인근의 유동 인구, 소득 수준, 업종 분포 등에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
구글 지도 검색 결과, 인근 지역에 축사 및 농업 시설이 다수 분포하고 있는 것으로 확인됩니다. 특이 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 축사 시설 등으로 인한 냄새나 소음 발생 가능성은 고려해야 합니다.
1.5. 생활정보
본건은 현재 공실 상태로 파악됩니다.
건물 설비는 축사와 관련된 시설이 갖춰져 있는 것으로 조사되었으나, 정상 작동 여부는 불분명합니다.
임대 관계는 현재 미상입니다.
인접 도로 상태는 일부 맹지(기호 1, 10-12, 20-22, 24)가 존재하며, 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하는 토지도 있어 접근성에 차이가 있습니다.
토지이용계획상 생산관리지역, 농림지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 일부 지역은 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등으로도 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
분묘기지권 및 법정지상권 존재 가능성: 분묘가 발견되었으며, 법정지상권 성립 여지가 있는 건물이나 토지가 있을 수 있어 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 관련 목록의 농지취득자격증명 제출 의무를 반드시 이행해야 합니다.
소재불명 건물 및 공부상 차이: 일부 건물(동식물관련시설 등)이 공부상과 현황이 다르거나 소재불명으로, 이에 대한 면밀한 확인 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
맹지 존재: 토지 중 일부가 맹지로, 도로와의 관계를 사전에 충분히 파악해야 합니다.
축사 관련 시설 및 환경: 주변에 농경지 및 축사 시설이 있어 냄새, 소음 등의 생활 환경 문제가 발생할 수 있습니다.
토지 이용 제한: 생산관리지역, 농림지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항으로 인해 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
부묘 소재로 인한 최저매각가격 제한: 분묘 존재로 인해 가치 평가가 제한적으로 이루어졌을 가능성이 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 거제시 동부면의 광활한 토지와 단독주택, 축사 등 다양한 용도로 활용 가능한 물건입니다.
넓은 토지는 농업, 축산업, 혹은 개발 등 다양한 잠재력을 가지고 있으나, 복잡한 권리 관계, 소재불명 건물, 맹지 존재, 분묘, 그리고 주변 환경(축사 등)으로 인해 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.
특히, 분묘기지권, 법정지상권, 농지취득자격증명 등 특이사항에 대한 면밀한 검토가 필수적이며, 공부와 현황의 차이로 인한 추가 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.
현황 공실 상태이며, 축사 관련 설비는 있으나 작동 여부는 불분명합니다.
1.8. 투자 포인트
광활한 토지 면적을 활용한 다양한 사업 가능성 (농업, 축산업, 전원주택 단지 개발 등).
상대적으로 저평가된 가격으로 취득할 수 있는 기회 (분묘 소재로 인한 가격 제한).
거제시의 자연환경을 활용한 개발 잠재력 (전원생활, 주말농장 등).
1.9. 참고사항
본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의해 확인되었으며, 정확한 지적 관련 사항 확인이 필요한 경우 측량을 통한 재확인 작업이 요구됩니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 의사결정은 반드시 현장 조사와 전문가의 법률 및 권리 분석을 통해 신중하게 내려야 합니다.
법원 정보
통영지원 경매2계