나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33536 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 382 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 포항

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 소재 "서정1리마을회관" 동측 인근에
위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 휴경지 상태임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 6-8미터의 왕복2차로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(청하생활03),
가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 접도구역<도로법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 본 건 지상에 제시외 건물이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 제시외 건물 포함. 접도구역저촉감안평가. 수목 포함. 관정포함 평가.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2024타경33536 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 382

용도: 전

감정가: 514,430,000원

토지면적: 3306.00㎡ (약 999.04 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 2.25㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 중복사건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 소재 "서정1리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통으로 평가됨.

* 형태 및 이용상태: 토지는 부정형으로 인접지 대비 대체로 평탄하며, 현재 휴경지 상태임.

* 인접 도로상태: 남측으로 폭 약 6-8미터의 왕복2차로에 접하고 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(청하생활03), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 농업생산기반 정비사업지역, 접도구역임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021-07-07 접수된 포항축산업협동조합의 근저당권 (을3)임.

* 총 등기부채권액: 783,816,656원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 인수되는 권리: 없음 (모든 등기사항이 말소 예정임).

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임차인 정보는 제공되지 않았으나, 관련 법규상 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 대항력을 갖춘 경우 보증금 전액을 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로 주의가 필요함.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 인근에 별도의 상권 형성은 미미함.

* 주변 농업 시설 및 관련 종사자들의 이용은 가능할 수 있으나, 일반적인 상업적 상권으로 보기는 어려움.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 본 건은 "서정1리마을회관" 인근 농경지에 위치하며, 인근 지역은 자연환경이 비교적 양호한 편임.

* 교통 접근성: 차량을 이용한 접근은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 낮을 것으로 예상됨.

* 편의시설: 인근에 대규모 상업시설이나 편의시설이 밀집해 있지 않아, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적임.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 전(田) 용도로, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 해당 서류 발급 가능 여부를 확인해야 함.

* 접도구역 저촉: 해당 토지는 접도구역에 저촉되어 건축 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있음. 감정평가 시 이를 감안하여 평가되었음.

* 제시외 건물 및 수목, 관정 포함: 토지 외에 제시외 건물(2.25㎡), 수목, 관정 등이 포함되어 평가되었으므로, 이에 대한 처리 방안을 사전에 검토해야 함.

* 중복사건: 동일 물건에 대한 중복사건이 존재하여, 경매 진행 상황을 면밀히 확인해야 함.

* 농업 관련 제한: 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역 등으로 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있음.

* 혐오시설: 현장 조사 및 주변 지역 검색 결과, 본 물건 인근에 직접적으로 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았음.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 소재의 넓은 면적(약 999평)의 농지로, 현재 휴경지 상태임.

* 토지 자체의 이용은 농업 관련 행위 외에는 제한이 따를 수 있으며, 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적임.

* 모든 권리가 말소되어 낙찰자가 인수할 부담은 없어 보이나, 제시외 건물, 수목, 관정 등의 처리가 필요하며, 접도구역 등 토지 이용에 대한 제약 사항을 고려해야 함.

* 농촌 지역의 특성상 주변 상권이나 생활 편의시설은 부족한 편임.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 약 999평에 달하는 대규모 토지를 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있음.

* 농업적 활용 가능성: 농지 취득 자격이 있다면, 향후 농업 생산 또는 농업 관련 시설 용도로 활용 가능성이 있음.

* 향후 개발 가능성: 계획관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있음. (다만, 현재로서는 장기적 관점에서 접근해야 함.)

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 514,430,000원

* 본 물건은 권리상 인수되는 부분이 없고, 감정가 대비 신중한 접근이 필요함.

* 농지 취득 자격, 제시외 건물 처리, 접도구역 제약 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려해야 함.

* 초기 응찰 시에는 감정가의 70%~80% 수준에서 접근하는 것을 고려해볼 수 있으며, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직함.

* 예상 입찰가 범위: 360,000,000원 ~ 410,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.