나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21017 [2] 경상남도 고성군 동해면 장좌리 산120-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21017 [2] 경상남도 고성군 동해면 장좌리 산120-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경21017
• 주소: 경상남도 고성군 동해면 장좌리 산120-2
• 용도: 임야

통영지원 경매2계 2025타경21017 | 소재지: 경상남도 고성군 동해면 장좌리 산120-2 | 감정가: 2,560,650원 | 최저가: 643,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2025타경21017 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21017 (2)

소재지: 경상남도 고성군 동해면 장좌리 산120-2

용도: 임야

감정가: 2,560,650원 (정확한 금액 확인 필요)

총 토지면적: 397.00㎡ (약 119.95평)

매각 대상 지분 면적: 198.5㎡ (약 60.05평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 상OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 동해면 장좌리 소재 상촌마을 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 사찰, 수련원, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황을 살펴보면, 본건 중 6번 토지는 차량 출입이 가능하나, 1번부터 5번, 7번 토지는 차량 출입이 어려운 상태입니다. 따라서 제반 교통 사정은 다소 불편하다고 볼 수 있습니다.

인접 도로 상태로는 1번부터 5번, 7번 토지는 지적도상 맹지로서 인접지를 이용하여 통행해야 합니다. 반면, 6번 토지는 서측으로 폭 약 4~5m의 포장도로가 개설되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 자연림과 농경지가 분포하며, 인근에 관광 시설(사찰, 수련원)이 위치하고 있습니다. 현재까지 검색된 바로는 혐오 시설이나 특별히 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채권자는 상OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 '분묘기지권'이 존재할 가능성이 있습니다. 또한, 본건은 '지분 매각'으로 진행되며, '공유자 우선매수신고' 대상이므로 공유자의 권리 행사에 유의해야 합니다. '유동화 물건'이라는 점도 특이사항으로 명시되어 있습니다.

주의사항으로는 지분 매각임을 명확히 인지해야 하며, 공유자 우선매수 제한 조건이 있을 수 있습니다. 또한, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 주로 임야, 농경지, 사찰, 수련원 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성이나 상업적 가치를 논하기는 어렵습니다. 자연 경관이나 힐링, 또는 특정 시설(수련원 등)과 연계된 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야이므로 일반적인 주거 목적의 생활 편의시설 접근성은 낮습니다. 주변에 사찰과 수련원이 위치하고 있어, 자연 친화적인 환경을 선호하는 경우 고려할 수 있습니다. 다만, 차량 접근성이 일부 제한되는 점과 편의시설과의 거리를 감안할 때, 일상적인 생활을 영위하기에는 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 이는 토지 이용에 제약을 가할 수 있으며, 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 있을 수 있다는 점은 이 리스크를 더욱 높입니다.

둘째, '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 토지에 대한 권리 행사가 제한되며, 공유자와의 협의가 필요합니다. 공유자 우선매수 신고가 있는 경우, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

셋째, 일부 토지(1, 3, 7번)가 하천 상태로 이용 중이며, 정확한 면적은 지적 측량이 필요하다는 점입니다. 이는 실제 이용 가능 면적에 대한 불확실성을 야기합니다.

넷째, 4번 및 6번 토지 상에 제시외 수목이 소재하고 있으며, 1~7번 토지 전체가 '김쌍진' 외 공유지분으로, 김쌍진 소유 지분의 위치 확인이 불가능하다는 점은 소유권 행사 및 이용에 혼란을 줄 수 있습니다.

마지막으로, 차량 접근성이 일부 제한적이라는 점은 접근성에 대한 불편을 초래할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경상남도 고성군 동해면의 임야 지분으로, 감정가는 2,560,650원입니다. 토지 일부 지분 매각으로, 분묘기지권, 지분 매각, 공유자 우선매수신고 등의 권리상 및 절차상의 복잡성이 존재합니다. 주변 환경은 자연림, 농경지, 사찰 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근성은 일부 제한적입니다.

잠재적인 리스크로는 분묘기지권, 지분 매각으로 인한 소유권 및 이용의 제약, 하천 상태 토지, 위치 확인 불가한 공유 지분 등이 있습니다. 이러한 점들을 종합해 볼 때, 본 물건은 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(예: 해당 지역의 토지 소유권 확보, 관련 개발 사업과의 연계 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 공유자와의 원활한 소통이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건 임야 지분 경매 물건은 다음과 같은 투자 포인트를 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 낮은 감정가 대비 넓은 면적의 지분을 확보할 수 있는 기회입니다. (단, 감정가가 매우 낮아 실제 가치에 대한 재확인이 필요합니다.)

둘째, 지역 개발 계획이나 특정 목적(예: 사찰, 수련원 확장 부지, 농업, 임업 등)과의 연계 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 계획관리지역, 농림지역 등 일부 토지이용계획을 고려하여 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

셋째, 분묘기지권이나 공유지분 등 복잡한 권리 관계를 해결할 수 있는 전문적인 경험이나 인맥이 있는 투자자에게는 오히려 기회가 될 수 있습니다.

넷째, 주변 환경이 비교적 청정한 자연 지역에 속해 있어, 친환경 사업이나 개인적인 용도(예: 주말 농장, 전원생활 부지 일부 활용 등)로 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

다만, 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 분묘 존재 여부, 토지 상태, 실제 접근로 등을 직접 확인하고, 공유자 우선매수 신고 여부 및 내용, 분묘기지권의 성립 여부 등을 철저히 분석해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매2계