나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404139 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 235-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404139 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 235-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경404139
• 주소: 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 235-3
• 용도: 전

원주지원 경매1계 2024타경404139 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 235-3 | 감정가: 198,176,000원 | 최저가: 33,307,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경404139 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경404139 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 235-2

용도: 전

감정가: 198,176,000원

토지면적: 5,841.00㎡ (약 1,767.02평)

토지 지분율: 584100 (원문 표기 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 채OO

채무자: 채OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각, 지적경계불분명, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상복구계획서 제출 필요, 공중으로 송전선로 통과, 분묘 소재 가능성, 현황도로 이용 시 사유지 통행 필요.

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 소재 운남저수지 남측 근거리에 산재하며, 주변은 임야 및 농경지로 형성된 산간농경지대입니다. 대중교통 이용은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 불편한 편으로, 주로 차량을 이용한 접근이 필요합니다. 각 필지는 지적도상 맹지이며, 현재 토지에 진입하기 위해서는 사유지(운남리 234-2)를 통행해야 하는 상황입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자와 채무자는 채OO으로 동일하며 채권자는 오OOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 공유물분할 경매의 특성상 기존 공유자들 간의 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로, 본 건은 토지 자체에 대한 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명 제출은 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 분묘가 소재하고 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 토지 상공으로는 송전선로가 통과하고 있으며, 일부 토지는 임야, 농로, 임도로 이용 중입니다.

특히, 기호(3) 토지에는 철탑 및 송전선 건설을 목적으로 하는 지상권이 설정되어 있어, 해당 권리의 승계 또는 말소 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산간농경지대에 위치하며, 주변 지역은 대부분 임야와 농경지로 이루어져 있습니다. 따라서 상업 시설이나 주거 편의 시설이 밀집된 일반적인 상권과는 거리가 멀며, 활발한 상업 활동이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 정도만 존재할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 대중교통 이용이 불편하여 차량을 이용한 이동이 필수적입니다. 주변 편의 시설 및 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적이며, 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 본 토지는 농지이므로, 농지법에 따라 해당 자격증명 발급이 필수적입니다. 미발급 시 입찰 보증금 몰수 등의 법적 불이익이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 문의하여 발급 절차 및 가능 여부를 확인해야 합니다.

2. 분묘 및 분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 추후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 중요한 사안입니다.

3. 송전선로: 토지 상공으로 송전선로가 통과하고 있어 경관 저해 및 잠재적인 안전 문제의 소지가 있습니다.

4. 지적경계 불분명 및 측량 필요: 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 요구되며, 측량 결과에 따라 토지의 현황 및 이용 상황이 달라질 수 있습니다.

5. 도로 접근성: 지적도상 맹지이며, 현황도로 이용 시 사유지 통행이 필요하여 도로 사용과 관련된 문제가 발생할 수 있습니다.

6. 원상복구: 경매 물건으로서, 원상복구 계획서 제출이 요구될 수 있습니다.

7. 토지 상태: 급경사, 완경사, 부정형 토지 등 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있는 상태이며, 일부는 임야화되어 있습니다.

8. 지상권 설정: 기호(3) 토지에 철탑 및 송전선 건설을 목적으로 하는 지상권이 설정되어 있어, 해당 권리의 승계 또는 말소 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

9. 전원개발사업구역: 일부 토지가 전원개발사업구역에 해당되어 향후 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 소재 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 산간농경지 및 임야로 이루어진 토지입니다. 감정가는 198,176,000원이며, 토지 면적은 약 1,767평입니다. 공유물분할 경매라는 점, 농지취득자격증명, 분묘, 송전선로, 지적경계 불분명, 사유지 통행 등 다수의 권리 및 현황상의 특이사항과 잠재적 리스크를 내포하고 있어 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 농지로서의 이용, 임야 개발, 혹은 공유물 분할을 통한 소유권 확보 등 다양한 가능성을 고려해볼 수 있으나, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공유물 분할의 잠재력: 공유물 분할 경매를 통해 소유권을 명확히 확보할 경우, 향후 토지 활용 가치가 증대될 수 있습니다.

2. 농업 및 임업 잠재력: 광대한 토지 면적은 농업 또는 임업 활동을 위한 부지로 활용될 잠재력이 있습니다. 특히 농림지역, 생산관리지역 등 용도지역을 고려한 활용 방안 모색이 가능합니다.

3. 원주시 지역 개발 가능성: 원주시의 지역 개발 계획이나 귀래면 지역의 잠재적 발전 가능성을 염두에 둔 장기적 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

4. 특이사항 활용: 분묘, 송전선로 등 기존의 제약 사항을 해결하거나, 해당 지역의 자연환경을 활용한 특색 있는 개발(예: 전원주택 단지, 농촌 체험 마을 등)을 기획할 경우 차별화된 가치를 창출할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계