나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1981 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 11 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1981 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 11 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경1981 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 11 | 감정가: 70,688,000원 | 최저가: 24,246,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경1981 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경1981 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 11

용도: 답 (현황 묵답)

감정가: 70,688,000원

토지면적: 1504.00㎡ (약 455.06평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 원OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 소재 "대안교차로" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 국도변 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 불가하며 대중교통 사정이 불편한 편입니다.

인접 도로 상태는 맹지로서 토지 이용에 제약이 따릅니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 유OO이며, 채권자는 원OOOOOOOO입니다.

본건은 부동산 임의경매 절차로 진행 중입니다.

등기부상 인수되는 권리관계는 명확히 드러나지 않으나, 경매 절차의 특성상 권리 분석은 신중하게 진행되어야 합니다.

토지 상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있는 여지가 있으므로, 분묘 소재 여부는 별도로 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대를 중심으로 형성된 지역에 위치하고 있어, 전형적인 농촌 상권의 특성을 보입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 활동과 관련된 시설 및 소규모 공장이 산재해 있습니다.

따라서 상업적 가치보다는 농업용 토지로서의 잠재력에 초점을 맞춰 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공합니다.

다만, 차량 접근이 어렵고 대중교통이 불편하여 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 원주시내로 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

귀농·귀촌 또는 주말 농장 운영 등 농업 목적의 활용 시에는 이러한 입지적 제약을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 공부상 '답'으로 농지에 해당하므로, 입찰 참여 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 해당 서류를 제출하지 않을 경우 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰기일 전에 관할 관서에 미리 문의하여 발급 절차를 확인하고 신청해야 합니다.

맹지 및 접근성 제한: 인접 도로가 없어 차량 접근이 불가한 맹지로서, 토지 이용 및 활용에 있어 상당한 제약이 따릅니다.

묵답 상태: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '묵답'(묵혀있는 논) 상태입니다. 실제 토지 이용 가능 여부, 경작 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

분묘기지권 성립 가능성: 토지 내 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 대한 권리를 제한하게 됩니다. 분묘 존재 여부는 반드시 별도로 확인해야 합니다.

토지이용계획 및 제한: 자연녹지지역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 배출시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 법적 제한이 존재합니다.

주변 시설: 제공된 정보 및 일반적인 농경지대의 특성상, 주변에 혐오 시설이 있을 가능성은 낮으나, 공식적인 외부 검색을 통한 확인은 불가합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 흥업면의 농경지대에 위치한 토지 경매 물건으로, 매력적인 자연환경을 가지고 있지만 여러 제약 사항을 내포하고 있습니다.

가장 중요한 고려사항은 농지 취득 자격 및 관련 서류 준비입니다. 또한, 맹지, 묵답 상태, 분묘기지권 성립 가능성, 개발 제한 구역 지정 등 토지 이용에 직접적인 영향을 미치는 요인들을 면밀히 검토해야 합니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 농업 목적의 실사용자나 관련 분야 투자자에게 적합할 수 있으나, 철저한 사전 조사와 법규 검토 없이는 투자가 어려운 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지법 및 관련 법규에 대한 충분한 이해와 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 확인해야 합니다.

장기적인 시각으로 주변 지역의 개발 가능성이나 농업 외 토지 활용 방안에 대한 잠재력을 평가해볼 수 있습니다.

개발 제한 구역 내에서 합법적으로 토지를 활용할 수 있는 구체적인 방안을 모색하는 것이 투자 성공의 관건이 될 수 있습니다.

현장 방문을 통해 묵답 상태의 토지 현황, 분묘 존재 여부, 주변 도로와의 관계 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계