나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2532 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1282 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2532 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1282 답 경매

• 사건번호: 2024타경2532
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1282
• 감정가: 683,132,000원
• 최저가: 234,314,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

포항지원 경매2계 2024타경2532 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1282 | 감정가: 683,132,000원 | 최저가: 234,314,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2024타경2532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경2532 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1282

용도: 답

감정가: 683,132,000원

토지면적: 474.00㎡ (약 143.38평)

토지 지분율: 47400 (※입력된 정보 그대로 기재합니다. 일반적으로 백분율로 표기되는 것과 다른 형태의 수치입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 14.30㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 ‘성곡IC’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대부분 상업나지 및 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

본 건 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

남서측으로는 폭 20m의 인도가 있는 4차로 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOO입니다.

채권자는 남OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전부이며, 등기부등본 상 권리 관계는 비교적 명확한 것으로 판단됩니다. (※정확한 권리 분석을 위해서는 전문가와 상담이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본 건 토지는 일반상업지역에 속해 있습니다.

주변이 상업나지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다.

인근 ‘성곡IC’의 존재는 교통의 요지로서의 잠재력을 시사합니다.

향후 포항시 북부 지역의 개발 방향에 따라 상권 가치 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

제시된 정보만으로는 상세한 생활 편의 시설에 대한 정보를 파악하기 어렵습니다.

주변 편의시설, 학교, 병원 등과의 거리에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 제시외 건물 및 특이사항

본 건은 14.30㎡의 제시외 건물(건물 제시외면적)이 존재하며, 이는 매각에 포함됩니다.

이 부분은 감정평가서 요약표의 '제시목록 외의 물건'에도 명시되어 있습니다.

본 건물은 토지 이용계획상 '답'이나, 현황은 '상업나지'로 이용되고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접합되어 있어 도시계획상 용이성이 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(소, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역)에 해당되어 특정 용도의 건축이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

• 제시외 건물 포함: 매각에 포함된 제시외 건물은 명도 및 철거 과정에서 추가 비용 및 절차를 발생시킬 수 있습니다.

• 임대관계 미상: 현재 해당 토지 또는 제시외 건물에 대한 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다.

• 가축사육제한구역: 해당 구역 지정으로 인해 토지 이용 시 특정 업종 (예: 축산업)은 불가하며, 기타 건축 행위 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

• ‘답’이나 ‘상업나지’ 현황: 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘상업나지’이므로, 건축이나 개발 시 지목 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 포항시 북구 흥해읍 성곡리에 위치한 일반상업지역 토지입니다.

‘성곡IC’ 인근이라는 지리적 이점과 4차선 도로 접면으로 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다.

주변 환경은 상업나지 및 근린생활시설 위주로 형성되어 있어 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

다만, 제시외 건물 포함, 임대 관계 미상, 가축사육제한구역 지정 등의 요소는 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

감정가 683,132,000원이 적정 가격인지, 주변 시세 및 향후 개발 전망 등을 종합적으로 분석하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

• 우수한 접근성: ‘성곡IC’ 인근 및 폭 20m 도로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 뛰어납니다.

• 상업지역 입지: 일반상업지역으로 분류되어 상업적 개발 및 활용 잠재력이 높습니다.

• 넓은 토지 면적: 474.00㎡ (약 143.38평)의 면적으로 다양한 개발 및 활용 계획 수립이 가능합니다.

• IC 인근 개발 가능성: 교통의 요지인 IC 인근 토지는 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계