나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [2] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층7호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [2] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층7호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경403969 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 만대로 132, 1층7호 (무실동,에이치엔프라자) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 145,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 원주지원 2024타경403969 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403969 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층7호

용도: 판매시설

감정가: 145,000,000원

토지면적: 7.39㎡ (약 2.23평)

토지 지분율: 739.4853585885454%

건물면적: 12.20㎡ (약 3.69평)

건물 지분율: 1220

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 옥OOOOOOOOO

1.1. 1. 위치 및 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 무실동에 소재하는 "무실초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 대규모 아파트 단지와 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집한 주거 중심 지역입니다.

토지는 대체로 평탄한 사다리형을 이루고 있으며, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

본건까지 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에는 아스팔트 포장도로가 잘 정비되어 있습니다.

대중교통 이용 편의성은 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(무실3지구)에 해당하며, 대로2류(폭 30m-35m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자 옥OOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각을 통해 선순위 권리 및 채무는 소멸하는 것이 원칙입니다.

다만, 정확한 권리 관계 확인과 소멸 여부는 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

특히, 제공된 토지 및 건물 지분율 수치(토지 지분율: 739.4853585885454%, 건물 지분율: 1220)는 통상적인 비율과 차이가 있어, 이에 대한 상세한 확인 및 법률적 검토가 요구됩니다.

1.1. 3. 상권분석

본건은 대규모 아파트 단지와 학교를 배후로 하는 근린생활시설로서, 지역 주민들을 대상으로 하는 판매 시설 또는 서비스 업종 운영에 유리한 입지입니다.

주거 밀집 지역이라는 점에서 안정적인 고객 확보가 가능할 것으로 기대됩니다.

상권의 경쟁 현황, 주변 상가의 활성화 정도, 업종별 수요 등 구체적인 상권 분석은 추가적인 현장 조사를 통해 이루어져야 합니다.

1.1. 4. 생활정보

무실초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

주거 밀집 지역 내에 있어 다양한 생활 편의 시설에 대한 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용은 보통 수준이며, 자가용 이용 시 주변 도로망을 통해 원활한 이동이 가능합니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 이해관계인 부재로 인해 현재 임대 관계, 공실 여부, 실제 이용 상태 등에 대한 구체적인 조사 내용을 파악하지 못했습니다.

따라서 경매 진행 시 임대차 관련 사항에 대한 별도의 확인이 필요하며, 인수되는 임대차 계약이나 장기 공실 등의 리스크가 존재할 수 있습니다.

제시된 토지 및 건물 지분율에 대한 비정상적인 수치는 복잡한 소유권 관계나 과거 이력을 암시할 수 있으며, 이에 대한 면밀한 법적 검토가 필요합니다.

검색 결과, 주변 지역(무실동)에서 쓰레기 무단 배출 문제가 언급된 적은 있으나, 본건 물건지 자체에 직접적으로 영향을 미치는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 따라 가축 사육 제한 및 보호 구역으로 지정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

1.1. 6. 종합 의견

본건은 원주시 무실동의 주거 중심 지역에 위치한 판매시설로, 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

초등학교 인근이라는 점과 상업용 건부지로서의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

하지만 현재 임대 관계 미확인, 비정상적인 지분율 표기 등 추가적인 확인이 필요한 요소들이 존재하므로, 신중한 접근이 요구됩니다.

이러한 잠재적 리스크를 충분히 검토한 후 투자 가치를 최종 판단하는 것이 중요합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

지역 주민을 대상으로 하는 안정적인 사업 운영 또는 임대 수익 창출이 기대됩니다.

주거 밀집 지역 내 근린생활시설로서 꾸준한 수요가 예상됩니다.

초등학교 인근의 지리적 이점을 활용한 사업 아이템 구상에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계