나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3689 [1] 경상북도 포항시 북구 기북면 용기리 708-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3689 [1] 경상북도 포항시 북구 기북면 용기리 708-4 전 경매

• 사건번호: 2024타경3689
• 주소: 경상북도 포항시 북구 기북면 용기리 708-4
• 감정가: 87,811,000원
• 최저가: 30,120,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

포항지원 경매2계 2024타경3689 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 기북면 용기리 708-4 | 감정가: 87,811,000원 | 최저가: 30,120,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2024타경3689 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3689 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 기북면 용기리 708-4

용도: 전

감정가: 87,811,000원

토지면적: 2761.00㎡ (약 835.23평)

토지 지분율: 238903.2 (제시된 수치 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경상북도 포항시 북구 기북면 용기리 소재 "막실마을" 서측 인근에 위치하며, 주변은 임야 및 농경지로 이루어진 산간 농경지대입니다. 경운기 등 농기계 접근은 가능하나 전반적인 교통 상황은 다소 불편합니다.

토지는 기호(1) 부정형 완경사지의 묵전 상태이며, 기호(2)는 선형의 완경사지로 기호(1) 토지의 출입로로 이용 중입니다. 기호(1)은 기호(2) 토지를 경유하여 출입하며, 기호(2)는 동측의 세로를 통해 출입이 가능합니다.

토지 이용 계획상 생산관리지역이며, 소, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 사육이 제한되는 구역에 해당합니다.

임대 관계는 미상이며, 공부와의 차이나 제시 외 물건은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 포항시 북구 기북면 용기리에 위치하고 있으며, '막실마을' 서측 인근의 산간 농경지대에 속합니다. 주변은 자연녹지 및 농경지가 주를 이루고 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 접근성은 농기계의 경우 가능하나, 일반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 동측의 세로를 통해 진입 가능하며, 기호(2) 토지를 경유하여 기호(1) 토지로 접근하는 구조입니다. 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역에 포함됩니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 매각 대상이 토지 일부 지분이라는 점을 반드시 인지해야 합니다. 또한, 용도가 '전'이므로 농지 취득 자격 증명원(농취증)이 필수적으로 요구됩니다. 농취증을 매각 결정기일까지 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. (농지법 제6조 제1항, 관련 검색 결과)

1.5. 상권 분석

소재지가 농경지대인 점을 고려할 때, 주변 상권은 농업 활동과 관련된 지역 내 소규모 점포 또는 농자재 판매점 등이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 농촌 지역 특유의 생활 편의 시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다. (관련 검색 결과)

1.6. 생활 정보

본 물건이 속한 기북면은 포항시 북구에 위치하며, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 거주민들의 편의를 위한 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있으나, 도심 지역에 비해 다양성은 떨어질 수 있습니다. 기북면 자체적으로 생활 거점 조성 사업 등이 진행되고 있어 지역 내 기반 시설 개선 노력이 이루어지고 있는 것으로 보입니다. (관련 검색 결과)

1.7. 잠재적 리스크

본 건 토지는 생산관리지역이며, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다. (소, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한 구역) 이는 토지 이용에 있어 특정 활동에 제약이 있을 수 있음을 의미합니다. 검색 결과상으로는 해당 지역 인근에 특별한 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 공장 단지 등)이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 산간 농경지대라는 특성상 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다. (관련 검색 결과)

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 기북면의 산간 농경지 내 토지 일부 지분 경매입니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 하지만 교통이 다소 불편하고, 농지 취득 자격 증명원 발급이 필수적이며, 매각 대상이 토지 지분이라는 점 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 토지 이용 시 농업 목적에 부합해야 하며, 가축 사육 제한 구역임을 인지해야 합니다. (관련 검색 결과)

1.9. 투자 포인트

1. 농업 목적의 토지 취득: 본 물건은 '전' 용도로, 농업 경영을 목적으로 하는 경우에 취득이 가능합니다. 실제 농사 경험이나 계획이 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

2. 자연 친화적인 환경: 산간 농경지대에 위치하여 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

3. 지분 투자 가능성: 토지 지분 매각 물건으로, 소액으로 토지에 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 지분 비율과 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 전문가 상담 등을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계