나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21080 [2] 경상남도 통영시 광도면 황리 OOOOO 전 경매
경상남도 통영시 광도면 황리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21080(통영지원 경매2계). 감정가 46,920,000원, 최저가 8,240,000원. 매각기일은 2026-07-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 21080 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 광도면 황리 OOOOO |
| 용도 | 전 |
| 매각기일 | 2026.07.20 |
| 관할법원 | 통영지원 경매2계 (055)640-8502(구내:502)) |
| 이용제한 | (접함)준보전산지, 제1종일반주거지역, 도시지역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 138㎡ (41.75평) |
|---|
금액
| 감정가 | 46,920,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 8,240,000원 (감정가 대비 18%) |
| 입찰보증금 | 824,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 6회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.09.01 | 46,920,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.20 | 37,536,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.24 | 30,029,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.05 | 24,023,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.23 | 16,816,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.05.04 | 16,816,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.15 | 11,771,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.20 | 8,240,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 장평
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 ""임내촌마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 마을 주변의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호 1~3 : 공히; 부정형의 토지로서, 지면은 남측 하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되며, 전으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 기호 2) : 지적도상 맹지이나, 남서측에 진입로 개설되어 있음.
기호 2) : 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
기호 3) : 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. - 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1) : 계획관리지역(계획관리지역), 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <추가기재>「건축법」 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)(통영시 공고 제2021-1315호).
기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>「건축법」 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)(통영시 공고 제2021-1315호).
- 제시목록 외의 물건
- 별지"" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 감정평가 명세표"" 참조.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지"" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 소재지
경상남도 통영시 광도면 황리 689-3
1.2. 사건번호
통영지원 2025타경21080 (2)
1.3. 물건종별
토지매각
1.4. 감정가
46,920,000원
1.5. 토지 정보
용도: 전
토지면적: 138.00㎡ (약 41.74평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.6. 건물 정보
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.7. 매각대상
토지매각
1.8. 경매구분
부동산임의경매
1.9. 채권자
거OOOOOOOOOO
1.10. 특이사항
공동담보
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 "임내촌마을" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 마을 주변의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통상황
관내 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.
3. 권리분석
3.1. 토지 등기부 요약
3.1. 1. 소유권 변동
2021-02-24 접수: 농업회사법인주식회사농부세상 소유권이전
2021-04-30 접수: 농업회사법인자연주식회사 소유권이전
3.1. 2. 근저당 및 기타 권리
2021-04-30 접수: 근저당권 (거문도수산업협동조합, 390,000,000원) - 말소기준권리
2021-04-30 접수: 지상권설정 (거문도수산업협동조합) - 말소
2023-03-22 접수: 압류 (분당세무서장) - 말소
2023-08-04 접수: 압류 (거제시) - 말소
2025-02-27 접수: 임의경매개시결정 (거문도수산업협동조합, 300,000,000원) - 말소
2025-08-05 접수: 압류 (평택시) - 말소
3.2. 말소기준권리
을11 근저당권 (거문도수산업협동조합, 2021-04-30 접수, 390,000,000원)
3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리
매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (등기부요약상 을12 지상권설정은 말소 처리됨)
3.4. 임차인 현황
인수 보증금 합계: 0원.
보고서 작성 시점까지 확인된 임차인은 없으며, 보증금 관련 인수사항도 없습니다.
4. 지역 정보
4.1. 주변 개발 계획
제공된 정보만으로는 명확한 주변 개발 계획을 파악하기 어렵습니다.
4.2. 편의시설 및 공공시설
통영시 광도면은 조선소 관련 근로자들이 다수 거주하는 지역적 특성이 있습니다. 임내마을 인근 지역은 과거 쓰레기 무단 투기 문제로 인해 환경 개선 사업(꽃동산 조성 등)이 이루어진 사례가 있습니다. 통영 시내 전반적으로는 케이블카, 수산과학관, 미술관, 공원 등 관광 명소와 시장, 항구 등 다양한 시설이 있습니다.
4.3. 혐오시설 존재 여부
광도면 안정공단 인근에 조선 관련 업체들이 위치하고 있으며, 과거 공사 과정에서 먼지, 소음, 야간 작업 불빛 등으로 인한 주민 민원이 제기된 바 있습니다. 또한, 일부 지역에서는 쓰레기 불법 투기 문제와 관련한 단속 및 환경정비 활동이 이루어진 기록이 있습니다. 물건지(황리 689-3) 자체에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 주변 지역의 산업 활동으로 인한 환경적 영향 가능성은 고려할 필요가 있습니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 복합적인 토지이용계획으로 인해 개발에 제약이 있을 수 있습니다.
기호 1) : 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서 200m 이내 및 75m 이내), 「건축법」 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부 포함)
기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서 75m 이내)
기호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서 75m 이내), 「건축법」 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부 포함)
5.2. 인접 도로상태
기호 2) 토지는 지적도상 맹지이나 남서측에 진입로가 개설되어 있으며, 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.
기호 3) 토지는 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.
(해당 물건지가 기호 2, 3과 연관성이 높다고 추정됨)
5.3. 기타 특이사항
본 물건은 공동담보로 설정되어 있으며, 채권총액은 390,000,000원입니다. 이는 경매 진행 시 해당 채권의 일부 회수를 위해 다른 공동담보물이 매각될 가능성을 내포합니다.
6. 종합 의견
본 물건은 경상남도 통영시 광도면 황리에 소재한 전(밭)으로, 토지만 매각 대상입니다. 공동담보 물건으로 채권 총액이 높으나, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없고 인수할 임차인이 없어 권리분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 토지이용계획상 관리지역, 녹지지역 등 다양한 용도지역이 혼재되어 있고, 일부 지역은 맹지이나 진입로가 확보된 상태입니다. 주변 환경은 마을과 농경지가 혼재되어 있으나, 인근 공단으로 인한 민원 발생 이력이 있어 환경적 요소를 고려할 필요가 있습니다.
7. 투자 포인트
* 말소기준권리보다 선순위 권리가 없고 인수할 임차인이 없어 권리관계가 비교적 명확합니다.
* 넓은 면적의 토지가 감정가 대비 낮은 금액으로 경매에 나왔습니다.
* 통영시의 해양 관광 및 조선업 기반으로 인한 지역 경제 활성화 가능성이 있습니다.
8. 예상 입찰가
감정가는 46,920,000원이며, 인수할 보증금 또는 임차인 관련 인수사항이 없습니다. 통영시 광도면 지역의 토지 경매 시세 및 물건의 특성, 주변 개발 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 일반적인 경매 낙찰가는 감정가의 70~80% 선에서 결정되는 경우가 많으나, 본 건의 경우 개별적인 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 크게 변동될 수 있습니다. 따라서, 보수적으로 접근하여 35,000,000원 ~ 42,000,000원 범위 내에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 이는 단순 추정치이며, 실제 현장 방문 및 면밀한 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.1. 물건 기본정보
1.1. 소재지
경상남도 통영시 광도면 황리 689-3
1.2. 사건번호
통영지원 2025타경21080 (2)
1.3. 물건종별
토지매각
1.4. 감정가
46,920,000원
1.5. 토지 정보
용도: 전
토지면적: 138.00㎡ (약 41.74평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.6. 건물 정보
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.7. 매각대상
토지매각
1.8. 경매구분
부동산임의경매
1.9. 채권자
거OOOOOOOOOO
1.10. 특이사항
공동담보
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 "임내촌마을" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 마을 주변의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통상황
관내 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.
3. 권리분석
3.1. 토지 등기부 요약
3.1. 1. 소유권 변동
2021-02-24 접수: 농업회사법인주식회사농부세상 소유권이전
2021-04-30 접수: 농업회사법인자연주식회사 소유권이전
3.1. 2. 근저당 및 기타 권리
2021-04-30 접수: 근저당권 (거문도수산업협동조합, 390,000,000원) - 말소기준권리
2021-04-30 접수: 지상권설정 (거문도수산업협동조합) - 말소
2023-03-22 접수: 압류 (분당세무서장) - 말소
2023-08-04 접수: 압류 (거제시) - 말소
2025-02-27 접수: 임의경매개시결정 (거문도수산업협동조합, 300,000,000원) - 말소
2025-08-05 접수: 압류 (평택시) - 말소
3.2. 말소기준권리
을11 근저당권 (거문도수산업협동조합, 2021-04-30 접수, 390,000,000원)
3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리
매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.
3.4. 임차인 현황
인수 보증금 합계: 0원.
보고서 작성 시점까지 확인된 임차인은 없으며, 보증금 관련 인수사항도 없습니다.
4. 지역 정보
4.1. 주변 개발 계획
제공된 정보만으로는 명확한 주변 개발 계획을 파악하기 어렵습니다.
4.2. 편의시설 및 공공시설
통영시 광도면은 조선소 관련 근로자들이 다수 거주하는 지역적 특성이 있습니다. 임내마을 인근 지역은 과거 쓰레기 무단 투기 문제로 인해 환경 개선 사업(꽃동산 조성 등)이 이루어진 사례가 있습니다. 통영 시내 전반적으로는 케이블카, 수산과학관, 미술관, 공원 등 관광 명소와 시장, 항구 등 다양한 시설이 있습니다.
4.3. 혐오시설 존재 여부
광도면 안정공단 인근에 조선 관련 업체들이 위치하고 있으며, 과거 공사 과정에서 먼지, 소음, 야간 작업 불빛 등으로 인한 주민 민원이 제기된 바 있습니다. 또한, 일부 지역에서는 쓰레기 불법 투기 문제와 관련한 단속 및 환경정비 활동이 이루어진 기록이 있습니다. 물건지(황리 689-3) 자체에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 주변 지역의 산업 활동으로 인한 환경적 영향 가능성은 고려할 필요가 있습니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 복합적인 토지이용계획으로 인해 개발에 제약이 있을 수 있습니다.
기호 1) : 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서 200m 이내 및 75m 이내), 「건축법」 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부 포함)
기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서 75m 이내)
기호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서 75m 이내), 「건축법」 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부 포함)
5.2. 인접 도로상태
기호 2) 토지는 지적도상 맹지이나 남서측에 진입로가 개설되어 있으며, 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.
기호 3) 토지는 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.
(해당 물건지가 기호 2, 3과 연관성이 높다고 추정됨)
5.3. 기타 특이사항
본 물건은 공동담보로 설정되어 있으며, 채권 총액은 390,000,000원입니다. 이는 경매 진행 시 해당 채권의 일부 회수를 위해 다른 공동담보물이 매각될 가능성을 내포합니다.
6. 종합 의견
본 물건은 경상남도 통영시 광도면 황리에 소재한 전(밭)으로, 토지만 매각 대상입니다. 공동담보 물건으로 채권 총액이 높으나, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없고 인수할 임차인이 없어 권리분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 토지이용계획상 관리지역, 녹지지역 등 다양한 용도지역이 혼재되어 있고, 일부 지역은 맹지이나 진입로가 확보된 상태입니다. 주변 환경은 마을과 농경지가 혼재되어 있으나, 인근 공단으로 인한 민원 발생 이력이 있어 환경적 요소를 고려할 필요가 있습니다.
7. 투자 포인트
* 말소기준권리보다 선순위 권리가 없고 인수할 임차인이 없어 권리관계가 비교적 명확합니다.
* 넓은 면적의 토지가 감정가 대비 낮은 금액으로 경매에 나왔습니다.
* 통영시의 해양 관광 및 조선업 기반으로 인한 지역 경제 활성화 가능성이 있습니다.
8. 예상 입찰가
감정가는 46,920,000원이며, 인수할 보증금 또는 임차인 관련 인수사항이 없습니다. 통영시 광도면 지역의 토지 경매 시세 및 물건의 특성, 주변 개발 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 일반적인 경매 낙찰가는 감정가의 70~80% 선에서 결정되는 경우가 많으나, 본 건의 경우 개별적인 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 크게 변동될 수 있습니다. 따라서, 보수적으로 접근하여 35,000,000원 ~ 42,000,000원 범위 내에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 이는 단순 추정치이며, 실제 현장 방문 및 면밀한 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.