나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [10] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층27호 판매시설 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [10] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층27호 판매시설 경매
- 사건번호: 2024타경403969
- 주소: 강원특별자치도 원주시 만대로 132, 1층27호 (무실동,에이치엔프라자)
- 감정가: 109,000,000원
- 최저가: 109,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 판매시설
원주지원 경매1계 2024타경403969 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 만대로 132, 1층27호 (무실동,에이치엔프라자) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 109,000,000원 | 용도: 판매시설
1. 원주지원 2024타경403969 (10) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
원주지원 2024타경403969 (10)
소재지
강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층27호
용도
판매시설
감정가
109,000,000원
토지면적
11. 09㎡ (약 3.35평)
토지 지분율
1109. 2280378828184
토지 제시외면적
0. 00㎡
건물면적
18. 30㎡ (약 5.54평)
건물 지분율
1830
건물 제시외면적
0. 00㎡
매각대상
토지/건물일괄매각
경매구분
부동산임의경매
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자
옥OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "무실초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 대규모 아파트단지, 학교 및 다양한 근린생활시설들이 소재하여 주거 밀집 지역으로 파악됩니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 건물 구조 및 상태
건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 갖춘 5층 건물 중 1층 5호에 해당합니다. 외벽은 대리석 붙이기로 마감되었으며, 내벽은 시멘몰탈 위 페인팅 및 타일 붙이기 등으로 마감되었습니다. 바닥은 인조석 물갈기 등으로, 창호는 스텐샷시 창호로 마감되어 있습니다.
1.4. 이용 현황
본건은 현재 "근린생활시설"로 이용되고 있습니다.
1.5. 설비 내역
건물에는 공동 위생 설비, 전기 설비, 엘리베이터 설비 등이 설치되어 있습니다.
1.6. 토지 정보
토지는 대체로 평탄한 사다리형으로서 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 주위로 아스팔트 포장 도로가 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 토지 이용 계획상으로는 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(무실3지구)에 해당하며, 대로2류(폭 30m-35m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역(모든 축종 제한) 및 상대 보호 구역으로 지정되어 있습니다.
1.7. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 부동산을 강제 처분하여 채권을 변제받는 절차입니다. 소유자와 채무자는 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 옥OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 상권분석
본건이 위치한 원주시 무실동은 대규모 아파트 단지가 밀집된 배후 주거 단지를 기반으로 형성된 상권입니다. 무실초등학교와 인접해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설들이 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 한 소매업, 서비스업 등 업종에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 18.30㎡의 비교적 작은 면적은 소규모 점포나 1인 창업 공간으로서의 활용 가능성을 높입니다.
1.9. 생활정보
무실초등학교가 인근에 위치하며, 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 보통 수준으로, 일상생활 및 상업 활동에 불편함이 적을 것으로 보입니다.
1.10. 잠재적 리스크
"기타 참고 사항"에서 이해관계인 부재로 인해 임대 관계 등 자세한 내용을 조사하지 못했다고 명시되어 있습니다. 이는 현재 임차인이 존재하거나, 임대차 계약 관련하여 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음을 시사합니다. 따라서 경매 진행 시 임대차 현황 및 명도 관련 내용을 반드시 별도로 확인해야 합니다. 또한, 18.30㎡라는 소형 면적은 업종 선택의 폭을 제한할 수 있습니다. 토지이용계획상의 가축사육제한구역, 상대보호구역은 해당 업종에 직접적인 영향을 미치지는 않을 수 있으나, 지역 특성을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.
1.11. 종합 의견
본건은 원주시 무실동의 주거 밀집 지역에 위치한 소형 근린생활시설(판매시설)로, 지역 주민을 대상으로 하는 상권에 적합합니다. 입지 조건과 교통 상황은 양호하나, 임대 관계 확인 등 추가적인 조사와 주의가 요구되는 물건입니다. 소형 면적임에도 불구하고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
1.12. 투자 포인트
1. **배후 주거 단지:** 대규모 아파트 단지에 둘러싸여 있어 지역 주민을 고정 고객으로 확보할 수 있습니다.
2. **초등학교 인접:** 교육 시설 인근은 가족 단위 고객의 유입이 기대되는 입지입니다.
3. **소형 면적:** 창업 초기 비용 부담이 적고, 관리 용이성이 높아 소규모 점포 운영에 유리합니다.
4. **교통 접근성:** 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 고객 방문이 용이합니다.
5. **안정적인 수요:** 근린생활시설은 지역 주민의 일상적인 소비와 서비스 이용 수요가 꾸준하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
1.13. 혐오시설 확인
주변 시설 검색 결과, 원주시 무실동 1760-2 일대는 아파트 단지, 학교, 상가 등이 밀집된 지역으로, 본건 부동산으로부터 근거리에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite: Search result on surrounding facilities in Musil-dong, Wonju-si, indicating residential and commercial complexes, and absence of offensive facilities.]
법원 정보
원주지원 경매1계