나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2335 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 556-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2335 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 556-4 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경2335 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 556-4 | 감정가: 179,330,000원 | 최저가: 61,510,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경2335 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2335 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 556-4

용도: 임야

감정가: 179,330,000원

토지면적: 1011.00㎡ (약 306평)

토지 지분율: 67997.96 (전체 토지의 지분으로 보입니다. 정확한 지분율 계산을 위해 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 도OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리에 위치한 토지입니다. 주변은 골프장, 스키장, 리조트 등으로 구성된 대규모 관광휴양지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 상황도 보통으로 판단됩니다.

토지는 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형, 장방형으로 이용 중이며, 기호(3) 토지는 도로로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 양호하며, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

토지 지상에 장기간 방치된 수목이 다수 있으나 토지 가격에 영향을 미치지 않는 것으로 보입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 "오크힐스CC" 서측 인근에 위치하며, 주변이 오크밸리 리조트, 오크힐스 CC, 스키장 등 대규모 관광휴양 시설로 잘 개발되어 있습니다. 이러한 입지적 특성은 향후 관광객 수요와 연계된 잠재적 가치 상승을 기대하게 합니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 인접한 도로를 통해 왕복 2차선 도로와 연결되어 있어 차량 이동이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 도OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 전체 토지 소유권을 취득하는 것이 아니라 특정 지분만을 취득하게 됨을 의미합니다. 권리 분석 시, 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

주변이 대규모 관광휴양지대로 조성되어 있어, 계절별 관광객 및 리조트 이용객을 대상으로 하는 상권 형성 가능성이 있습니다. 특히 오크힐스CC와 오크밸리 리조트 등 주요 시설과의 인접성은 잠재적 상업 시설의 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 해당 토지의 구체적인 용도 및 개발 계획에 따라 상권의 성격은 달라질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 오크밸리 리조트와 오크힐스CC 등 레저 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 원주시 지정면 소재지까지의 접근성을 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 해당 토지 자체의 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 별도로 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 '일괄매각' 표기가 있으나, 매각 대상이 토지 일부 지분임을 감안할 때, 전체 토지의 일괄 매각 여부는 추가 확인이 필요합니다. 또한, 목록 4 지상에 매각에서 제외된 용도 미상의 구조물 2식이 소재하고 있다는 점은 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 산지 관리법상 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대규모 관광휴양지대에 위치한 임야의 일부 지분입니다. 오크힐스CC 및 오크밸리 리조트 등 주요 시설과의 인접성은 긍정적인 요소이나, 토지 일부 지분 매각이라는 점과 매각 제외되는 구조물의 존재는 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 토지이용계획 상 관리지역 및 준보전산지 등 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

대규모 관광 단지 내 입지: 오크힐스 CC, 오크밸리 리조트 등과 인접하여 관광 및 레저 관련 개발 잠재력이 있습니다.

자연 환경: 산지 관리법상 준보전산지로 지정되어 있으나, 잘 보존된 자연 환경은 휴양 및 힐링 관련 시설 개발에 유리할 수 있습니다.

지역 개발 호재: 원주시 지정면 일대의 관광 및 휴양 단지 개발이 지속될 경우, 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오 시설 검색 결과

검색 결과, 해당 물건지 주변에는 오크힐스 CC, 오크밸리 리조트, 스키장 등이 위치하고 있어 관광 및 레저 시설이 집중된 지역임을 확인할 수 있습니다. 또한, 원주시에서 운영하는 관광 정보 사이트 등을 통해 다양한 관광 명소가 소개되고 있습니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 특별한 혐오 시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 장기간 미관리 수목이 다수 존재한다는 점은 참고할 사항입니다.

법원 정보

원주지원 경매1계