나이스옥션 법원경매 통영 2025타경381 [3] 경상남도 고성군 고성읍 서외리 OO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이

토지감정요항표

위치 및 주위환경

① 기호 1) ~ 5): 본 건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리에 소재하는 '고성군보건소'의 남
서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변
농경지대임.

② 기호 6): 본 건은 경상남도 고성군 고성읍 기월리에 소재하는 '고성읍 행정복지센터'의
남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 및 주거나
지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 대체로 '전'으로 이용 중이고 일
부는 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중임.

② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형(다각형)의 토지로서 인접한 기호 4) 토지와 경
계 구분없이 '전'으로 이용 중임.

③ 기호 3), 5): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 '전' 및 휴경지 상태이
고 일부는 법면 등으로 이용 중임.

④ 기호 4): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 '전' 및 휴경지 상태이고
일부는 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중임.

⑤ 기호 6): 부정형 평지로서 대체로 '전'으로 이용 중이고 일부는 법면 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며 본 건 일부가 소폭의
비포장 농로임.

② 기호 2), 3), 5): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.

③ 기호 4): 지적도상 본 건 서측으로 도로(731도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상
태이고 본 건 일부가 현황 노폭 약 2~3미터 내외의 비포장 농로이며 이는 남서측 소재
비포장 농로에 연결되고 있음.

④ 기호 6): 지적도상 본 건 북동측으로 소폭의 도로(256-3도)에 접면 너비 약 6미터 내외
접하고 기준시점 현재 본 건 북측으로 노폭 약 1.5~2미터 내외의 도로 및 현황 도로 소재
함.

토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1) ~ 5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사
육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(만림산토성 역사
문화환경보존지역)<경상남도 문화재보호 조례>.

② 기호 6): 제1종일반주거지역, 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활
용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본 건 기호 1), 4) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 기준시점 현재 일부 비포장 농로 등으로
이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 기호 6) 토지 일부는 ‘초등학교’에 저촉되나 그 저촉 면적 비율이 경미하여 토지
가치 형성에 미치는 영향은 없음.

2) 본 건 기호 1), 4) 토지 일부는 기준시점 현재 비포장 농로로 이용 중인바 본 평가에서는
이를 고려하여 평가함.

3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적
지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체
로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.