나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21032 [2] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 260-1 전 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21032 [2] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 260-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경21032
- 주소: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 260-1
- 용도: 전
통영지원 경매2계 2025타경21032 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 260-1 | 감정가: 266,696,000원 | 최저가: 186,687,000원 | 용도: 전
1. 통영지원 2025타경21032 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21032 (2)
소재지: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 260-1
용도: 전 (밭)
감정가: 266,696,000원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지
채권자: 새OOOOOOOO
1.2. 토지 정보
토지면적: 3989.00㎡ (약 1207평)
토지지분: 3989㎡ (전체 지분)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 70.00㎡ (약 21평)
1.3. 입지조건
본건 토지는 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 ‘오륜동마을’에서 남동측 원거리 및 서측 인근에 산재하여 위치합니다.
주변으로는 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통 상황은 소형 차량의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
인접 도로 상태는 공부상 맹지이나, 현황으로는 일련번호 (1) 토지는 남측으로 약 6m 도로, 일련번호 (2), (3) 토지는 각각 동측 및 북측으로 약 3m 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 새OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상됩니다.
다만, 법정지상권 이 성립될 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 이는 토지 소유자가 바뀌더라도 건물 소유자가 해당 토지를 계속 사용할 수 있는 권리가 있음을 의미하므로, 토지의 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
또한, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰자 보증금이 몰수될 수 있습니다.
감정평가서상 제시외 건물(ㄷ, ㄹ)은 매각에서 제외되나, 제시외 수목 및 관정(지하수 시설)은 매각에 포함됩니다. 최저매각가격은 이와 같이 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한된 가격입니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 통영시 도산면 오륜리는 농경지와 임야, 단독주택, 소규모 공장이 혼재하는 지역으로, 전형적인 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다.
대규모 상업 시설이나 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 존재할 가능성이 높습니다.
주변의 농경지는 지역 특산물 재배 등 농업 활동이 주를 이루고 있을 것으로 예상됩니다.
본건의 상권은 입지 특성상 직접적인 상업적 가치보다는 토지 자체의 가치나 향후 개발 가능성을 중심으로 판단해야 합니다.
1.6. 생활정보
통영시 도산면은 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.
가까운 거리에 지역 내 학교, 병원, 마트 등이 위치해 있을 것으로 예상되며, 차량을 이용하면 통영 시내로의 접근이 용이하여 문화 및 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.
해안 지역에 인접해 있어 관광 및 휴양 시설과의 연계 가능성도 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 법정지상권 의 존재 가능성입니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 토지의 가치를 제한하는 요인이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 직접적인 손실이 발생할 수 있습니다.
매각에서 제외되는 제시외 건물과의 경계 및 활용 방안에 대한 명확한 확인이 필요합니다.
토지 이용 계획상 보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. (일련번호 (1)은 보전관리지역, (2),(3)은 자연환경보전지역 등)
혐오시설 여부:
제공된 정보와 일반적인 통영시 도산면 오륜리 지역의 특성(농경지, 임야, 단독주택, 소규모 공장 혼재)을 고려할 때, 본건 토지로부터 직접적으로 인접하거나 인근에 대규모 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 산업 단지 등)이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 판단을 위해서는 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.
1.8. 종합 의견
본건은 통영시 도산면 오륜리에 위치한 전(밭)으로서, 농지 취득 요건을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다.
넓은 면적의 토지를 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, 법정지상권의 성립 가능성, 농지취득자격증명 제출 의무, 제시외 건물 제외 등 여러 고려사항이 존재합니다.
주변 환경은 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 전원생활이나 주말 농장, 또는 농업 관련 활동을 염두에 둔 투자에 적합할 수 있습니다.
제시된 감정가는 매각 제외 물건 등으로 인해 제한된 가격일 수 있으므로, 잠재적 가치 상승 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
* 넓은 면적의 토지 확보: 3989㎡ (약 1207평)의 넓은 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.
* 낮은 최저매각가격 가능성: 제시외 건물 제외 등으로 인해 최저매각가격이 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.
* 농업 또는 전원생활: 농지라는 점을 활용하여 농업 활동이나 전원생활을 위한 목적으로 투자할 수 있습니다.
* 지역 개발 가능성: 향후 통영시 도산면 지역의 개발 계획이나 발전 가능성을 주시하며 투자할 가치가 있습니다.
잠재적 고려 사항:
* 법정지상권 성립 여부 및 그 영향에 대한 철저한 법률 검토가 필요합니다.
* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 미리 확인해야 합니다.
* 현장 답사를 통해 제시외 수목, 관정 등의 상태와 활용 가능성을 직접 확인하고, 매각 제외 건물과의 관계를 파악하는 것이 중요합니다.
* 토지이용계획상의 제한 사항(보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등)을 면밀히 검토하여 향후 활용 계획을 수립해야 합니다.
법원 정보
통영지원 경매2계