나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404078 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1720-1 주식회사참존 10동 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404078 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1720-1 주식회사참존 10동 창고시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경404078 | 소재지: 강원도 원주시 태장공단길 58 (태장동,주식회사참존 10동) | 감정가: 952,068,150원 | 최저가: 326,560,000원 | 용도: 창고시설

1. 원주지원 2024타경404078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경404078 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1720-1 주식회사참존 10동

용도: 창고시설

감정가: 952,068,150 원

토지면적: 0.00㎡ (0 평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0 평)

건물면적: 996.93㎡ (약 301.57 평)

건물 지분율: 99693 (주의: 이 수치는 일반적인 지분율 표시와 다르며, '건물만 매각'이라는 점으로 미루어 건물 전체에 대한 매각으로 이해함)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0 평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항: 본 건은 건물만 매각 대상이며, 해당 건물을 위한 대지에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다.

1.2. 건물감정평가요약

건물 구조: 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,

외벽: 외장판넬 등 마감

내벽: 판넬노출 등 마감

창호: 샷시창호

이용상태: 현재 창고시설로 이용 중

설비내역: 해당 사항 없음

부합물 및 종물: 해당 사항 없음

공부와의 차이: 해당 사항 없음

기타 참고사항:

임대내역: 상세 내역 미상

기타사항: 없음

1.3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치하고 있으며, 태장동은 원주 시내와 인접해 있어 접근성이 양호합니다.

해당 지역은 산업단지가 잘 조성되어 있어 산업 및 물류 관련 기업들이 밀집해 있는 곳입니다.

주요 도로망으로는 영동고속도로 원주 IC와 제2영동고속도로가 인근에 있어 전국 각지로의 물류 이동에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 건물만 매각 대상입니다.

경매에는 '중복사건'이라는 특이사항이 있으며, '법정지상권' 관련 이슈가 존재합니다.

가장 중요한 주의사항으로, 해당 건물을 위한 대지에 법정지상권이 성립하는지 여부가 불분명하다는 점입니다.

이는 향후 토지 사용에 대한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하므로, 철저한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

태장동 일대는 공업 지역으로 분류되며, 다양한 중소기업 및 제조업체가 입주해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.

물류창고로서의 기능 수행에 적합한 인프라를 갖추고 있습니다.

주변에 대규모 주거단지나 상업 시설보다는 산업 시설 위주로 분포되어 있어, 순수 물류 및 산업 활동에 집중하기에 유리한 환경입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 산업단지 내에 위치하고 있어, 생활 편의 시설은 원주시내로 이동하여 이용해야 합니다.

원주 시내의 병원, 대형 상점, 관공서 등의 편의 시설은 차량으로 약 10~20분 거리에 위치하고 있어 접근이 가능합니다.

따라서, 물류 창고 운영을 위한 직원의 편의를 고려할 경우, 해당 직원들의 통근 수단 및 원주 시내 접근성 등을 추가적으로 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물만 매각 대상인 점과 더불어, 가장 큰 리스크는 해당 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다.

법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유자와의 관계 설정 및 향후 토지 사용에 대한 협상 또는 소송이 발생할 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 비용 부담으로 이어질 수 있습니다.

건물의 임대 내역이 미상으로, 현재 공실 상태인지, 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 조건은 어떠한지 등 임대 관련 정보가 부족합니다.

'중복사건' 표기는 다른 경매 사건과 중복되었거나 관련되어 있음을 시사하며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

산업단지 인근 지역의 특성상, 일부 환경 관련 시설(예: 폐기물 처리 관련 시설 등)이 존재할 가능성도 배제할 수 없으나, 구체적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원 원주시 태장동의 산업단지 내에 위치한 창고시설로, 우수한 물류 접근성과 산업 활동이 활발한 지역적 이점을 가지고 있습니다.

일반철골구조의 단층 창고 시설로, 실질적인 창고 용도로 활용에 무리가 없어 보입니다.

하지만 건물만 매각 대상이며, 토지에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하고 임대 내역이 미상이라는 점은 반드시 고려해야 할 중대한 리스크입니다.

이러한 법적 불확실성과 정보 부족을 해소하기 위한 철저한 현장 조사 및 법률 검토가 선행된다면, 합리적인 가격에 취득 시 물류 창고로서의 가치를 충분히 활용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

강원 원주시에 위치한 산업단지 내 창고시설로, 전국 물류망 접근성이 뛰어납니다.

활발한 산업 활동 지역에 위치하여 물류 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가를 기준으로 합리적인 가격에 취득할 경우, 시세 차익 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 법정지상권 관련 불확실성을 해소한다면, 잠재적 리스크를 관리하며 투자 가치를 높일 수 있습니다.

건물 자체는 창고로서의 기능에 충실한 구조를 가지고 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계