나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [9] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층23호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [9] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층23호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경403969 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 만대로 132, 1층23호 (무실동,에이치엔프라자) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 109,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403969 (9)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층 23호

용도: 판매시설

감정가: 109,000,000원

토지면적: 11.09㎡ (약 3.35평)

토지 지분율: 1109.2280378828184%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 18.30㎡ (약 5.54평)

건물 지분율: 1830

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 옥OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "무실초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다 [cite:provided]. 제반 차량의 출입이 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite:provided]. 주변으로 아스팔트 포장 도로가 소재하여 접근성이 양호합니다 [cite:provided].

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 옥OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계 등 자세한 내역은 이해관계인 부재로 조사되지 않아 경매 진행 시 별도 확인이 필요합니다 [cite:provided].

1.4. 상권분석

본건은 "판매시설" 용도로 이용되는 상가로, "무실초등학교" 인근 대규모 아파트단지 및 근린생활시설이 밀집한 주거지역에 위치합니다 [cite:provided]. 토지는 "상업용건부지"로 이용되고 있으며, 주변은 주거지대 내 근린생활시설이 발달된 형태입니다 [cite:provided]. 원주시의 상권은 특정 대규모 상권보다는 중소규모 상권이 분산된 형태를 보이며, 무실동 일대는 최근 몇 년간 급성장하며 신흥 상권으로 부상했습니다.

1.5. 생활정보

무실초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 대규모 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 주변에 자리 잡고 있어 주거 편의성이 높습니다 [cite:provided, 4, 10, 11]. 차량 접근성이 용이하고 대중교통 이용 여건도 보통 수준으로 평가되어 전반적인 생활 환경은 양호합니다 [cite:provided].

1.6. 잠재적 리스크

본건은 이해관계인 부재로 임대 관계 및 기타 자세한 사항에 대한 조사가 이루어지지 않아, 실제 임대 현황 및 점유 관계를 파악하는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 이는 권리 인수 또는 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다 [cite:provided]. 현재 주변 지역의 상권 동향을 보면, 일부 상권에서 공실률이 증가하고 임대료가 하락하는 추세가 나타나고 있으나, 본건이 위치한 무실지구의 집합상가 공실률은 지난 해 대비 소폭 상승하였으나 혁신도시에 비해서는 안정적인 모습을 보입니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 무실동의 주거 밀집 지역 내 상업용 건부지로, 판매시설 용도로 활용 가능한 물건입니다. 무실초등학교 및 대단지 아파트 단지에 인접하여 배후 수요가 예상되며, 지역 내 상권이 성장하는 추세에 있습니다. 다만, 임대 관계 등에 대한 상세 조사가 필요하며, 상가 공급 과잉 및 경기 상황에 따른 공실 리스크 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

무실동의 성장하는 주거 및 근린 상권 내 위치하여 잠재적 임대 수익 및 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

초등학교와 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 고정적인 유동인구 확보가 용이합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 장점이 있습니다.

상세한 현장 조사 및 권리 관계 확인을 통해 안정적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계