나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3283 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 1022 두호에스케이뷰푸르지오 104동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3283 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 1022 두호에스케이뷰푸르지오 104동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경3283 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 두호로 66, 104동 2층204호 (두호동,두호에스케이뷰푸르지오) | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 277,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 포항지원 2024타경3283 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 본 경매 물건은 채무자 이OO의 소유이며 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 경상북도 포항시 북구 두호동 1022 두호에스케이뷰푸르지오 104동 2층204호에 위치한 아파트입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 3억 9,600만원입니다. 건물면적은 84.99㎡, 토지면적은 37.77㎡입니다.

2. 물건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 "두호남부초등학교" 서측 인근에 위치하고 있어 초등학교 접근성이 매우 우수합니다. 인근 지역은 아파트 단지를 중심으로 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 북서측으로 폭 약 30미터의 광폭 도로와 접하는 등 전반적인 교통 사정이 양호하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권분석

주위환경은 아파트 및 주택이 주를 이루며, 단지 내외로 기본적인 근린생활시설들이 입점하여 있어 주민들의 생활 편의성이 확보된 지역 상권입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 안정적인 주거 환경을 유지할 수 있는 상권 구조입니다.

2.3. 생활정보

두호에스케이뷰푸르지오는 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 기본적인 설비들이 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 두호남부초등학교를 비롯한 교육 시설과 매우 인접해 있어 학군이 중요한 세대에게 매력적입니다. 다만, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 일부 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

2.4. 토지 및 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕의 지상 27층 건물 중 2층 204호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지, 바닥은 강화마루 등으로 마감된 표준적인 아파트 이용 상태입니다. 토지는 부정형의 북서측 하향 완경사 지대이나 자체 지반은 평탄하게 조성되어 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 광폭 도로를 포함한 여러 포장도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태입니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로 기본적인 권리 관계는 비교적 단순한 것으로 파악됩니다. 임의경매는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매이므로, 등기부상의 선순위 채권 및 임차인 현황 등을 면밀히 분석하여 인수할 권리가 없는지 확인하는 것이 중요합니다. (제시된 정보만으로는 상세한 인수 권리 분석이 불가능하며, 말소기준권리 및 임차인 현황을 추가 확인해야 함.)

3.2. 잠재적 리스크

특이사항으로 '유동화물건'인 점은 주목할 필요가 있습니다. 이는 채권이 유동화전문회사 등으로 양도된 경우이며, 통상적으로 채권 회수를 목적으로 신속하게 절차가 진행될 수 있습니다. 또한, 본건은 27층 중 2층으로 저층에 해당하여, 고층 대비 일조량, 조망권, 사생활 보호, 소음 등에서 상대적인 단점이 있을 수 있습니다. 학교 절대/상대보호구역 지정으로 인해 주거 외 용도 변경 및 일부 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

3.3. 종합 의견

두호에스케이뷰푸르지오는 포항 북구 지역 내에서 비교적 우수한 입지와 생활 인프라를 갖춘 대단지 아파트입니다. 제3종일반주거지역 내에 위치하며, 초등학교 인접 및 광폭 도로 접근성 등 주거 편의성이 높습니다. 감정가 3억 9,600만원은 시세 대비 적정성을 검토해야 하며, 유동화물건 특성상 명도 및 경매 절차 진행 상황에 주의를 기울여야 합니다. 전반적으로 실수요 및 장기 투자 관점에서 안정적인 선택이 될 수 있습니다.

3.4. 투자 포인트

최대 규모 아파트 단지 내 위치로 인한 안정적인 수요 기반.

두호남부초등학교를 서측에 둔 학세권 아파트.

북서측 폭 30미터 도로를 포함한 우수한 도로 접근성 및 교통 환경.

도시지역, 제3종일반주거지역 내의 양호한 주거 환경.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석의 기본 구조가 명확함.

법원 정보

포항지원 경매2계