나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [6] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층11호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [6] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층11호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경403969 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 만대로 132, 1층11호 (무실동,에이치엔프라자) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 145,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 원주 지원 2024타경403969 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403969 (6)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층11호

용도: 판매시설

감정가: 145,000,000원

토지면적: 7.39㎡ (약 2.23평)

토지 지분율: 739.4853585885454

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 12.20㎡ (약 3.70평)

건물 지분율: 1220

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 옥OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 제1층 제5호(외)

이용 상태: 근린생활시설

토지 형상 및 이용 상태: 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용건부지

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(무실3지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 무실동에 위치하며, "무실초등학교" 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 대규모 아파트 단지와 학교, 다양한 근린생활시설이 공존하는 주거지대입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근 버스정류장의 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변으로 아스팔트 포장 도로가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이고 채권자는 옥OOOOOOO입니다. 임의경매는 통상적으로 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차를 통해 매수하게 되면 해당 권리 관계는 정리될 가능성이 높습니다. 다만, "기타참고사항"에 따르면 이해관계인 부재로 임대 관계 등 상세 조사가 이루어지지 못했으며, 이에 대한 자세한 내역은 경매 진행 시 별도의 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 판매시설 및 근린생활시설로, 주거지대 내에 위치하여 주변 대규모 아파트 단지 및 학교, 근린생활시설의 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업적 이용이 가능하며, 향후 지역 발전 계획에 따른 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

무실초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구에게는 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로, 시내외 접근성이 무난할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대 관계 등 상세 조사가 이루어지지 않아 발생할 수 있는 문제입니다. 현재 점유자나 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있으며, 세부적인 계약 조건이나 권리 관계를 파악해야 합니다. 또한, 건물 면적(12.20㎡) 및 토지 면적(7.39㎡)이 매우 협소하여 운영 가능한 업종이 제한적일 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하므로, 특정 업종의 입점이나 향후 건물 증축 등 개발 계획 시 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 무실동의 주거 밀집 지역에 위치한 소규모 상가로, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 근린생활시설로서의 가치가 있습니다. 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이나, 매우 협소한 면적과 미확인된 임대차 관계는 주요 투자 고려 사항입니다. 철저한 현장 조사와 임대차 관계 확인을 통해 잠재적 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

협소한 면적을 활용한 1인 소상공인 또는 특정 콘셉트의 소규모 점포 운영 시 낮은 초기 투자 비용으로 창업 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 주거 밀집 지역 내 고정적인 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 지구단위계획구역 내 물건으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계