나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [4] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층9호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [4] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층9호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경403969 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 만대로 132, 1층9호 (무실동,에이치엔프라자) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 145,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 원주지원 2024타경403969 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403969 (4)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층9호

용도: 판매시설 (감정평가요항표상 '근린생활시설'로도 기재됨)

감정가: 145,000,000원

토지면적: 7.39㎡ (약 2.23평)

건물면적: 12.20㎡ (약 3.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 옥OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "무실초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대이며, 대체로 평탄한 사다리형의 상업용 건부지입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건까지 아스팔트 포장 도로가 소재하여 접근성이 양호한 편입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(무실3지구)으로 지정되어 있으며, 대로2류(30m-35m) 및 소로3류(8m 미만) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 것으로, 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보상으로는 소유자와 채무자가 동일인인 것으로 파악됩니다. 채권자는 '옥OOOOOOO'입니다. 권리 관계에 대한 추가적인 상세 내용은 법원 경매 물건 명세서를 통해 확인해야 하나, 통상 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰과 함께 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 특이사항이나 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 원주시 무실동은 원주시의 주요 상권 중 하나로 언급됩니다. 특히 인근에 대규모 아파트 단지와 학교가 있어 주거 배후수요가 풍부한 편입니다. 본 건의 용도는 판매시설(근린생활시설)로, 이러한 주거 밀집 지역에서는 일상생활과 밀접한 업종들이 주로 분포합니다. 최근 자료에 따르면 원주시 전체적으로는 상권이 분산되는 경향을 보이며, 혁신도시, 기업도시 등으로 상권이 이동하는 모습도 나타나고 있습니다. 다만, 무실동 자체는 상권이 성장하고 있는 지역으로, 과거에는 영화관 입점 계획 등이 언급되기도 했습니다. 본 건은 1층에 위치한 근린생활시설로서, 주변의 아파트 단지 및 주거 지역 주민들을 대상으로 한 소규모 점포 운영에 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 무실초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용 역시 버스정류장이 인근에 위치해 있어 보통 수준의 편의성을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

기타 참고사항에 따르면, 이해관계인 부재로 임대 관계 등에 대한 조사가 이루어지지 못했으며, 경매 진행 시 별도의 확인이 필요하다고 명시되어 있습니다. 이는 낙찰 후 공실 또는 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 물건지 주변으로 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악된 바 없습니다. 하지만, 일부 검색 결과에서 무실동 상가밀집지에 쓰레기 무단 배출 문제가 지속적으로 제기되고 있는 점은 상업시설 운영 시 고려해야 할 환경적 요인이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정된 점은 직접적인 영향보다는 지역 환경 전반에 관한 사항으로 이해할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 무실동의 주거 밀집 지역 내에 위치한 소형 판매시설(근린생활시설)입니다. 무실초등학교와 대규모 아파트 단지가 인접하여 기본적인 배후수요는 확보되어 있는 입지입니다. 상업용 건부지로서의 가치를 가지고 있으며, 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 소형 면적으로 인해 활용 가능한 업종이 제한적일 수 있으며, 임대 관계 조사가 미흡하여 인수 후 공실 리스크나 명도 관련 확인이 필수적입니다. 또한, 원주시 전체적으로 상권이 분산되는 추세 속에서 무실동 상권의 지속적인 성장 가능성과 경쟁 환경을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 배후수요 확보 가능

- 1층 근린생활시설로 소규모 업종 창업 및 투자에 용이

- 비교적 양호한 교통 접근성 및 도로망 확보

- 저가로 낙찰 시 시세차익 또는 임대수익 창출 기대

- 소형 면적을 활용한 1인 창업 또는 소자본 투자에 적합

- 무실동 지역 상권의 성장 가능성 고려

법원 정보

원주지원 경매1계