나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406388 [2] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 65-43 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406388 [2] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 65-43 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경406388 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 65-43 | 감정가: 335,818,000원 | 최저가: 164,551,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경406388 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406388 (2)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 65-43

용도: 전 (토지)

감정가: 335,818,000원

토지면적: 1162.00㎡ (약 351.5평)

토지 지분율: 116200 (본 정보의 지분율 수치는 통상적인 비율(%) 표기와 달라 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 소유자 및 채무 관계

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 원OOOOOOOOO

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 때 기존의 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 말소됩니다. 채권자인 원OOOOOOOOO가 신청한 경매이며, 소유자는 박OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 등기부등본과 법원 공고를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리에 위치하고 있습니다. 횡성읍은 횡성군의 중심지로, 지역 내 주요 관공서, 상업시설, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설이 밀집해 있는 지역입니다. 해당 소재지인 입석리 역시 읍 소재지 인근에 위치하여 도시지역 안 주거지역으로 분류되어 있어, 향후 개발 및 접근성 측면에서 잠재력을 가질 수 있습니다. 주변은 주택 등이 소재하는 주택지대로 파악됩니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

현재 본건은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '주거나지'로 사용되고 있으며, 농지 취득자격증명이 불필요하다는 횡성읍장의 사실조회 회신 내용이 있습니다. 이는 농지 전용 협의가 완료되었고, 도시지역 내 주거지역으로 분류되어 있어 관련 규제에서 비교적 자유로울 수 있음을 나타냅니다. 횡성읍 중심부와 인접하여 기본적인 생활 인프라 접근이 용이하며, 주거 지역으로서의 잠재력과 함께, 향후 택지 개발이나 건축을 고려해볼 만한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 인접 토지와 경계가 불분명한 부분이 있어 향후 토지 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 매각 대상에서 제외된 컨테이너 3동이 지상에 소재하고 있어, 매각 후 이를 철거하거나 인수 여부를 명확히 해야 하는 번거로움이 발생할 수 있습니다. 공부상 '전'이나 현황 '주거나지'라는 점은 향후 개발 시 농지 관련 규제와의 관계, 그리고 실제 토지 이용 현황과 공부상의 차이에서 오는 문제점을 면밀히 검토해야 함을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 횡성읍 내에 위치한 토지로, 현황 '주거나지'로 사용되고 있어 개발 잠재력이 있는 것으로 판단됩니다. 도시지역 안 주거지역으로 분류되어 있어 농지취득자격증명이 불필요하다는 점은 긍정적이나, 경계 불분명, 매각 제외 물건 존재 등은 현장 확인 및 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 중복 사건이라는 점 또한 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 횡성읍 내 주거지역으로의 전환 가능성: 공부상 전이나 현황 주거나지로서, 도시지역 내 주거지역 용도에 따라 향후 개발 기대감이 있습니다.

* 농지 취득 관련 규제 완화: 농지 전용 협의 완료 및 농지취득자격증명 불필요 확인으로, 토지 활용에 대한 절차적 부담이 적습니다.

* 입지 조건: 횡성읍 중심지와 인접하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 토지 경계, 주변 현황, 컨테이너 등의 제외 물건 상태를 직접 확인하시고, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 철저히 분석하시기를 권장합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계