나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35877 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 18-2 신형석리아파트 106동 5층 608호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35877 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 18-2 신형석리아파트 106동 5층 608호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경35877 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 일월로375번길 50, 106동 5층 608호 (신형석리아파트) | 감정가: 32,000,000원 | 최저가: 10,976,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35877 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 석리 18-2 신형석리아파트 106동 5층 608호

용도: 아파트

감정가: 32,000,000원

토지면적: 48.03㎡ (약 14.53평)

건물면적 (전용면적): 59.97㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OOOOOOOOOOOO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 동해면 석리에 위치한 신형석리아파트 106동 5층 608호입니다. 주변은 아파트지대와 임야지대가 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량으로의 출입은 용이하나, 시외곽지에 위치하여 대중교통을 포함한 일반 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 북측으로는 2차선 포장도로에 접해 있으며, 이를 주진입로로 이용하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 박OOOOOOOOOOOO로 동일합니다. 채권자는 경OOOOOOO입니다. 현재 해당 물건의 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 동해면 석리 지역은 시외곽지에 자리하고 있으며, 주변이 아파트 단지와 임야로 둘러싸여 있습니다. 따라서, 자체적인 상업 시설보다는 인근 지역의 편의 시설이나 상권을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 주거 환경 자체는 조용할 것으로 예상되나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트의 건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 위치하며, 전용면적 59.97㎡(약 18.14평)입니다. 내외부는 벽지 마감, 바닥재 마감, 목재 및 샷시 창호 등으로 이루어져 있으며, 기본적인 위생, 급배수 설비 및 가스보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 아파트 단지 내 기본적인 편의 시설이나 인근 지역의 소규모 상업 시설, 그리고 자연 환경 등을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 검색 결과상 직접적으로 인근에 혐오시설이 언급된 내용은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

시외곽지에 위치하여 대중교통 이용이 불편할 수 있으며, 생활 편의 시설 접근성이 다소 낮을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 거주자가 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 감정가는 3천2백만원으로 비교적 낮은 편이나, 지역 내 거래 현황 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 저렴한 감정가로 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다. 아파트 부지로 이용 중인 토지와 건물 모두 일괄 매각 대상이며, 기본적인 주거 설비는 갖추고 있습니다. 다만, 시외곽지라는 입지적 특성과 아직 확인되지 않은 임대차 관계 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 초기 투자 비용으로 부동산을 취득할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 향후 지역 개발 계획이나 인근 시세 변화에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 장기적인 관점에서 접근하며, 현장 방문을 통해 실제 가치 및 하자 여부를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계