나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21080 [2] 경상남도 통영시 광도면 황리 689-3 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21080 [2] 경상남도 통영시 광도면 황리 689-3 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2025타경21080 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 황리 689-3 | 감정가: 46,920,000원 | 최저가: 24,023,000원 | 용도: 전

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 통영지원 2025타경21080 (2)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 황리 689-3

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 46,920,000원

토지면적: 138.00㎡ (약 41.75평)

건물면적: 0.00㎡

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOO

채권자: 거OOOOOOOOOO

1.2. 물건 분석 (감정평가서 요약)

본 물건은 통영시 광도면 황리 소재 "임내촌마을" 북측 인근에 위치한 토지(전)입니다. 부근은 마을 주변의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 관내 일반적 교통사정 역시 보통입니다.

본 물건은 부정형의 토지로서 지면은 남측 하향의 완경사지이며, 현재 '전'으로 이용 중입니다. 토질은 보통 수준입니다.

도로 상황에 대한 감정평가서상의 언급에 따르면, 해당 물건이 포함된 전체 감정평가 대상 중 일부는 지적도상 맹지이나 실제 남서측에 진입로가 개설되어 있으며, 또 다른 일부는 북측 또는 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호한 것으로 판단됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역(계획관리지역), 도시지역, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 또는 200m 이내) 등에 걸쳐 있으며, 일부는 건축법상 도로(통영시 공고 제2021-1315호)에 포함된 것으로 기재되어 있어 추후 건축 및 개발 시 확인이 필요합니다.

2. 컨설팅 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

최고의 입지:

본 물건은 통영시 광도면의 농경지대에 위치하며, '임내촌마을' 북측에 인접하여 농업용 또는 소규모 주택(전원주택) 부지 등 다양한 용도로 검토될 수 있습니다. 완경사지에 위치하고 '전'으로 이용 중인 상태입니다.

도로 현황:

제시된 감정평가 요항표에 따르면, 물건은 주변 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있는 부분이 있어 차량 접근성이 확보된 것으로 보입니다. 다만, 지적도상 맹지인 부분도 있으므로, 정확한 현장 확인 및 지적도 분석을 통해 실제 접하는 도로의 폭과 법적 효력을 확인해야 합니다.

2.2. 권리 분석 (안전성)

경매 구분: 부동산임의경매

소유자 및 채무자가 동일하므로 일반적인 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸할 것으로 예상되므로, 매수인이 인수해야 할 권리는 없을 것으로 보입니다. (별도 특이사항 및 주의사항 없음).

주의사항:

감정평가서상 임대관계는 미상(확인되지 않음)으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도를 위해 현장조사를 통한 임차인 유무 및 점유자 확인이 반드시 필요합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

본 물건은 주거밀집지역 인근의 농경지대로 상권이 형성된 지역은 아닙니다. 주로 농업 및 전원생활 관련 수요를 타겟으로 해야 합니다. 도시지역 및 주거지역과 멀지 않은 거리에 위치하고 있어, 향후 통영시의 개발 방향에 따라 잠재적 가치가 변동될 수 있습니다.

혐오시설 및 환경:

주변 시설물에 대한 검색 결과, 소재지 인근에 대형의 특정한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 마을, 농경지, 임야 등이 혼재된 일반적인 시골 마을 주변의 환경입니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 제한사항

법적 제한:

토지이용계획상 '계획관리지역', '자연녹지지역', '도시지역', '제1종일반주거지역' 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있거나 인접해 있어, 향후 개발 시 용도지역별 건폐율 및 용적률 등의 제한을 정확히 확인해야 합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 등 관련 시설 건축은 제한될 수 있습니다.

일부가 건축법상 도로(도로일부포함)로 공고되어 있어, 실제 사용 가능한 면적 및 건축 행위 가능 여부에 영향을 미칠 수 있습니다. 해당 공고(통영시 공고 제2021-1315호)에 대한 상세 확인이 필수적입니다.

도로 상황:

지적도상 맹지인 부분이 있는지 확인하고, 현황도로의 법적 권원을 분석하여 건축 허가 가능 여부를 명확히 해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 통영시 광도면 황리에 위치한 소규모의 '전'(밭)입니다. $138.00\text{m}^2$ (약 41.75평)의 면적으로 면적이 크지 않아 단독적인 개발보다는 인접 토지와의 통합 개발이나 소규모 주말농장 등의 용도로 적합해 보입니다.

토지이용계획상 여러 용도지역에 걸쳐 있고 가축사육제한구역 및 도로 관련 공고가 있는 등 다소 복잡한 규제 사항이 있으므로, 입찰 전 반드시 통영시청 관련 부서에 문의하여 정확한 건축 및 개발 가능 여부를 확인해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

소액 투자: 4천만 원대의 감정가로 소액 토지 투자 물건에 해당합니다.

개발 잠재력: '계획관리지역', '자연녹지지역', '도시지역'이 혼재되어 있어, 규제 사항을 극복하고 건축 행위가 가능할 경우 가치 상승 여력이 있습니다.

실수요 기반: 통영 시내 및 주변 지역의 전원생활, 주말농장 수요를 충족시킬 수 있는 위치입니다.

도로 확보: 일부 맹지 가능성이 있으나, 왕복 2차선 포장도로에 접하거나 현황 진입로가 개설된 부분이 있어 기본적인 접근성은 갖추고 있습니다.

결론적으로, 본 물건은 입찰 전 규제 사항(도로 및 용도지역)에 대한 심층적인 분석을 통해 리스크를 최소화한다면, 소액으로 투자 가능한 실수요 및 잠재적 개발 수요를 갖춘 토지로 판단됩니다.

법원 정보

통영지원 경매2계