나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [7] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층13호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [7] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층13호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경403969 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 만대로 132, 1층13호 (무실동,에이치엔프라자) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 211,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 원주 지원 2024타경403969 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403969 (7)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층13호

용도: 판매시설 (근린생활시설)

감정가: 211,000,000원

토지면적: 11.09㎡ (약 3.35평)

건물면적: 18.30㎡ (약 5.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 옥OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 제1층 제5호(외)

이용상태: 근린생활시설

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 무실동에 위치하며, "무실초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트단지와 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집한 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장의 접근성과 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 아파트단지와 학교가 많아 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 채무로 인해 경매가 진행 중입니다. 채권자는 옥OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 원주시 무실동은 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 학교와 다양한 근린생활시설이 함께 자리하고 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 1층에 위치한 판매시설로서, 주변 아파트 단지 및 학교 이용객을 대상으로 하는 업종의 경우 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

무실초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 대규모 아파트 단지들이 주변을 둘러싸고 있어 주거 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의는 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임대 관계 등에 대한 정보가 부족하다는 점입니다. 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대 현황 및 수익률 파악이 어려운 상태이며, 이는 경매 진행 시 별도의 확인이 필요합니다. 또한, 본 물건의 건물 면적이 18.30㎡ (약 5.54평)으로 비교적 작아 업종 선택에 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 학교 주변 업종 제한 등의 가능성도 고려해야 합니다. 주변에 불법 건축물이나 폐기물 매립 의혹이 제기된 사례가 있으나, 본 물건지 자체와의 직접적인 연관성은 추가 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 무실동의 주거 밀집 지역에 위치한 소형 근린생활시설로, 풍부한 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 현재 임대 상태에 대한 불확실성과 작은 면적 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 상가로서 배후 수요 확보 용이.

소형 면적으로 초기 투자 부담 상대적으로 적음.

주변 상권의 지속적인 성장 가능성.

경매 진행 시 정확한 권리관계 및 임대 현황 파악 후, 소액 투자를 통한 임대 수익 창출 기회 모색.

법원 정보

원주지원 경매1계