나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404139 [2] 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 237-5 전 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404139 [2] 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 237-5 전 경매
- 사건번호: 2024타경404139
- 주소: 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 237-5
- 용도: 전
원주지원 경매1계 2024타경404139 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 237-5 | 감정가: 94,426,000원 | 최저가: 15,870,000원 | 용도: 전
1. 원주 지원 2024타경404139 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경404139 (2)
소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 235-5
용도: 전 (토지)
토지면적: 2568.00㎡ (약 776.86평)
감정가: 94,426,000원
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자/채무자: 채OO
채권자: 오OOOOOOOOOOOO
매각대상: 기타 (토지)
일괄매각: 포함
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1.입지조건
본 물건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리에 위치하며, 운남저수지 남측 인근에 산재해 있습니다.
주변은 임야와 농경지로 이루어진 산간 농경지대로, 자연환경이 잘 보존된 지역입니다.
대중교통 이용은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.
주변에 산림과 농지가 많아 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.
1.2. 2.권리분석
본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 채OO이며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOO입니다.
토지는 지적도상 맹지이므로, 인접 사유지(운남리 234-2)를 통한 현황 도로로 진입해야 하는 상황입니다.
또한, 일부 토지(기호 3)에는 철탑 및 송전선 건설을 목적으로 하는 지상권이 설정되어 있습니다.
기호 4, 5번지 지상에는 매각에서 제외된 농막이 소재하며, 이에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.
감정평가액은 제시외 건물로 인한 제한사항을 감안하여 산정되었습니다.
1.2. 3.상권분석
본 물건은 산간 농경지대에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 편의 시설 접근성이 낮습니다.
따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
지역 주민들을 위한 소규모 점포나 농협 등 기초적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
1.2. 4.생활정보
주변은 임야와 농경지가 주를 이루고 있어 전원생활이나 농업 활동을 하기에 적합한 환경입니다.
다만, 농지 취득 자격 증명 발급이 목록 4~6번지에 대해 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 원상복구 계획서 제출 의무가 있으므로 사전에 관련 관청에 문의하여 발급 절차를 확인해야 합니다. (입찰 기일 전 신청 가능)
1.2. 5.혐오시설 여부
주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 주변에 명확하게 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
다만, 산간 지역 특성상 장례 시설이나 개인 묘지 등이 간헐적으로 존재할 수 있습니다. (기호 2번지 인접지에 연고 미상의 분묘 1기 소재 가능성 언급됨).
1.2. 6.잠재적 리스크
1. 농지 취득 자격 증명 미비 시 보증금 몰수 및 원상복구 의무 발생.
2. 지적 경계가 불분명하여 측량을 통한 정확한 확인 필요.
3. 토지 진입 시 사유지 통행 문제 발생 가능성 (현황 도로).
4. 일부 토지에 설정된 지상권(기호 3번지)으로 인한 권리관계 복잡성.
5. 매각에서 제외된 제시외 건물(농막)로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.
6. 산간 지역으로 대중교통이 불편하며, 기반 시설 접근성이 낮음.
7. 기호 1번지 상공으로 송전선로 통과.
8. 묘지 존재 가능성.
1.2. 7.종합 의견
본 물건은 강원도 원주시의 산간 농경지대로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
공유물분할을 위한 경매이며, 농지 취득 자격 증명, 지적 경계 불분명, 사유지 통행 등 주의해야 할 사항들이 다수 존재합니다.
또한, 지상권 설정 및 매각 제외 물건의 법정지상권 성립 여부 등 권리관계도 면밀히 파악해야 합니다.
전원생활, 주말 농장, 혹은 임야 개발 등을 고려하는 실수요자에게는 조건부로 적합할 수 있으나, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다.
1.2. 8.투자 포인트
저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적.
공유물 분할 목적 경매로, 향후 토지 이용 계획에 따라 가치 상승 가능성.
자연 녹지 지역으로, 전원주택 부지 또는 귀농/귀촌 목적 부지로 활용 잠재력.
주변 임야 및 농경지 개발 가능성 고려.
법원 정보
원주지원 경매1계