나이스옥션 법원경매 진주 2025타경508 [2] 사천시 삼천포항(팔포항) 선박 경매

사천시 삼천포항(팔포항) (선박) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경508(진주지원 경매6계). 감정가 572,051,000원, 최저가 400,436,000원. 매각기일은 2026-07-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 508 [2]
소재지	사천시 삼천포항(팔포항)
용도	선박
건물명	동력선 덕산호
매각기일	2026.07.06
관할법원	진주지원 경매6계 ((055)760-3256(구내:256))

금액

감정가	572,051,000원
최저가	400,436,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	40,043,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.01	572,051,000원	유찰
2차	2025.10.20	457,641,000원	변경
2차	2026.05.18	292,636,000원	변경
2차	2026.07.06	400,436,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 남부

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리: 대상물건 선박은 아재호로서, 기준시점 현재 선수로부터 선미까지의 각 부 상태는 보통임.
년식 및 주행거리: 대상물건 선박은 아재호로서, 기준시점 현재 선수로부터 선미까지의 각 부 상태는 보통임.
색상: 대상물건 선박에 거치되어 있는 주기관은 디젤175마력 1대로서 제작년도 미상으로 각 부 현상 및 관리상태는 외관상 보통임.
색상: 대상물건 선박에 거치되어 있는 주기관은 디젤1,000마력 1대로서 제작년도 미상으로 각 부 현상 및 관리상태는 외관상 양호함.
관리상태: 본선 의장품은 대부분 부존재한 상태임.
관리상태: 본선에 거치된 의장품은 본선 운항 등에 필요한 통신장비, 전기장치 등으로서 현상 및 관리상태는 외관상 보통임.
사용연료: 본건은 연안복합업을 주로하는 어선임.
사용연료: 본건은 연안복합업을 주로하는 어선임.
유효검사기간: 경상남도 사천시 동금동 소재 &quot;팔포항&quot; 인근 해안에 정박중인 것을 동 장소에서 실사하였음.
유효검사기간: 경상남도 사천시 동금동 소재 &quot;팔포항&quot; 인근 해안에 정박중인 것을 동 장소에서 실사하였음.
기타(옵션등): -
기타(옵션등): -

물건 비고

-선박의장품은 대부분 부존재한 상태임.
-제시외 어업허가권[사천 연안복합어업 제2024-00663호] 매각 포함.
-기존 물건명세서상 제3자이의의 소 판결에 따라 선박엔진 및 추진기 매각제외하였으나, 위 제3자로부터 매각포함 의견서 제출되었으므로 모두 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 진주지원 2025타경508 (2)

소재지: 사천시 삼천포항(팔포항)

용도: 선박 (소형선박임의경매)

감정가: 572,051,000원

채권자: 삼OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 사천시 삼천포항(팔포항)에 소재하는 용도 선박으로, 소형선박임의경매로 진행됩니다. 감정평가액은 572,051,000원이며, 채권자는 삼OOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

2.1. 팔포항 및 삼천포항 지역 분석

삼천포 팔포항은 사천시 동금동에 위치하며, 인근 주민들의 어선뿐만 아니라 낚싯배, 수산물 운반선 등 다양한 선박이 이용하는 무역항입니다. 2012년 어항으로 지정된 이후 수산물 유통, 판매, 보관 시설 및 어업인 복지시설 설치가 가능해졌으며, 사량도 여객선 터미널, 해경 파출소, 수협 위판장 등의 기반 시설을 갖추고 있습니다. 삼천포항은 남해안과 서해안을 연결하는 관문 역할을 하며, 멸치, 갈치, 전어 등 다양한 어종이 잡히는 서부경남 연안어업의 중심지입니다. 매년 가을에는 '사천시 삼천포항 자연산 전어축제'가 개최되는 등 지역 축제의 중심지이기도 합니다.

2.2. 주변 환경

항구 주변에는 삼천포 중앙시장, 삼천포 용궁수산시장과 같은 전통 시장이 있어 수산물 구매 및 지역 상권을 접할 수 있습니다. 또한, 박재삼 문학관, 노산공원 등 관광 명소가 인접해 있어 지역 특색을 느낄 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 포함 사항

본 경매 물건에는 제시외 어업허가권[사천 연안복합어업 제2024-00663호]이 매각에 포함됩니다 [주의사항, 물건명세서 참고사항]. 또한, 기존 물건명세서상 제3자의 이의 소송 판결에 따라 제외되었던 선박 엔진 및 추진기가 제3자의 매각 포함 의견서 제출로 인해 모두 매각에 포함되었습니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에는 지상권에 대한 내용이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 어업 및 수산물 시장 현황

사천시는 2022년 기준 4,199 수산 가구에 14,230명의 인구가 어업에 종사하고 있으며, 1,358척의 어선이 등록되어 있습니다. 삼천포 수협 관할 어촌계의 평균 연소득은 가구당 약 6,600만원으로 조사되었습니다. 다만, 2021년 기준 어획고는 10년 전 대비 28.2% 감소하고 소득은 36.6% 감소하는 등 수산업 전반에 어려움이 있는 것으로 나타났습니다. 이러한 상황 속에서 사천시는 어촌뉴딜 정책 등을 통해 어촌 활성화를 모색하고 있으며, 비토해양낚시공원 조성 등 수익 증대 사업을 추진하고 있습니다. 또한, 삼천포 죽방렴 어업은 국가중요어업유산으로 지정되는 등 전통 어업 방식과 문화적 가치를 인정받고 있으며, 이는 지역 경제 활성화에 기여할 잠재력을 가집니다.

4.2. 관광 및 항만 시설

사천시는 해양수산 분야에서 '르네상스'를 열고 있다는 평가를 받으며, 어촌뉴딜300, 어촌신활력증진사업 등을 통해 어촌 경제 체질 개선과 항만 인프라 확충에 힘쓰고 있습니다. 삼천포항 신항은 해양관광, 어업, 물류가 결합된 복합 항만으로 개발될 예정이며, 신수항은 CLEAN 국가어항으로 조성됩니다. 이러한 해양수산 분야의 발전은 지역 경제 활성화와 함께 관련 사업의 잠재력을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 항만 인근 편의시설

팔포항 인근에는 사량도 여객선 터미널, 해경 파출소, 수협 위판장 등 어업 활동 및 항만 이용에 필요한 기본적인 시설들이 갖추어져 있습니다. 또한, 삼천포 중앙시장, 삼천포 용궁수산시장 등에서 신선한 해산물을 접할 수 있으며, 주변에는 다양한 식당과 숙박 시설이 있습니다.

5.2. 지역 문화 및 관광

팔포항은 매년 가을 '사천시 삼천포항 자연산 전어축제'가 열리는 장소이며, 사천바다케이블카, 사천해양레저공원 등 다양한 해양 레저 및 관광 활동을 즐길 수 있는 시설들이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 상태 및 장비 부존재

본 선박은 의장품(선박 장비)의 대부분이 부존재한 상태로 매각됩니다 [특이사항, 감정평가서요약]. 이는 추가적인 장비 구매 및 설치 비용 발생 가능성을 시사합니다.

6.2. 선박 엔진 및 추진기 상태

감정평가서 요약에 따르면, 주 기관은 디젤 175마력 1대와 디젤 1,000마력 1대가 거치되어 있으나, 제작 연도 미상으로 외관상 보통 또는 양호한 상태로만 평가되어 있습니다 [감정평가서요약]. 정확한 성능 및 수리 필요 여부는 추가적인 전문가 점검이 필요할 수 있습니다.

6.3. 어업 시장의 침체

사천 지역의 어업 관련 소득이 지난 10년간 감소 추세를 보이고 있으며, 어획량 또한 줄어들고 있는 상황입니다. 이는 선박의 수익 창출 능력에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

6.4. 혐오시설 관련 정보

주변 지역에 대한 검색 결과, 포항 지역 등에서 폐기물 처리 시설, 장사 시설 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 다수 확인되었습니다. 사천시 삼천포항 및 팔포항 인근 지역에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 항만 및 산업 활동과 연관된 시설들이 밀집될 경우 주민 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 진주지원 2025타경508 (2) 사건으로 경매에 나온 사천시 삼천포항(팔포항) 소재 선박입니다. 감정가는 572,051,000원입니다. 본 선박의 가장 큰 특징은 어업허가권이 매각에 포함된다는 점과, 이전에 제외되었던 선박 엔진 및 추진기까지 모두 매각 대상에 포함되었다는 점입니다. 팔포항은 삼천포항의 일부로서, 부산, 목포 등 남해안 주요 항구와 연결되는 교통 요지이며, 수산물 유통의 중심지로서의 역할을 하고 있습니다. 지역적으로는 어업과 더불어 해양관광 산업이 발전하고 있으며, 어촌뉴딜 사업 등을 통해 항만 시설 개선 및 지역 경제 활성화를 위한 노력이 지속되고 있습니다.

그러나 선박의 의장품이 대부분 부존재한 상태이며, 주 기관의 제작 연도가 불명확하다는 점은 투자 시 추가적인 비용 발생 가능성을 높입니다. 또한, 사천 지역 수산업의 전반적인 침체 상황은 선박의 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 포함된 어업허가권과 항만 인프라, 그리고 지역의 해양수산 발전 가능성을 고려할 때, 잠재력 있는 물건으로 평가될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 포함된 어업허가권: 사천 연안복합어업 허가권(제2024-00663호)이 매각에 포함되어 즉시 어업 활동이 가능합니다.

* 다목적 항만 입지: 삼천포 팔포항은 어업 활동뿐만 아니라 여객 및 화물선이 이용하는 무역항으로서, 다양한 활용 가능성이 있습니다.

* 지역 해양수산 발전 가능성: 사천시는 어촌뉴딜 사업, 어촌신활력증진사업 등을 통해 항만 인프라를 지속적으로 개선하고 있으며, 이는 향후 관련 산업 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 선박 엔진 및 추진기 포함: 기존 제외되었던 엔진 및 추진기가 포함되어, 선박의 주요 동력원 관련 투자 부담이 줄어들 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 572,051,000원입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치 산정이 어렵습니다. 그러나 다음과 같은 요인들을 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

* 긍정적 요인 : 어업허가권 포함, 항만 시설 및 지역 발전 가능성, 엔진 및 추진기 포함.

* 부정적 요인 : 의장품 부존재, 엔진 제작 연도 미상, 사천 지역 어업 시장 침체.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 산정하는 것이 보수적인 접근일 수 있습니다. 선박의 상태, 추가 수리 및 장비 확보에 필요한 예상 비용, 그리고 향후 어업 수익성 전망 등을 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정에 대한 최종 책임은 입찰자 본인에게 있습니다. 따라서 현장 방문, 전문가 자문 등을 통해 추가적인 정보를 확보하고 신중하게 의사결정을 내리시기를 권장합니다.

* 면적 정보는 제공되지 않아 기재하지 못했습니다.1. 물건 기본정보