나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3139 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 282-1 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3139 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 282-1 전 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경3139 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 282-1 | 감정가: 189,816,000원 | 최저가: 65,107,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2024타경3139 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3139 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 282-1

용도: 전 (현황: 잡종지)

감정가: 189,816,000원

토지 면적: 392.00㎡ (약 118.58평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 농OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각 (건물은 없으나, 지분 매각 시 토지에 대한 권리만 해당)

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표 요약:

본건 토지는 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 ‘영일고등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 단독 주택, 주거 나지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지(1)은 대략 삼각형, 토지(2)는 대략 사다리형이며, 인근 토지와 대체로 동고평탄한 "잡종지" 상태입니다.

토지(1)은 남서측 폭 약 2.5m, 토지(2)는 북측 폭 약 2.5m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건 토지는 준주거지역이며, 가축사육제한구역 및 비행안전제2구역에 해당합니다.

공부상 지목은 "전"이나 현황은 "잡종지" 상태로 차이가 있습니다.

제시 외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 282-1에 소재하며, ‘영일고등학교’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 소규모 공장, 단독 주택, 나대지 등이 혼재되어 있어 일부 공업 지역과 주거 지역이 섞여 있는 복합적인 지역으로 파악됩니다. 소형 차량의 접근은 가능하며, 간선도로 및 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측 및 북측으로 각각 폭 약 2.5m의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 기본적인 확보는 되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자는 신OO이며 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 이는 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점, 제시된 권리 내역상 특별한 인수주의 권리나 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 그러나 본건은 "토지 일부 지분 매각"으로 진행되므로, 매수인은 공유자로서 토지를 소유하게 되므로 명확한 지분 비율 및 향후 관리/이용 계획에 대한 신중한 검토가 필요합니다. "일괄매각"은 매각 대상물 전체를 하나로 묶어 매각한다는 의미이며, 본건은 토지만 매각 대상이므로 토지에 대한 권리만 일괄적으로 매수하게 됩니다.

1.5. 상권 분석

물건지 주변은 소규모 공장, 단독주택, 나지 등이 분포하여 주거 및 소규모 산업 활동이 혼합된 지역으로 보입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나, 인근 공장 관련 시설 등이 발달했을 가능성이 있습니다. 영일고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

가장 근접한 생활 편의 시설로는 ‘영일고등학교’가 있으며, 해당 학교를 중심으로 학군 형성 및 교육 관련 인프라를 이용할 수 있습니다. 주거지 및 소규모 공장이 혼재된 지역 특성상, 기본적인 생활 편의 시설은 도보 또는 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 생활 편의 시설 (마트, 병원, 은행 등)의 밀집도 및 접근성은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지의 공부상 지목("전")과 현황("잡종지")의 차이입니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 발생할 수 있으며, 지목 변경 또는 현황에 맞는 이용을 위한 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, "토지 일부 지분 매각"이라는 점은 매수인이 단독으로 토지를 이용하거나 개발하는 데 제약을 받을 수 있으며, 다른 공유자와의 협의가 필수적이므로 이로 인한 분쟁 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 시 임차인이 있을 경우 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 남구 연일읍에 위치한 준주거지역 내 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 영일고등학교 인근에 자리하고 있으며, 주변 환경은 주거와 소규모 공업 시설이 혼합된 형태입니다. 다만, 지목과 현황의 차이, 토지 일부 지분 매각이라는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 향후 지목 변경이나 개발 가능성, 또는 토지 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 다른 공유자와의 관계 설정 또한 중요한 고려 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 준주거지역으로 지정되어 있다는 점과 향후 지역 개발 가능성입니다. 지목과 현황의 불일치 문제는 해결 가능성이 있으며, 이를 해소하고 토지를 효율적으로 활용할 경우 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 토지 일부 지분 매각이지만, 해당 지분을 통해 장기적인 관점에서 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 영일고등학교 인근이라는 점은 교육 환경 및 관련 시설 접근성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계