나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [5] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층10호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [5] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층10호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경403969
• 주소: 강원특별자치도 원주시 만대로 132, 1층10호 (무실동,에이치엔프라자)
• 감정가: 145,000,000원
• 최저가: 145,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 판매시설

원주지원 경매1계 2024타경403969 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 만대로 132, 1층10호 (무실동,에이치엔프라자) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 145,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 원주지원 2024타경403969 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403969 (5)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층 10호

용도: 판매시설

감정가: 145,000,000원

토지 면적: 7.39㎡ (약 2.24평)

토지 지분율: 739.4853585885454%

건물 면적: 12.20㎡ (약 3.69평)

건물 지분율: 1220% (주: 제공된 정보에 따라 표기)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 옥OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "무실초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 대규모 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설이 소재하는 전형적인 주거지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건이 속한 토지는 대체로 평탄한 사다리형으로, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 제1층 제5호(외)로서, 외벽은 대리석 붙이기 등으로 마감되었습니다. 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙이기 등으로, 바닥은 인조석 물갈기 등으로 마감되었으며, 창호는 스텐샷시로 되어 있습니다. 건물은 현재 "근린생활시설"로 이용되고 있으며, 공동 위생설비, 전기설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 옥OOOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다. 현재까지 파악된 공부와의 차이는 없으며, 기타 참고사항으로 이해관계인 부재로 인해 임대 관계 등 자세한 내역은 조사되지 않아 경매 진행 시 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 원주시 무실동은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있는 주거 밀집 지역입니다. 이러한 주거 환경은 상업시설에 대한 꾸준한 수요를 제공할 것으로 예상됩니다. H&Plaza 1층 판매시설이라는 점은 접근성과 가시성 측면에서 유리하며, 주변의 학교 및 근린생활시설들은 잠재적인 고객층 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 별도의 외부 검색 결과, 해당 지역 인근에 특정 혐오시설이 유해한 영향을 미칠 만한 사항은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

무실초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 대규모 주거 단지 내 상업시설로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 마트, 병원, 식당 등 다양한 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 이해관계인 부재로 인해 임대 관계 등 구체적인 현황 파악이 어려운 점입니다. 이는 명도 시 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 건물의 면적이 12.20㎡ (약 3.69평)으로 매우 작아 운영 가능한 업종이 제한될 수 있으며, 임대 수익률이나 재판매 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 더불어, 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내에 속해 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 원주시 무실동의 주거 밀집 지역 내 상가 건물 1층에 위치한 소형 판매시설입니다. 기본적인 입지 조건은 양호하나, 건물의 협소한 면적과 임대차 현황 미확인 등의 리스크 요인을 신중히 고려해야 합니다. 소규모 점포 운영이나 임대 사업을 고려할 경우, 주변 배후 수요를 바탕으로 수익성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지**: 대규모 아파트 단지가 밀집한 배후 주거 지역 내 위치하여 안정적인 수요 기대.

2. **접근성**: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 위치.

3. **잠재력**: 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 판매, 서비스 업종 등 다양한 활용 가능성.

4. **경매 물건**: 일반 거래 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

원주지원 경매1계