나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2884 [1] 경상북도 포항시 남구 이동 650-1 에이동 2층201호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명석 · 평가일 2024.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 희망대로의 ‘이동사거리’ 북측 인근에 위치하는
집합건물인 통칭 ‘이동프라자’ 제에이동 제2층 제201호, 제1층 제지상1층주차장호
구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.

건물의 구조

번호 (1) 구분소유건물은 철골조 슬래브지붕 3층 자동차관련시설 및 근린생활시설 중
제2층 제201호로서
- 사용승인일 : 2003.09.15.
- 외벽 : 드라이비트 등 마감
- 내벽 및 천정 : 몰탈 및 칸막이 위 벽지 또는 타일, 공용부분 몰탈위 페인트 등 마감
- 바닥 : 콘크리트위 바닥재 및 타일깔기 또는 공용부분 콘크리트위 에폭시 등 마감
- 창호 : 샤시창호에 유리끼움 등입니다.

번호 (2) 구분소유건물은 철골조 슬래브지붕 3층 자동차관련시설 및 근린생활시설 중
제1층 제지상1층주차장호로서
- 사용승인일 : 2003.09.15.
- 외벽 : 드라이비트 등 마감
- 내벽 및 천정 : 몰탈위 페인트 등 마감
- 바닥 : 콘크리트위 에폭시 등 마감입니다.

이용상태

본건 번호 (1) 구분소유건물은 근린생활시설, 번호 (2) 구분소유건물은 주차장입니다.

설비내역

본건은 번호 (1) 구분소유건물은 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 토지는 남서하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 정방형의 토지로 근린생활
시설 및 주차장 부지입니다.

인접 도로상태등

본건의 토지는 남동측 폭 15m의 인도가 있는 2차로인 아스팔트포장도로, 북동측 폭 10m의
아스팔트포장도로, 남서측 폭 8m의 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 토지는 제1종일반주거지역이며, 주차장, 소로1류(폭 10m-12m)(접합),
소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①일괄매각. 목록 2.는 지분 매각이지만 공유자우선매수권 행사할 수 없음. ②목록2. 이동가능한 주차안내 부스 1동, 주차관리시설(차단기)있음.(현황조사보고서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2024타경2884 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 이동 650-1 에이동 2층201호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 229,000,000원

토지면적: 287.11㎡ (약 86.85평)

토지지분: 130.42786623㎡ (약 39.45평)

건물면적: 967.21㎡ (약 292.54평)

건물지분: 439.37861㎡ (약 132.94평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 상OO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 희망대로의 ‘이동사거리’ 북측 인근에 위치하는 집합건물로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 남동측 폭 15m, 북동측 폭 10m, 남서측 폭 8m의 아스팔트포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제1종일반주거지역이며, 주차장, 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 을12, 2018-01-12, 엠씨아이대부주식회사 근저당권 (금195,000,000원)

* 기타 권리: 갑3 (매매), 갑4 (가압류, 2022-02-03, 소상공인시장진흥공단, 금10,000,000원, 말소), 갑6 (임의경매, 2024-08-13, 상대새마을금고, 151,570,430원, 말소)

* 등기부채권 총액: 1,030,000,000원 (본건 경매로 말소될 것으로 예상됨)

* 특이사항:

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 진행 중입니다.

* 지분매각: 토지 및 건물 전부가 아닌 지분으로 매각됩니다.

* 공유자우선매수신고: 공유자 우선매수 신고가 있었으나, 주의사항에 따르면 목록 2.는 지분 매각이지만 공유자 우선매수권 행사할 수 없습니다.

* 주의사항: 목록 2.에는 이동 가능한 주차안내 부스 1동 및 주차관리시설(차단기)이 현황 조사 보고서에 따른 조사 결과 확인되었습니다.

4. 상권분석

* 위치: 포항시 남구 이동, 이동사거리 인근 핵심 상업 및 주거 지역에 위치합니다.

* 주변 업종: 근린생활시설, 자동차 관련 시설, 주거 시설, 학교 등이 혼재하여 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

* 상권 특성: 자동차 관련 시설로서의 운영뿐만 아니라, 근린생활시설의 복합적인 용도로 활용 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 교육시설: 초, 중, 고등학교 등 다수의 교육시설이 인접해 있어 학군 이용이 편리합니다.

* 교통 접근성: 간선도로와 인접해 있으며 대중교통 이용이 용이하여 시내외 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 매각 대상이 부동산 전체가 아닌 지분으로, 향후 공유자와의 관계 및 건물 관리, 사용 수익에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권 행사 제한: 목록 2.에 대한 공유자 우선매수권 행사가 제한된다는 점은 특이사항으로, 경매 진행 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

* 임대차 관계 미확인: 임차인이 존재할 경우, 인수 여부 및 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 이동식 부스 및 차단기: 목록 2.에 해당하는 이동식 부스 및 차단기의 정확한 현황 및 소유 관계는 현황 조사 보고서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 이동의 주요 사거리 인근에 위치한 자동차 관련시설 및 근린생활시설 복합 용도의 집합건물 지분 경매 물건입니다. 주변 환경이 양호하고 교통 접근성이 뛰어나 상업 및 사업 시설로서의 입지 가치가 높습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 채권들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 보이나, 지분 매각이라는 점과 임대차 관계가 미확인된 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 상권 내 위치: 포항시 남구 이동의 중심 상권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

* 복합 용도 활용 가능성: 자동차 관련 시설뿐만 아니라 근린생활시설로의 운영이나 전환이 가능하여 수익 창출 기회가 다양합니다.

* 안정적인 배후 수요: 인근 주거단지 및 학교 등의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 물건의 실거래가, 현재 시세, 향후 개발 계획, 임대 수익률 등 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.