나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [3] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층8호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [3] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층8호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경403969 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 만대로 132, 1층8호 (무실동,에이치엔프라자) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 145,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 원주지원 2024타경403969 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403969 (3)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층8호

용도: 판매시설

감정가: 145,000,000원

토지면적: 7.39㎡ (약 2.23평)

토지 지분율: 739.4853585885454 (참고: 제공된 지분율 값의 해석에 추가 확인 필요)

건물면적: 12.20㎡ (약 3.69평)

건물 지분율: 1220 (참고: 제공된 지분율 값의 해석에 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 옥OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 '무실초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 대규모 아파트단지와 학교, 근린생활시설이 밀집된 주거지대입니다.

토지는 '상업용건부지'로 이용되고 있으며, 건물은 지상 5층 건물 중 1층에 위치합니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 대리석, 내벽은 페인팅 및 타일, 바닥은 인조석으로 마감되었습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장과의 접근성을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

주변으로 아스팔트 포장도로가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

채권자는 옥OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰받고 대금을 납부하면 기존의 모든 권리(말소기준권리 이하)는 소멸됩니다.

제공된 정보 상으로는 별도의 특이하거나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역 내 상업용 건부지에 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

대규모 아파트단지와 초등학교가 인접해 있어, 지역 주민 및 학생들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다.

1층 상가라는 점은 고객 접근성과 가시성을 높여주는 이점이 있습니다.

주거 지역 내 상업 시설의 수요와 공급 상황을 고려한 업종 선택이 중요합니다.

1.5. 생활정보

편리한 차량 접근성과 기본적인 대중교통망을 갖추고 있습니다.

주변에 학교와 근린생활시설이 있어 생활 편의 시설 이용이 용이한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 제공된 정보에 '이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다'라고 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떠한지에 대한 추가 조사가 반드시 필요합니다.

작은 면적: 건물 면적이 12.20㎡ (약 3.69평)으로 매우 작아 운영 가능한 업종에 제약이 클 수 있습니다.

용도지역 제한: 제2종일반주거지역에 해당하여 상업시설 운영에 일부 제한이 있을 수 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 건축 및 개발 시 관련 규정을 준수해야 합니다.

상대보호구역: 초등학교 인근의 상대보호구역으로, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 업종(예: 유해 업종)은 입점이 제한될 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사를 진행하였으나, 즉각적으로 확인되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 산업 단지 등)은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 상세 지도를 통한 추가적인 확인은 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 무실동의 주거 밀집 지역에 위치한 소규모 1층 상가로, 경매를 통해 비교적 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

인근 아파트단지와 학교로 인한 잠재적 고객층이 존재합니다.

하지만 매우 작은 건물 면적은 사업 확장성이나 업종 선택에 큰 제약을 주며, 현재 임대 관계 파악이 필수적입니다.

제2종일반주거지역 및 상대보호구역 등 지역 규제 사항도 사업 계획 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

주거 밀집 지역 내 '항아리 상권' 잠재력: 주변 아파트 단지의 고정 고객층을 확보하기 유리합니다.

1층 가시성 및 접근성: 에이치엔프라자 1층에 위치하여 고객 방문에 용이합니다.

경매를 통한 가격 메리트: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

특정 틈새 업종 적합성: 소규모 공간을 활용할 수 있는 1인 사업, 배달 전문점, 소규모 사무실, 특정 서비스 업종 등에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계