나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층5호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403969 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층5호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경403969 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 만대로 132, 1층5호 (무실동,에이치엔프라자) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 145,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 원주 지원 2024타경403969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403969 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 1층 5호

용도: 근린생활시설 (판매시설)

감정가: 145,000,000 원

토지면적: 7.39㎡ (약 2.23평)

건물면적: 12.20㎡ (약 3.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 옥OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제5호

준공연도: 2016년

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 무실동에 소재하며, '무실초등학교' 서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

제2종일반주거지역에 해당하며, 무실3지구 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 체계적인 도시 계획 하에 관리되고 있습니다.

대로2류(폭 30m-35m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

인접 도로가 아스팔트 포장되어 있어 차량 통행이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다.

채권자는 옥OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (통상적인 임의경매 절차에 따름)

다만, '기타참고사항'에 따르면 이해관계인 부재로 임대 관계 등 상세 조사가 이루어지지 못했습니다. [cite: appraisal summary] 따라서 실제 인수해야 할 권리나 임차인이 있는지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 등은 반드시 현장 조사 및 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 무실동 일대는 대규모 아파트 단지와 학교가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖춘 지역입니다.

근린생활시설 용도로 활용되고 있으며, 주변의 주거 단지를 대상으로 한 소매점, 서비스 업종 등이 발달할 수 있는 환경입니다.

무실3지구 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

원주시 전체 상권 흐름상 신도심 개발이 꾸준히 이루어지고 있으며, 무실동 역시 이러한 개발 흐름의 일부로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

'무실초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

주거 밀집 지역 내 상가로서, 지역 주민들을 대상으로 한 생활 편의시설로서의 기능이 중요합니다.

차량 진출입이 용이하며, 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

가까운 거리에 제일주유소, 무실동 행정복지센터, 다양한 공원 등이 위치하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계 확인의 부재입니다. [cite: appraisal summary] 임대차 조사 미비로 인해 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도에 어려움이 따르거나 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 면적이 12.20㎡ (약 3.69평)으로 매우 작아, 활용 가능한 업종이 제한적일 수 있습니다.

제2종일반주거지역 내에 위치하며, 상업시설보다는 주거시설의 비중이 높은 지역일 수 있습니다.

지구단위계획구역 내 상가로서, 향후 주변 개발 계획에 따라 건물의 가치나 활용에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 무실동의 주거 밀집 지역 내에 위치한 소형 근린생활시설(판매시설) 경매 물건입니다. [cite:2, appraisal summary]

신축 건물(2016년 준공)로 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 제2종일반주거지역 내 지구단위계획구역이라는 점에서 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 학교가 있어 고정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 매우 작은 면적과 임대차 관계 미확인이라는 점은 투자를 결정하기 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. [cite: appraisal summary]

1.8. 투자 포인트

소형 면적으로 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 임차 수요 확보 가능성이 있습니다.

2016년 준공된 신축 상가 건물로, 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

무실3지구 지구단위계획구역 내 상가로서, 향후 지역 발전 및 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계