나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21266 [2] 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 산23-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 소재 '읍포마을' 주변으로 산재하여 위치하며 부근은 사량도 아랫섬의 마을 주변 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근은 불가능하고, 육지와 정기여객노선이 개설되어 있으며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태

기호1,2): 부정형의 완경사지로 현황 '답(묵답)'입니다.
기호3,4): 부정형의 급경사지로 현황 '자연림'입니다.

인접 도로상태

기호1,2) 지적도상 도로에 접하나 현황은 맹지이며 인접한 토지상의 비포장 농로를 통해 접근이 가능합니다.
기호3,4) 지적도상 맹지이며 인접한 토지상의 비포장 농로를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호3): 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>.
기호4): 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -

물건 비고

-지분매각임
-공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.
-육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

통영지원 2025타경21266 (2)

소재지

경상남도 통영시 사량면 읍덕리 산23-1

용도

임야

감정가

38,882,350원

토지 면적

총 151,736.00㎡ (약 45,904평)

매각 대상 지분 9,483.5㎡ (약 2,869평)

매각 대상

토지 일부 지분 매각

경매 구분

부동산 강제 경매

채권자

보화종합건설주식회사

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 소재 '읍포마을' 주변으로 산재하여 위치하며, 사량도 아랫섬의 마을 주변 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근은 불가능하며, 육지와 정기여객노선이 개설되어 있으나 간선도로와의 거리, 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태

기호1,2는 부정형의 완경사지로 현황 '답(묵답)'이며, 기호3,4는 부정형의 급경사지로 현황 '자연림'입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 인접한 토지상의 비포장 농로를 통해 접근 가능합니다.

3. 권리분석

경매 구분

부동산 강제 경매

매각 대상

토지 일부 지분 매각

채권자

보화종합건설주식회사

말소기준권리

2025년 4월 16일 접수된 보화종합건설주식회사 명의의 강제 경매개시결정 (접수번호: 갑18)

인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 단, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계 0원이며, 별도 임차인 정보는 미상입니다.

공유자 우선매수

공유자 우선매수권 신고가 있으며, 해당 권리 행사는 1회에 한합니다.

4. 상권분석

본 물건은 사량도 내 자연림 및 농경지가 혼재된 지역으로, 주변 상업 시설보다는 자연환경이 주를 이룹니다. 지역 경제는 농업 및 어업, 관광업 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어집니다. 섬 지역 특성상 육지 대비 생활 편의 시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각

토지 전체가 아닌 일부 지분만을 매각하므로, 다른 공유자와의 관계 및 토지 이용 시 협의가 필요하며 명확한 경계 확정이 어려울 수 있습니다.

* 분묘기지권

육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 이 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 접근성 제한

차량 진입이 불가능하고 맹지이므로, 토지 이용 및 개발에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한

생산관리지역, 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 임업용산지, 토석채취제한구역 등 다양한 토지 이용 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

* 교통 불편

섬 지역 특성상 육지와의 연계성이 낮아 교통이 불편합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 사량면 읍덕리에 소재한 임야의 일부 지분 매각 건으로, 자연환경은 양호하나 접근성, 지분 매각, 분묘기지권 가능성 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 토지 이용 계획 및 제한 사항 또한 다수 존재하므로 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 지분 매입을 통한 상대적으로 낮은 초기 투자 비용.

* 장기적인 관점에서 섬 지역 개발 가능성 또는 자연인 주택 부지 활용 가능성.

* 자연 친화적인 환경을 활용한 소규모 개발 잠재력 (단, 토지 이용 제한 확인 필수).

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 38,882,350원입니다. 실제 입찰가는 현장 조사, 법원 경매 동향, 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제시된 감정가는 하나의 참고 지표로 활용될 수 있으나, 상기 명시된 여러 리스크 요인을 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.