나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2519 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 고시리 503-4 전 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2519 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 고시리 503-4 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경2519 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 고시리 503-4 | 감정가: 131,349,000원 | 최저가: 22,076,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경2519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2519 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 고시리 503-10

용도: 전 (밭)

감정가: 131,349,000원

토지면적: 1607.00㎡ (약 486.1평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 원OOOOOOOO

토지 지분율: 160700 (전체 지분)

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 소재지로, "청일면행정복지센터"에서 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위 환경은 순수 농촌지대입니다. 토지는 일련번호 1, 2번은 사다리형 전(밭)이며, 일련번호 3, 4, 5번은 부정형 토지로 일부가 현황 도로로 이용되고 있습니다. 남동측으로 노폭 약 2미터의 도로에 연결되어 있습니다.

감정평가액에는 지상에 소재하는 수목이 포함되어 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양: 110m 이하) 및 공장설립승인지역(수도법 관련) 등의 용도지역 및 지구에 따른 행위 제한이 있습니다.

1.4. 입지조건

청일면행정복지센터와 인접하여 기본적인 행정 및 편의시설 접근이 가능합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량 접근은 다소 곤란하며 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 백OO입니다. 채권자는 원OOOOOOOO입니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 제시외 물건이나 숨겨진 권리 관계에 대한 최종 확인은 필수입니다.

1.6. 상권분석

소재지가 농촌 지역으로, 주변은 농업 위주의 생활권으로 형성되어 있습니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 행정복지센터 등의 공공시설이 주된 편의시설일 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

주변 환경은 농촌 특유의 쾌적함과 조용함을 제공합니다. 횡성군청 및 횡성읍 시가지까지는 차량으로 이동 가능하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 '전' 용도로, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 및 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 현재 휴경지로 산림화된 부분이 있어 원상복구가 필요할 수 있습니다. 입찰 기일 전 해당 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 미리 확인해야 합니다. (관련 법규 및 신청 절차는)

나. 분묘기지권: 현장 확인 시 분묘(무덤)의 소재 여부를 반드시 별도 확인해야 합니다. 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다.

다. 현황 도로: 목록 3~5번 토지는 공부상 '전'이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있어, 실제 이용 가치에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

라. 감정가 포함 사항: 감정평가액에는 토지뿐만 아니라 지상 수목까지 포함되어 있으므로, 수목의 가치 및 처리 방안도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 요건이 있으며, 이를 충족하지 못할 경우 낙찰이 어렵습니다. 또한, 분묘기지권 및 현황 도로 등 현장 조사를 통해 추가적인 리스크를 확인해야 합니다. 농촌의 조용한 환경을 선호하거나, 농지 활용 계획이 있는 분들에게는 고려해볼 만한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

가. 농업 경영 또는 귀농·귀촌 희망자: 농업 경영을 목적으로 하거나 귀농·귀촌을 계획 중인 분들에게는 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건을 충족한다면 안정적인 농지 확보가 가능합니다.

나. 장기적 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 귀촌 인구 유입 등에 따라 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다. 개발 가능성 검토: 계획관리지역으로 건폐율, 용적률 등 기본적인 건축 행위가 가능한 지역입니다. 다만, 성장관리계획구역 및 가축사육제한구역 등 관련 규제를 충분히 검토해야 합니다.

라. 자연인으로서의 활용: 조용하고 쾌적한 농촌 환경에서 자연인으로서의 삶을 꾸리고자 하는 경우, 토지 자체의 매력을 고려해볼 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 경매 절차를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부 등본 및 관련 법규 확인 등 철저한 자체 조사 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

원주지원 경매1계