나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33209 [1] 경상남도 거제시 상동동 118-2 신우스위트빌 104동 2층204호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

통영지원 경매2계 2024타경33209 | 소재지: 경상남도 거제시 상동1길 31, 104동 2층204호 (상동동,신우스위트빌) | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 31,744,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 통영지원 2024타경33209 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

본 물건의 소재지는 경상남도 거제시 상동동 118-2 신우스위트빌 104동 2층 204호이며, 용도는 아파트입니다. 감정가는 62,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

본 건은 전용면적 59.88㎡ (약 18.11평)의 소형 아파트입니다. 일반적으로 유사 평형대의 아파트 공급면적(분양면적)은 약 77.84㎡ (약 23.55평) 내외로 추정됩니다.

대지권 면적은 53.68㎡ (약 16.24평)이며, 토지 및 건물에 제시외 면적은 없습니다.

건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 2층에 해당하며, 제반 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본 아파트는 경상남도 거제시 상동동 소재 "상문동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 단지 내까지 차량 진입이 용이하여 교통 사정은 보통 수준입니다.

건축물 이용 상태는 현재 아파트로 이용 중이며, 주위는 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

토지의 형상은 부정형의 완경사지이나, 아파트 건부지로 이용하는 데에는 지장이 없습니다. 아파트 단지 북측으로 단지 출입구가 소재하여 접근성이 확보됩니다.

본 건이 위치한 거제시 상동동 일대는 공동주택이 밀집한 주거 지역으로, 주위의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 거제 상동동 지역은 주거 개발이 진행된 지역으로 생활 인프라가 갖춰져 있는 편입니다.

단지는 2001년 7월에 준공된 총 498세대의 아파트로, 연식은 있으나 비교적 대단지에 속합니다. 인근에 위치한 "상문동주민센터"를 중심으로 행정 및 기타 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 매각으로 인해 모든 선순위 및 후순위 저당권 등의 권리들은 소멸되어 안전한 물건으로 보입니다.

소유자와 채무자가 동일인으로 확인되며, 채권자는 금융기관으로 보입니다.

특이사항이나 공부상의 차이는 보고되지 않았으며, 제시외 물건도 없습니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 거주자(임차인 또는 소유자)의 점유 관계와 임차인이 있을 경우 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 이는 명도 과정의 난이도와 비용에 직접적인 영향을 미칩니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

특히 **중로1류(폭 20m-25m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 저촉**되어 있어, 향후 건물의 신축이나 재건축 등 토지 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 현 아파트 이용에는 즉각적인 영향은 없습니다.

또한, **상대보호구역**과 **가축사육제한구역**으로도 지정되어 있어, 일부 건축 행위나 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다.

인근 지역 검색 결과, 일반적인 아파트 주거지역 환경 외에 직접적으로 큰 규모의 혐오시설(예: 폐기물처리시설, 화장장 등)이 물건지 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

소형 아파트(전용 59.88㎡)로 실수요층의 선호도가 높은 평형입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하며, 권리분석상 복잡한 특이사항이나 제시외 물건이 없는 단순 경매 건으로 진행이 용이합니다.

감정가(62,000,000원)를 기준으로 시장의 매매 시세 및 전세가율을 면밀히 비교하여 입찰가 결정 시 시세 차익 및 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

본 건은 거제시 상동동의 기존 주거 단지 내에 위치하며, 소형 아파트로 접근성이 양호하고 생활 인프라가 어느 정도 갖춰진 물건입니다.

다만, 건축 연한이 다소 경과(2001년 준공)한 점과 토지가 중로 등에 저촉되는 잠재적 리스크를 감안해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 건물의 관리 상태, 채무자(소유자)의 점유 형태(명도 난이도 예측), 그리고 인근 아파트 단지의 매매 및 전세 실거래가를 정확히 파악하여 감정가의 적정성을 검토 후 입찰에 참여하는 것을 권유합니다.

통영지원 경매2계