나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [8] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층16호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [8] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층16호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경403969
• 주소: 강원특별자치도 원주시 만대로 132, 1층16호 (무실동,에이치엔프라자)
• 감정가: 94,000,000원
• 최저가: 94,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 판매시설

원주지원 경매1계 2024타경403969 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 만대로 132, 1층16호 (무실동,에이치엔프라자) | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 94,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 원주 지원 2024타경403969 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건의 사건번호는 원주지원 2024타경403969 (8)입니다.

소재지는 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층 16호입니다.

본건은 판매시설로 이용 중입니다.

감정가는 94,000,000원입니다.

토지 면적은 9.61㎡ (약 2.91평)이며, 토지 지분율은 961.3309661651091%입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 15.86㎡ (약 4.80평)이며, 건물 지분율은 1586%입니다.

건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자도 동일합니다.

채권자는 옥OOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재된 내용이 없습니다.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "무실초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.

제반 차량 출입이 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통으로 평가됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 5층 건물 내 제1층 제5호(외)로, 외벽은 대리석붙이기, 내벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 및 타일붙이기, 바닥은 인조석물갈기 등으로 마감되었습니다. 창호는 스텐샷시창호입니다.

이용 상태는 공히 "근린생활시설"입니다.

공동 위생설비, 전기설비, 엘리베이터 설비 등이 되어 있습니다.

토지는 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 "상업용 건부지"입니다.

주위로 아스팔트 포장 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(무실3지구), 대로2류(폭 30m-35m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종제한), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계 등은 이해관계인 부재로 조사되지 못하여, 경매 진행 시 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 원주시 무실동의 주거 및 상업 중심지에 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

"무실초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

대로변에 인접하여 차량 접근성이 매우 뛰어나며, 원주시청 및 관련 기관이 소재하여 행정 중심지로서의 역할도 수행합니다.

주변 버스정류장과의 접근성이 좋고 운행 빈도가 높아 대중교통 이용 여건도 보통 이상으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 옥OOOOOOO입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 특별한 권리상 하자가 제시된 정보만으로는 파악되지 않습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리나 추가적인 조사 사항이 있을 수 있으므로, 상세한 권리분석은 전문가와 함께 진행하는 것을 권장합니다.

1.5. 상권분석

원주시 무실동은 신흥 주거 단지로 발전하면서 상업 시설 또한 함께 발달한 지역입니다.

본건은 대규모 아파트 단지 및 학교가 인접해 있어 안정적인 소비층 확보가 용이한 입지입니다.

판매시설 용도로, 주변 근린생활시설 및 아파트 단지 내 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

과거 원주 상권이 분산되는 경향을 보였으나, 무실동 상권은 신축 상권으로 급성장하며 타 상권의 수요를 흡수한 바 있습니다.

소형 면적 상가로서, 업종 선택에 따라 안정적인 임대 수익 또는 소규모 사업 운영에 적합할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

무실초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 유동인구가 꾸준하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

원주시청이 소재하여 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 남원주IC가 인근에 있어 타 지역으로의 이동도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시된 정보만으로는 임대 관계에 대한 구체적인 파악이 어려운 점이 있습니다. 이해관계인 부재로 인해 임대 현황, 임대료 수준, 계약 조건 등에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

최근 원주 부동산 시장은 아파트 미분양 물량 감소 추세에도 불구하고 전체적으로는 '지지부진'하다는 분석이 있으며, 상가 시장 또한 경기 불황과 상권 분산으로 인해 공실률이 악화되는 경향을 보이고 있습니다.

소형 면적 상가의 경우, 특정 업종에 대한 의존도가 높을 수 있으며, 업종 전환이나 공실 발생 시 재임대가 어려울 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

부동산 시장의 전반적인 침체 가능성 및 지역 내 상권 경쟁 심화는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 조사

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 인근 주민들에게 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다.

본건이 위치한 에이치엔프라자는 주로 상업 및 근린생활시설이 밀집한 지역에 자리 잡고 있으며, 무실초등학교, 대규모 아파트 단지 등 주거 및 교육 시설이 주변에 분포하고 있습니다.

일반적인 지도 검색 결과, 해당 지역은 주거와 상업 활동이 균형을 이루고 있는 것으로 파악됩니다.

1.9. 종합 의견

본건은 원주시 무실동의 발달된 주거 및 상업 지역에 위치한 소형 판매시설 경매 물건입니다.

우수한 입지 조건, 풍부한 배후 수요, 편리한 교통망을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 최근 원주 지역 상가 시장의 공실률 증가 추세 및 경기 불황 등의 외부 요인을 고려해야 하며, 소형 상가의 특성상 업종 선택과 운영 전략이 중요합니다.

임대 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 상권의 활성화 정도를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 원주시 무실동의 핵심 입지: 대규모 아파트 단지 및 학교 인접으로 안정적인 수요 확보.

* 뛰어난 접근성과 교통망: 대로변 인접, 차량 및 대중교통 이용 용이.

* 활발한 상권: 원주 시내 주요 상권 중 하나로, 꾸준한 유동인구와 소비력 예상.

* 소형 면적의 활용성: 초기 투자 부담이 적으며, 특정 업종에 대한 집중 투자 가능.

* 안정적인 임대 수익 기대: 주거 밀집 지역 특성상 근린생활시설에 대한 꾸준한 수요 예상.

법원 정보

원주지원 경매1계