나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1592 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 155-29 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1592 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 155-29 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1592
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 155-29
• 용도: 단독주택

원주지원 경매1계 2024타경1592 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 155-29 | 감정가: 202,772,610원 | 최저가: 69,551,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2024타경1592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경1592 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 155-29

용도: 단독주택

감정가: 202,772,610원

토지면적: 321.00㎡ (약 97.12평)

건물면적: 107.17㎡ (약 32.42평)

건물 제시외면적: 34.70㎡ (약 10.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 횡OOOOOOO

특이사항: 토지 일부는 공부상 '대'이나 현황 일부 '도로'로 이용 중임. 전기, 수도, 보일러 등 설비 시설의 정상 작동 여부는 별도 확인 필요. 감정평가액은 데크를 포함한 가격임.

1.2. 입지조건

주변 환경: 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 소재 "문탄마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지, 임야 등이 주로 소재하는 지역입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

도로: 본건 남동측으로 본건 일부를 포함하여 노폭 약 3m의 포장도로에 접해 있습니다.

주변 시설: 횡성군 둔내면은 평창군과 인접하여 겨울철 스키장을 비롯한 관광 자원이 풍부한 지역입니다. 둔내IC를 통해 영동고속도로 접근이 용이하며, 둔내면 소재지에 병원, 마트, 학교 등 기본적인 생활 편의시설이 위치해 있습니다. 본건 인근에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

권리 종류: 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유권: 현재 소유자 겸 채무자는 고인(망OOOOOOOOOOOOO)으로 되어 있어, 상속 관계에 따라 권리 변동이 있을 수 있습니다.

주요 권리 사항: 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리(근저당 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 집행관의 조사 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본건 소재지는 전원주택 및 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. "문탄마을" 인근에 위치하여 마을 공동체 활동이 있을 수 있습니다.

상업 시설: 대규모 상업 시설보다는 둔내면 소재지의 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)을 이용하게 되며, 이는 차량으로 이동이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물 개요: 본건은 벽돌 구조에 판넬 및 아스팔트슁글 지붕을 얹은 2층 단독주택입니다. 외벽과 내벽은 석고보드, 목재, 벽지, 자기질 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC 새시입니다.

이용 상태: 1층은 방 1개, 거실 1개, 주방 1개, 화장실 1개로 구성되어 있으며, 2층에는 방 1개와 화장실 1개가 있습니다. 주택으로 이용 중이며, 후면 건물개황도와 같이 제시외 건물 및 데크가 소재합니다.

설비: 급배수 및 위생 설비, 유류 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 현황: 공부상 지목은 '대'이나, 현황 조사 결과 일부가 '도로'로 이용되고 있어 실제 활용 가능한 토지 면적에 대한 확인이 필요합니다. 이는 향후 재건축이나 증축 시 제약이 될 수 있습니다.

시설 작동: 전기, 수도, 보일러 등 각종 설비 시설의 정상적인 작동 여부는 직접 확인이 필요하며, 필요시 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 파악되지 않아, 인수 시 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

기타: 제시외 건물(데크 포함)도 일괄 매각 대상에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다. 소유자 및 채무자가 고인이므로, 상속으로 인한 법적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 횡성군의 조용한 전원 마을에 위치한 단독주택입니다. 자연환경이 좋고 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 토지 일부가 현황 도로로 이용되는 점, 소유자 사망으로 인한 상속 문제 가능성, 그리고 각종 설비 시설의 작동 여부 등은 낙찰 전 반드시 면밀히 확인해야 할 리스크 요소입니다. 이러한 점들을 충분히 고려하고 명확히 확인한 후 투자 여부를 결정하는 것이 현명합니다.

1.8. 투자 포인트

주말주택이나 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합합니다.

감정가 대비 저가 낙찰 가능성이 있다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

향후 주변 개발 가능성 및 부동산 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

제시외 건물 및 데크 등은 추가적인 활용 가치를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계