나이스옥션 법원경매 천안 2024타경3052 [3] 충청남도 아산시 장존동 305 청솔아파트 105동 15층1505호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경3052 [3] 충청남도 아산시 장존동 305 청솔아파트 105동 15층1505호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3052
• 주소: 충청남도 아산시 외암로 1247, 105동 15층1505호 (장존동,청솔아파트)
• 용도: 아파트

천안지원 경매4계 2024타경3052 | 소재지: 충청남도 아산시 외암로 1247, 105동 15층1505호 (장존동,청솔아파트) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경3052 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 충청남도 아산시 장존동 305 청솔아파트 105동 15층 1505호에 대한 부동산 임의 경매 물건 분석 보고서입니다. 사건번호는 천안지원 2024타경3052 (3)이며, 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 112,000,000원입니다.

이 아파트의 전용면적은 59.99㎡ (약 18.15평)이며, 토지 지분 면적은 50.28㎡ (약 15.21평)입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 2004년 8월 17일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 본 건에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 본 경매 물건에는 임대차 관계가 불분명한 임차인이 존재하는 것으로 확인되어 주의가 필요합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 아산시 장존동에 위치하며, '온양6동행정복지센터' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다.

토지이용계획상 본건이 속한 장존동 일부 필지는 계획관리지역, 지구단위계획구역(장존청솔), 가축사육제한구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 일부 필지는 역사문화환경보존지역(보물 제536호 아산 평촌리 석조약사여래입상 인근)으로 문화재 보호법 및 관련 조례에 따른 규제를 받고 있습니다. 이는 주변 환경의 보전 및 개발 제한 가능성을 시사합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 물건에 대한 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, '주의사항'으로 명시된 '임대차관계 불분명한 임차인 있음'은 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 주요 리스크 요인이므로, 임차인의 점유 현황, 대항력 유무, 보증금 등의 상세 내용을 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 장존동은 아산시의 외곽 지역으로, 행정복지센터 등 기본적인 생활 편의 시설이 인근에 있습니다. 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다. 청솔아파트 단지 자체 내 또는 인근의 소규모 상가들을 통해 기본적인 생활 서비스를 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

청솔아파트는 15층 건물 중 15층에 위치한 호실입니다. 2004년에 건축되어 현재 약 20년차 아파트로, 기본적인 내부 시설은 갖추고 있습니다. 아파트 단지는 15개 필지로 구성된 일단의 부정형 평지 위에 건립되어 있으며, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다. 동측으로는 폭 약 30미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 불분명한 임차인이 거주하고 있다는 점입니다. 이는 명도 지연, 추가적인 법적 절차, 명도 비용 발생 등 낙찰자에게 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역으로 지정된 구역이 포함되어 있어, 향후 지역 개발이나 재건축 시 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 아파트 단지나 그 주변에 직접적으로 민감한 혐오시설이 소재한다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 다만, 장존동 일부 지역에 가축사육제한구역 및 공장설립제한지역이 포함되어 있어, 해당 구역의 환경적 특성을 추가적으로 확인할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

천안지원 2024타경3052 (3) 물건은 아산시 장존동에 위치한 아파트로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 접근 가능성이 있습니다. 기본적인 주거 환경은 갖추고 있으나, 임대차 관계가 불분명한 임차인의 존재는 명확한 확인과 대책 마련이 필수적입니다. 역사문화환경보존지역에 속해 있어 주변 환경은 비교적 안정적일 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 시세 대비 저평가 가능성: 임대차 문제 등 리스크 요인으로 인해 시세 대비 낮은 가격으로 낙찰될 가능성이 있습니다.

* 주거 환경: 비교적 조용한 주거 지역에 위치하며, 행정복지센터 등 편의 시설 접근성이 있습니다.

* 토지 지분: 아파트 단지 내 토지 지분을 확보하게 됩니다.

* 주의점: 임차인 명도 관련 정확한 사실 관계 파악 및 관련 비용, 소요 시간 등을 면밀히 검토해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 조사, 권리 분석, 법률 전문가 상담 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매4계