나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406388 [2] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 65-43 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 농지전용협의 완료되었고 도시지역 안 주거지역으로 농지취득자격증명 불필요(횡성읍장 사실조회회신)
- 일부는 인접토지와 경계 불분명
- 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 3동 소재
- 공부상 전이나 현황 주거나지
- 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

* 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 65-43

1.2. 토지 정보

* 용도: 전

* 토지면적: 1162.00㎡ (약 351.31평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 정보

* 감정가: 335,818,000원

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 원OOOOOOOOO

* 재매각: 해당

* 중복사건: 해당

* 공동담보: 해당

1.5. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명 불필요 (농지전용협의 완료, 도시지역 안 주거지역으로 횡성읍장 사실조회회신)

* 일부 인접토지와 경계 불분명

* 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 3동 소재

* 공부상 지목은 전이나 현황은 주거나지

* 매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

* 횡성군은 강원특별자치도 서부에 위치하며, 영동, 중앙, 제2영동고속도로 및 KTX 횡성역 개통으로 서울까지 1시간 내 접근이 가능한 수도권과의 연계성이 높은 지역입니다.

* 횡성읍 입석리 일대는 도시지역 내 주거지역으로 편입된 것으로 보이며, 이는 토지 이용 규제 완화 및 개발 잠재력을 시사합니다.

* 횡성군은 현재 이모빌리티 혁신거점 조성, 앞들2지구 도시개발사업 등 도시재생 및 신규 주택 공급을 통한 인구 유입 정책을 적극 추진하고 있습니다. 이러한 개발 계획은 지역 경제 활성화 및 정주 여건 개선에 기여할 것으로 예상됩니다.

* 주변 관광 자원으로는 청태산 자연휴양림, 횡성호수길 등이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 을2: 근저당권, 원주제일신용협동조합, 접수일자: 2022-07-08, 권리금액: 720,000,000원. 이는 매각으로 인해 소멸되는 권리의 기준이 됩니다.

3.2. 소멸되는 권리

* 등기부 요약에 명시된 바와 같이, 을3(지상권설정), 을5, 을6, 을7(근저당권), 갑2(가압류), 갑3(임의경매), 갑5, 갑6(가압류), 갑7(압류), 갑8(가압류), 갑10(압류), 갑11(임의경매) 등의 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리 및 특이사항

* 주의사항 및 물건명세서 참고사항에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라고 기재되어 있습니다. 그러나 제공된 토지 등기부 요약상 을3번 권리인 '지상권설정'은 '말소'로 표기되어 있습니다. 이는 권리 인수 여부에 대한 확인이 반드시 필요한 사항입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 특이사항은 없습니다.

4. 상권분석

* 해당 물건지는 횡성읍 지역 내에 위치하며, 주변 개발 계획을 고려할 때 향후 주거 기능이 강화될 가능성이 있습니다.

* 횡성군은 한우 산업으로 유명하며, 최근 이모빌리티 산업 유치 등 미래 성장 동력 확보를 위한 노력을 기울이고 있어 지역 경제 활성화가 기대됩니다.

* 도시지역 내 주거지역으로 편입된 점과 개발 계획들은 향후 상업 또는 주거 관련 용도로의 개발 잠재력을 보여줍니다.

5. 생활정보

* 횡성읍에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주변에 청태산 자연휴양림, 횡성호수길 등 자연 경관을 즐길 수 있는 관광지가 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

* KTX 횡성역과 고속도로 접근성이 용이하여 수도권과의 이동이 편리합니다.

* 지역 특산물인 횡성 한우를 맛볼 수 있는 식당들이 있으며, 횡성 IC 인근에 접근성 좋은 식당도 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 일부 토지가 인접 토지와 경계가 불분명하여 향후 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 매각에서 제외된 컨테이너 3동이 소재하고 있어, 낙찰 후 별도의 처리 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다.

* 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지'로, 토지 이용 현황과 공부상의 지목이 불일치합니다. 이는 향후 토지 이용 및 관련 세금 부과 시 문제가 될 수 있습니다.

* '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 등기부상 해당 지상권이 말소 처리되어 있어 권리 인수 여부에 대한 법률적 검토가 필수적입니다.

* 도시지역 내 농지가 주거지역으로 편입될 경우, 관련 세제 혜택이 제한되거나 취득 시 특별한 절차가 필요할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 횡성읍 내 도시지역 주거지역에 위치한 토지로, 농지 취득 자격 증명이 불필요하고 주변 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승이 기대된다는 장점이 있습니다.

* 하지만 인접 토지와의 경계 불분명, 매각 제외 물건 존재, 공부상 지목과 현황 불일치, 그리고 권리 분석상 명확히 확인해야 할 지상권 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 이러한 점들을 면밀히 검토하고 법적 절차를 철저히 준수한다면, 지역 개발의 수혜를 입을 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 도시지역 안 주거지역으로의 편입 및 농지전용협의 완료로 인해 농지취득자격증명 없이 토지 취득 및 활용이 가능하다는 점이 큰 이점입니다.

* 횡성군의 활발한 도시재생 및 개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* KTX 및 고속도로 접근성이 우수하여 수도권과의 연계성이 좋으며, 이는 향후 토지 이용 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 재매각 건으로, 이전 경매 시점보다 유리한 조건으로 취득할 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 335,818,000원입니다.

* 본 건은 재매각 물건이므로, 법원에서 정한 최저매각가격 및 실제 경매 진행 시의 응찰 현황을 바탕으로 입찰가를 산정해야 합니다.

* 인수되는 권리(특히 지상권)가 없는지, 컨테이너 철거 비용, 경계 복원 비용 등 추가적으로 발생할 수 있는 제반 비용을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가는 해당 경매 기일의 최저 매각 가격과 시장 조사를 통해 판단해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.