나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21266 [3] 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 소재 '읍포마을' 주변으로 산재하여 위치하며 부근은 사량도 아랫섬의 마을 주변 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근은 불가능하고, 육지와 정기여객노선이 개설되어 있으며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태

기호1,2): 부정형의 완경사지로 현황 '답(묵답)'입니다.
기호3,4): 부정형의 급경사지로 현황 '자연림'입니다.

인접 도로상태

기호1,2) 지적도상 도로에 접하나 현황은 맹지이며 인접한 토지상의 비포장 농로를 통해 접근이 가능합니다.
기호3,4) 지적도상 맹지이며 인접한 토지상의 비포장 농로를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호3): 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>.
기호4): 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -

물건 비고

-육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21266 (3)

소재지: 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 산37

용도: 임야

감정가: 360,774,300원

토지 면적: 83,901.00㎡ (약 25,379.34평)

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산강제경매

2. 입지조건

주위 환경

본건은 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 소재 '읍포마을' 주변에 위치하며, 사량도 아랫섬의 마을 주변 농경지 및 임야가 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황

본건까지 차량 직접 접근은 불가능하며, 육지와 정기 여객 노선이 개설되어 있으나 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성은 다소 불편한 편입니다. 인접한 토지상의 비포장 농로를 통해 접근이 가능합니다.

접근성

차량 접근이 제한적이며, 주로 섬으로 들어가는 정기 여객선을 이용해야 합니다. 물건지까지는 인접 토지의 비포장 농로를 이용해야 하는 점을 고려해야 합니다.

3. 권리분석

말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2024년 11월 12일 접수된 김민정 씨의 근저당권입니다 (권리금액: 40,000,000원).

인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

채권액 현황

등기부채권 총액은 40,000,000원이며, 강제경매 채권액은 525,311,013원입니다.

임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

지역 특성

본건이 위치한 사량도는 관광지로 알려져 있으며, 특히 등산 및 해양 레저 활동을 즐기는 방문객이 찾는 곳입니다.

잠재적 활용

토지는 현황 자연림 및 묵답으로 이용되고 있으며, 넓은 면적을 활용한 자연 친화적인 개발 또는 농업 활동 가능성을 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설

제공된 정보상으로는 본건의 직접적인 주변 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적입니다. 사량도 내 마을을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

교통

주요 교통수단은 육지와 연결되는 정기 여객선이며, 섬 내 이동은 대중교통이 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

분묘 존재 가능성

육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 이 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 입찰 전 현장 확인 및 관련 조사가 필요합니다.

교통 및 접근성 제약

차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 물류 이동 및 접근성에 제약이 따릅니다.

지리적 제약

섬 지역이라는 특성상 육지와의 물리적 거리가 존재하며, 도서 지역의 개발 및 이용 관련 규제를 받을 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한

본건은 생산관리지역, 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, 임업용산지, 토석채취제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 사량도에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 아름다운 자연환경을 갖추고 있으며, 사량도의 관광 자원과 연계하여 활용될 잠재력이 있습니다. 그러나 차량 접근의 어려움, 대중교통 불편, 분묘 존재 가능성, 엄격한 토지 이용 제한 등 여러 제약 요인을 가지고 있어 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

천혜의 자연환경: 사량도의 수려한 자연경관을 활용한 전원주택 부지, 주말농장, 자연 체험 시설 등으로의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

관광 연계 잠재력: 사량도 관광객 증가 추세와 연계하여 숙박 시설, 체험 시설 등 관광 관련 사업의 거점 부지로 활용될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 360,774,300원입니다. 예상 입찰가는 감정가와 더불어 물건의 현장 상태, 법적 제한 사항, 주변 시세, 향후 개발 가능성 및 본건의 실질적인 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히 분묘 처리 문제 및 접근성 개선 방안 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.