나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2884 [1] 경상북도 포항시 남구 이동 650-1 에이동 2층201호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2884 [1] 경상북도 포항시 남구 이동 650-1 에이동 2층201호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경2884 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 대이로159번길 12, 에이동 2층201호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 포항지원 2024타경2884 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경2884 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 이동 650-1 에이동 2층201호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 229,000,000원

토지면적: 287.11㎡ (약 86.85평)

토지 지분율: 13042.786623

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1934.41㎡ (약 585.15평)

건물 지분율: 87875.722

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 상OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: ① 일괄매각. ② 이동 가능한 주차안내 부스 1동, 주차관리시설(차단기) 있음. (현황조사보고서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 희망대로의 '이동사거리' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 학교 등이 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통 이용이 편리하여 일반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 남동측, 북동측, 남서측으로 폭 15m, 10m, 8m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자이기도 한 김OO이며 채권자는 상OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분으로, 일괄매각으로 진행됩니다. 권리상 특이사항은 명시되지 않았으나, 지분 매각 물건이므로 소유권 행사 및 이용에 있어 공유자와의 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 이동사거리 인근은 포항시 남구의 주요 상업 및 주거 밀집 지역 중 하나입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 주거 단지가 형성되어 있어 꾸준한 유동인구와 소비력이 예상됩니다. 자동차 관련 시설 용도로 등록되어 있어 해당 업종뿐만 아니라, 지역 특성상 다양한 업종의 상업 시설 입점이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 다수의 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 학교가 인접해 있어 학생들을 대상으로 한 상권이나 편의시설로서의 가치도 기대할 수 있습니다. 이동사거리라는 교통의 요지에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 설정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 건물 이용 상태 및 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 인수되는 권리나 임차인의 현황에 따라 명도에 어려움이 발생할 수 있는 가능성을 고려해야 합니다. 지분 매각 물건의 특성상, 다른 공유자와의 협의 또는 분쟁 발생 가능성도 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 이동의 교통 요지인 이동사거리 인근에 위치한 자동차 관련시설 및 주차장으로 이용 가능한 지분 매각 물건입니다. 주변 상업 및 주거 환경이 잘 갖추어져 있어 잠재적 가치가 높습니다. 다만, 지분 매각이라는 점, 토지 이용 제한 사항, 그리고 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 포항시 남구 이동사거리 인근의 대로변에 위치하여 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

2. **다용도 활용 가능성:** 자동차 관련 시설 및 주차장 용도로 사용되고 있으며, 주변 상권 및 주거 지역 특성을 고려할 때 다양한 상업 시설로의 전환 및 활용이 가능합니다.

3. **개발 잠재력:** 포항시의 도시 발전 계획 및 지역 상권의 성장세를 고려할 때 장기적인 투자 가치가 있습니다.

4. **경매 통한 시세차익 기대:** 법원 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계